Ilpenwaard 121, Alkmaar

***ENGLISH BELOW**

Nieuw in de verkoop: fijne gezinswoning met energielabel B en 4 slaapkamers!

Deze ruime woning met eigen oprit heeft een zeer centrale doch rustige ligging in de groene en kindvriendelijke woonwijk “Huiswaard”. En geloof ons, naar deze woning keer je ook echt met liefde huiswaarts, want wat een fijne plek is dit!

Beneden bevinden zich de royale, tuingerichte woonkamer met halfopen keuken; boven zijn er in totaal 4 slaapkamers te vinden. De woning beschikt over een gemoderniseerde badkamer en toilet en is erg energiezuinig (energielabel B). Buiten is het volop genieten in de ruime tuin op het zuiden die grenst aan een groenstrook (geen achterburen!) waardoor je hier volop van je rust en privacy geniet.

Vanuit het huis fietsen de kinderen binnen enkele minuten naar de basisschool en bereik je binnen een kwartier fietsen ook al het centrum van Alkmaar. Ook is er een supermarkt ‘om de hoek’, op 5 minuten lopen en bevindt treinstation Alkmaar Noord zich op een kleine minuten fietsen. Al met al een zeer centrale ligging in Alkmaar dus, maar dan wel lekker beschut in een zeer rustige woonwijk!

Maak jij van dit huis jouw thuis? Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan een zeer rustige straat in de prettige woonwijk Huiswaard. Het is een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de Winkelwaard (500 meter) vind je de dichtstbijzijnde supermarkt en het uitgebreide winkelcentrum De Mare bevindt zich slechts op nog geen 10 minuten fietsen. Het centrum van Alkmaar bereik je binnen een kwartier fietsen.

Ook scholen, speelplekken, sportvoorzieningen en stadspark Rekerhout bevinden zich op korte afstand. Rekerhout is een prachtig park met veel groen en ook uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden.

Treinstation Alkmaar Noord bevindt zich op een kleine 10 minuten fietsafstand en biedt goede ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen. De bereikbaarheid van de woning met de auto is ook uitstekend: de ring van Alkmaar en de Rijksweg A9 zijn gemakkelijk en snel aan te rijden.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de ruime voortuin met eigen oprit bereiken we de voordeur van de woning.

Achter de voordeur vinden we de entreehal met garderobe, (nieuw) gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de sfeervolle woonkamer met halfopen keuken.

De lichte woonkamer is tuingericht en geniet door de grote raampartijen van een grote hoeveelheid lichtinval. Middels een achterdeur is er toegang tot de achtertuin en tevens is er in de woonkamer een handige voorraadkast onder de trap aanwezig. Het geheel is afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een gaskookplaat, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping.
Hier vinden we 3 slaapkamers en de moderne badkamer met tweede toilet, wastafel met meubel en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping bereiken we de overloop van de tweede verdieping die toegang biedt tot de volwaardige 4e slaapkamer met dakraam. De aansluitingen voor de witgoedopstelling bevinden zich op de overloop en er is veel handige bergruimte achter knieschotten aanwezig op deze etage.

Tuin:
De ruime en zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een groot betegeld terras dat wordt afgewisseld met groene borders. Achterin de tuin staat een handige stenen berging welke is voorzien van elektriciteit. Een ideale plek voor het stallen van je (elektrische) fiets nadat je de tuin via de achterom bent binnengekomen! Omdat er geen achterburen zijn en de tuin grenst aan een groenstrook, is de tuin heerlijk stil en privé.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op de eigen oprit.

Kenmerken van de woning:
• Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers
• Moderne badkamer en nieuw toilet
• Kunststof kozijnen
• Zeer rustige en kindvriendelijke woonwijk
• Zonnige en ruime achtertuin op het zuiden met een ruime stenen berging en achterom
• Eigen oprit
• Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, station Alkmaar Noord en de
uitvalswegen
• Energielabel: B
• Volledige eigendom

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

New for sale: a wonderful family home with energy label B and 4 bedrooms!

This spacious property with private driveway has a very central yet quiet location in the green and child friendly neighbourhood “Huiswaard”. And believe us, this is a property you really love to return home to, because what a great place this is!

Downstairs, you will find the spacious, garden-oriented living room with a semi-open kitchen; upstairs, there are a total of 4 bedrooms. The house has a modernized bathroom and toilet and it is very energy efficient (energy label B). Outside, you can enjoy the spacious, south-facing garden which is adjacent to a green belt (no neighbours behind!) so you can enjoy your peace and privacy.

From the house, the children can bike within a few minutes to school and you can reach the city centre of Alkmaar within fifteen minutes by bike. There is also a supermarket 'around the corner', a 5-minute walk away and Alkmaar North train station is just a few minutes away by bike. All in all, a very central location in Alkmaar, yet nicely sheltered in a very quiet neighbourhood!

Will you make this house your home? Contact us soon to schedule a viewing!

About the location and the neighbourhood:
The house is situated on a very quiet street in the pleasant neighborhood of Huiswaard. It is a child friendly and quiet residential area, with all amenities within easy reach. On the Winkelwaard (500 metres), you will find the nearest supermarket and the extensive De Mare shopping centre is only a 10-minute bike ride away. You can reach the city centre of Alkmaar within 15 minutes by bike.

Schools, playgrounds, sports facilities and the Rekerhout city park are also just a short distance away. Rekerhout is a beautiful park with lots of greenery and also extensive sports and recreation facilities.

Alkmaar Noord train station is 10 minutes away by bike and offers good public transport connections in various directions. The accessibility of the house by car is also excellent: the ring road of Alkmaar and the A9 motorway are easily and quickly accessible.

Property layout:
Ground floor:
Through the spacious front yard with private driveway, we reach the front door of the house.

Behind the front door, we find the entrance hall with wardrobe, (new) guest toilet with hand basin, staircase to the first floor and access to the cozy living room with an open kitchen.

The sunny living room is garden-oriented and enjoys a large amount of natural light through the large windows. Via a back door there is access to the backyard and the living room also has a handy pantry under the stairs. The whole is finished with a light laminate floor.

The semi-open kitchen is located at the front of the house and is equipped with a gas hob, fridge, freezer and a dishwasher.

First floor:
Through the staircase in the hall, we reach the landing of the first floor.
Here, we find 3 bedrooms and the modern bathroom with second toilet, washbasin with vanity unit and a walk-in shower.

Second floor:
Through the fixed staircase on the second floor, we reach the landing of the second floor which provides access to the full-fledged 4th bedroom with skylight.The connections for the white goods set-up are located on the landing and there is plenty of handy storage space behind knee partitions on this floor.

Garden:
The spacious and sunny backyard is south facing and features a large tiled terrace interspersed with green borders. At the back of the garden stands a handy stone shed which is equipped with electricity. An ideal place for storing your (electric) bike after you enter the garden through the back! Because there are no neighbours behind and the garden is adjacent to a green belt, the garden is wonderfully quiet and private.

Parking:
There is parking on the private driveway.

Property features:
• Spacious family home with 4 bedrooms
• Modern bathroom and a new toilet
• Synthetic window frames
• Very quiet and child friendly neighbourhood
• Sunny and spacious back garden facing south with a large stone shed and a back entrance
• Private driveway
• Conveniently located near all daily amenities such as shopping centres, schools, railway station Alkmaar North and
the main roads
• Energy label: B
• Full ownership