Aalsmeerderdijk 4, Oude Meer, € 635.000,- k.k.

Op een prachtige locatie aan de Ringvaart in Oude Meer, mogen wij u deze ruime dijkwoning met aanlegstijger en ligplaatsen aanbieden. De woning staat op een riant perceel van 455m2 en heeft veel parkeermogelijkheden en een grote tuin. Ook is het mogelijk uw boot voor de deur aan te leggen en zowel naar de Westeinderplassen, de Brasem, de Kaag of naar de Amsterdamse grachten te varen!

De woning was ooit een oud dijkhuis. In 2006 werd het dijkhuis weggehaald en is de woning vanaf casco opgebouwd. Hieruit resulteerde een 2-onder-1 kap dijkwoning aan de Ringvaart.

Aan de overkant van de Ringvaart bevindt zich het natuurgebied de Oosteinderpoel. Dit is een klein natuurgebied voor vogels en fauna waar u met de boot doorheen kunt varen. Vanuit de voortuin heeft u een beperkt zicht op het natuurgebied, maar door het vele groen, geeft dit wel een rustgevend effect. Daarnaast ligt de open voortuin op het zuidwesten wat ervoor zorgt dat u geniet van veel zon in de middag.

Er is een bushalte aanwezig achter het huis op loopafstand die naar Schiphol rijdt. Hierdoor bent u als een spin in het web wat het openbaar vervoer betreft. Ook zijn er verschillende uitvalswegen makkelijk te bereiken zoals de A4 en de A9.

Zoals eerder vermeld, is er parkeerplek voor meerdere auto’s. Op de oprit is er plek voor 2 auto’s achter elkaar, in de souterrain van 43 m2 is er plek voor 1 auto en in de garage in de tuin van 37m2 is er plek voor 2 auto’s. Daarnaast is er naast de garage in de tuin ook nog parkeerruimte voor 1 auto. Dat zijn dus in totaal 6 parkeerplekken!

De aanlegsteiger en ligplaatsen zijn te huren bij de waterschap Rijnland.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, wc, woon-/eetkamer en de trap. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot de open keuken. Op de gehele begane grond liggen grijze plavuizen.
Vanuit de woon-/eetkamer heeft u zicht op de Ringvaart en natuurgebied de Oosteinderpoel. Ook is er in de woonkamer een gashaard met gesloten systeem aanwezig. Tezamen creëert dit een rustgevende sfeer. Door de gehele woning is ook gebruik gemaakt van Italiaans gesteente wat een goede samenhang creëert met de grijze plavuizen. Vanuit de woon-/eetkamer komt u in de open keuken.
De keuken heeft een houten blad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang de berging waar zich de dubbele cv ketel (vaillant HR Exclusief 2006) bevindt en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook kunt u vanuit de keuken naar het ruime terras wat voorzien is van een zonnescherm en elektriciteit. Het terras ligt op het zuidwesten waardoor u geniet van veel zon in de middag en avond.

Eerste verdieping:
Via de trap komt u op overloop van de eerste verdieping die toegang geeft tot een badkamer en drie slaapkamers. Waaronder de master bedroom met een zeer unieke open badkamer die voorzien is van een douchecabine, wastafel, toilet en wandradiator. Het tegelwerk in beide badkamers is imitatie marmer en zijn in 2009 gerenoveerd. De andere badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel, wastafelmeubel en inbouwkastjes. De twee slaapkamers aan de noordoostzijde zijn redelijk ruim en kijken uit op de Ringvaart. Vanaf de eerste verdieping is ook de zolder te bereiken via een vlizotrap.

Zolder:
Op de zolder bevindt zich het WTW (warmteterugwinsysteem). De zolder is goed te gebruiken als opslag.

Kelder:
Onder het huis bevindt zich een souterrain. Deze wordt nu gebruikt als garage en biedt plek voor 1 auto maar is ook goed te gebruiken als kantoor aan huis. het souterrain is onderheid en is ongeveer 43m2 groot. Het souterrain is voorzien van een elektrische deur, electra, water en natuurlijke ventilatie. Er staat een werkbank en kasten die perfect bij elkaar passen en deze zullen daarom ook achterblijven.

Garage:
In de achtertuin van de woning staat ook een royale garage (hout) Deze garage is gebouwd in 2015 en volledig geïsoleerd. Het biedt ruimte voor 2 auto’s. De garage zou eventueel ook omgebouwd kunnen worden tot een aanleunwoning. Verder is de garage voorzien van 2 elektrische deuren, een vliering, electra en betonnen fundering. Het oppervlakte van de garage is 37 m2.

Tuin:
De voortuin ligt op het zuidwesten met zicht op de Ringvaart en het natuurgebied de Oosteinderpoel. Hierdoor heeft u een rustgevend uitzicht en veel zon in de middag.
Het ruime terras aan de achterzijde van ongeveer 43 m2 ligt op het noordoosten en is perfect om in de zomer een barbecue te houden. het is voorzien van electra en een zonnescherm van 7 meter.
De achtertuin ligt ook op het noordwesten en naast de garage bevindt zich een extra parkeerplek. De brug om het terrein op te komen is gebouwd met een vergunning. Tijdens het bouwen is er gebruik gemaakt van stalen beams waardoor er prima het gewicht van zwaardere auto’s overheen kan rijden.

Goed om te weten:
– De woning heeft energielabel A.
– Bushalte achter het huis.
– Rustgevend plekje aan de Ringvaart.
– Ruime parkeergelegenheid op eigen grond.
– Het perceel is belast met een recht van opstal. Afgekocht tot 2055. Eeuwigdurende afkoop mogelijk.
– De ligplaats wordt gehuurd voor een bedrag van €229,- per jaar.
– De steiger wordt verplicht gehuurd van de waterschap voor €115 per jaar.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 635.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2007

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
123 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
56 m2
Perceel oppervlakte
445 m2
Inhoud
625 m3
Totale oppervlakte
364 m2
Oppervlakte
43 m2

Indeling

Aantal verdiepingen
4
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
mechanische ventilatie