Koelmalaan 352- 358, Alkmaar

UNIEKE KANS OP EEN UNIEKE LOCATIE!

Wordt nu onderdeel van hét creatieve en bruisende hart van Noord-Holland Noord: "De TelefoonCentrale".

De beschikbare vleugel van de TelefoonCentrale is dé locatie waar kantoor, sport en plezier elkaar ontmoeten. Deze vleugel van het gebouw is voor ondernemers met durf, lef en futuristische ideeën.

De TelefoonCentrale is niet ‘zomaar’ een werkplek. Het is een huis waar ondernemers samenkomen en met elkaar willen werken. Hier huisvesten bedrijven uit de architectuur & stedenbouw, design & communicatie, fotografie & video, ICT services & automatisering, onderwijs & wetenschap, kunst & cultuur, voeding & gezondheid, agribusiness, mode, lifestyle, sport & games en onderzoek & advies. De TelefoonCentrale is voor ondernemers, zzp’ers, freelancers en starters met een idealistische of realistische inslag, die de meerwaarde zien van het nieuwe werken en graag hun inspirerende inbreng willen geven.

HISTORIE:
De TelefoonCentrale is in de jaren zeventig ontworpen door de bekende Alkmaarse architect ir. P.H. Tauber. Het pand is destijds gebouwd voor PTT Telecom. De grote zendmast die aan de oostkant boven het gebouw uittorent, herinnert daar nog aan. Hier werd tientallen jaren de regie gevoerd over het telefoonverkeer van Noord-Holland Noord. PTT werd KPN en de voortschrijdende digitale techniek maakte dat het gebouw te groot werd.

INDELING:
Moderne entree waarna u op de begane grond van het pand terecht komt. In de beschikbare vleugel zijn vier bouwlagen beschikbaar, allen bereikbaar via het centrale trappenhuis of met de lift. Open vloeren met een industriële uitstraling voorzien van veel betonelementen, het betreft:
Bouwlaag 1 (begane) - ca. 975 m² V.V.O. - 1.172 m² B.V.O. - 3,0 meter hoogte - ca. 50% VERHUURD
Bouwlaag 2 (1e verd) - VERHUURD
Bouwlaag 3 (3e verd) - ca. 975 m² V.V.O. - 1.172 m² B.V.O. - 6,0 meter hoogte
Bouwlaag 4 (5e verd) - VERHUURD

AANVAARDING:
Per direct beschikbaar

BEREIKBAARHEID:
De TelefoonCentrale heeft alles in zich om het nieuwe werken te faciliteren. Er is volop ruimte in en rond het gebouw. Het is uitstekend bereikbaar, direct vanaf de A9. Op het terrein zijn ruim 300 gratis parkeerplaatsen beschikbaar voor huurders en bezoekers. Het gebouw beschikt bovendien over een glasvezel internetverbinding.

BIJZONDERHEDEN:
- Vloerbelasting: 1.000 kg/ m²

BESTEMMING:
Verhuurder wenst enkel bedrijven/ activiteiten te huisvesten die aansluiten bij het algehele concept van de TelefoonCentrale.

Binnen het bestemmingsplan zijn toegestaan:
- Bedrijven categorie 1 en 2;
- Kantoren tot een maximum van 750 m², geschakeld;
- Copyshops;
- Datacenter;
- Dienstverlening;
- Horeca;
- Bedrijfsvoering ondersteunende horeca categorie 2 t/m 4 tot een maximum van 900 m² per bouwlaag ondergeschikt;
- Dakterras ten behoeve van bedrijfsvoering ondersteunende horeca categorie 2 t/m 4 tot een maximum van 340 m²;
- Sportvoorzieningen, waaronder fitnesscentrum;
- Maatschappelijke voorzieningen;
- Onderwijs ter plaatse van de nadere aanduiding; “on”;
- Volwassenen-, universitair- en hoger beroepsonderwijs in niet klassikale vorm;
- Culturele en ontspannende voorzieningen.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN:
In overleg.

BETALINGEN:
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

SERVICEKOSTEN:
Nader te bepalen.

ZEKERHEIDSTELLING:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

OVERIGE CONDITIES:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

COURTAGE:
De makelaar(s) behartigt/ behartigen de belangen van de verhuurder. Als huurder bent u ons derhalve geen courtage verschuldigd.