 |
Ik overweeg mijn woning te verhuren. Wat moet ik doen?
|
|
De eerste stap is dat een makelaar van VLIEG bij de betreffende woning langskomt om samen met u de mogelijkheden door te spreken en een huurprijs vast te stellen. Indien u de woning heeft gekocht voor de belegging, dan wilt u een bepaald rendement behalen. Indien u voornemens bent woning voor de belegging te kopen, schakel dan ook een makelaar van VLIEG in. De huurprijs wordt in overleg met u vastgesteld en de afspraken leggen wij vast in een contract, de opdracht tot dienstverlening.
|
|
Ik heb besloten mijn woning te verhuren. Wat kan VLIEG Makelaars voor mij betekenen? |
|
Wij stellen in overleg met u de huurvraagprijs en gewenste huurperiode vast en maken samen met u een inventarislijst in geval van gemeubileerde verhuur. Wij maken voor u de verhuurtekst voor op de internetsites en brochures. De tekst is in het Nederlands en veelal vullen wij dit aan met een Engelse tekst voor met name de expats (veelal kennismigranten). Nadat de tekst en de foto’s (eventueel 360 graden foto’s) door u zijn goedgekeurd melden wij de woning aan op diverse websites (www.vlieg.nl, www.funda.nl, www.pararius.nl) en schrijven wij ons bedrijven bestand aan dat wij een nieuwe woning in portefeuille hebben gekregen. Wij verzorgen namens u de bezichtigingen en doen dit net zo lang totdat wij de meest geschikte kandidaat voor uw woning hebben gevonden. Tevens maken wij voor u het huurcontract op waarin de gemaakte afspraken tussen huurder en verhuurder contractueel worden vastgelegd. Als laatste verzorgen wij samen met u de oplevering en maken en inspectierapport op.
|
|
Wat zijn de voordelen van het inschakelen van een makelaar ten opzichte van zelf een woning verhuren? |
|
Er zitten in veel gevallen haken en ogen aan het verhuren van woonruimte. Belangrijk is om te weten of uw woning onder de huurliberalisatie valt. Zo ja, dan heeft u meer vrijheid met betrekking tot het vragen van een bepaalde huurprijs. VLIEG Makelaars kan u hierbij adviseren en indien gewenst samen met u een puntentelling op laten maken conform het Woningwaarderings-stelsel en de maximale huur vaststellen. Tevens plaatsen wij uw woning op diverse websites en maken voor u het huurcontract op. VLIEG Makelaas neemt u een hoop werk uit handen en wij zijn specialisten op het gebied van verhuur. |
|
Mijn woning staat te koop maar ik heb inmiddels al een andere woning. Wat voor mogelijkheden voor verhuur zijn er? |
|
Om uw leegstaande woning tijdelijk te mogen verhuren heeft u toestemming nodig van uw hypotheekbank. Deze dient toestemming te geven en uw hypotheekrente is niet meer fiscaal aftrekbaar. Wanneer u op grond van de Leegstandswet van de gemeente toestemming krijgt voor het verhuren, dan zal de bank er gemakkelijker akkoord mee gaan. Indien u besluit te verhuren op basis van de Leegstandswet, dan wordt de huurprijs vastgesteld, helaas is deze niet vrij te bepalen, en de huurperiode bedraagt maximaal 1 jaar met verlening naar maximaal 2 jaar. U kunt ook besluiten de woning op de vrije markt te verhuren voor de duur van maximaal 1 jaar. Houdt er dan wel rekening mee dat u alsnog toestemming nodig heeft van uw hypotheekbank en dat de huurder recht heeft op huurbescherming. Op basis van de wetgeving is het lastig om huurders uit de woning te krijgen ondanks dat er een huurovereenkomst voor bepaalde tijd is gesloten. Schakel een makelaar van VLIEG in om de plussen en minnen samen met u op een rij te zetten.
|
|
Hoe blijf ik op de hoogte van de voortgang van de verhuur van mijn woning als deze bij VLIEG in de verhuur staat? |
|
Wij houden u na elke bezichtiging op de hoogte middels het klanten intranet of per telefoon. Eens in de 2 weken of 1 keer per maand zullen wij met u de voortgang bespreken. Wij doen niets voordat wij met u hebben overlegd. |
|
Wat zijn de kosten van het inschakelen van een makelaar van VLIEG voor de verhuur van mijn woning? |
|
U courtage die u betaalt is een percentage van de jaarhuurprijs. We kunnen ook een vast bedrag afspreken. Hierover dient nog wel 19% BTW geheven te worden. |
|
Bij wie kan de huurder terecht in het geval van vragen of reparatieverzoeken? |
|
De huurder meldt zich in beginsel bij de verhuurder, die voor het beheer zal zorgdragen. Indien u een beheersorganisatie heeft ingehuurd om dit voor u te doen, dan zullen zij ook zorgdragen voor het innen van de huurpenningen. VLIEG Makelaars voert geen beheer, maar kan u wel van advies voorzien. Zeker als u voor langere tijd in het buitenland verblijft is het aan te raden om een zaakwaarnemer in Nederland aan te stellen.
Sommige huurders hangen voor het minste geringste aan de telefoon, VLIEG Makelaars geeft u duidelijk aan welke zaken voor de eigenaar zijn en welke zaken voor de huurder komen (het bijvullen van de CV-ketel komt voor rekening van de huurder, het plaatsen van een nieuwe CV-ketel komt voor rekening van de verhuurder). VLIEG Makelaars kan u goed adviseren en de verschillen uitleggen.
|
|
Welke kosten kan ik aan de huurder doorbelasten? |
|
De servicekosten alsmede de gemeentelijke belastingen zijn eigenaarslasten welke voor rekening van de verhuurder komen. Het is mogelijk om een deel van de servicekosten door te belasten aan de huurder, houdt er wel rekening mee dat er een hele administratie aan vooraf gaat, de servicekosten dienen uitgesplitst te worden en de huurder zal dit zeker nagaan. Het is dan ook aan te raden dat u deze lasten voor uw rekening neemt en zonodig verdisconteert in de huurprijs.
|
|
Ik heb mijn appartement verhuurd, wie stel ik hiervan op de hoogte? |
|
Het is van belang dat de huurder een kopie van het huishoudelijk reglement ontvangt, de huurder zal zich hieraan moeten conformeren net als de andere bewoners. Tevens zal de Vereniging van Eigenaren toestemming moeten verlenen dat u uw woning tijdelijk verhuurd. Indien gewenst kan het naambordje bij de centrale entree ook aangepast worden. Indien u op een ander adres staat ingeschreven, kan de huurder zich inschrijven op het adres van het gehuurde, hiervoor dient u beiden naar de gemeente te gaan met een getekende huurovereenkomst. Indien de huurprijs is bepaald inclusief gas, water en elektra dan blijven de nutsvoorzieningen op uw naam staan. Indien de huurder zelf zorg dient te dragen voor de nutsvoorzieningen, dan hoeft u het niet af te laten sluiten door de betreffende instanties. Via Nutselect, een gratis service van VLIEG Makelaars, kan de huurder dit makkelijk zelf regelen. Nutselect zoekt de meest geschikte aanbieder en zorgt voor de aanmelding. Dit kan uiteraard ook voor u als verhuurder geregeld worden. |
|
