Kooltuin 29, Alkmaar

kamers 5 · 94 m2

nl

EEN VAN DE OUDSTE WOONHUIZEN VAN ALKMAAR DATEREND UIT 1593!

Liefhebbers van authentiek wonen, opgelet! Nieuw in de verkoop bieden wij aan: een van de oudste en meest karakteristieke woonhuizen van Alkmaar!

Gelegen aan een idyllisch en autovrij zijstraatje van de Luttik-Oudorp, mogen wij dit fantastische woonhuis (Rijksmonument) aanbieden. Daterend uit 1593, is dit waarschijnlijk een van de oudste woonhuizen van Alkmaar en het pand ademt dan ook de rijke geschiedenis van haar ruim 400-jarige bestaan. Het uitzicht op het water lijkt zo uit een oudhollands schilderij te komen en de gracht staat in een open verbinding de Luttik Oudorp. Een boottochtje door het centrum is dan ook zo gemaakt! Met enkele passen vanaf de voordeur sta je al in het bruisende oude centrum met o.a. een fraai uitzicht op de Waagtoren.

Oftewel: voor wie op zoek is naar een uniek woonhuis met een rijke geschiedenis in het mooiste deel van de Alkmaarse binnenstad, een echt buitenkansje!

Over de ligging en de buurt:
De woning heeft een prachtige ligging aan een zijstraat van de Luttik Oudorp, in de oude binnenstad Alkmaar. Aangezien de straat autovrij is en zelf ook een uitloper van de gracht heeft, is het hier heerlijk idyllisch en rustig. Om de hoek bevindt zich het levendige gebied langs de drukbevaren Luttik Oudorp gracht en uiteraard zijn alle voorzieningen van de binnenstad op een steenworpafstand gelegen. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten rijden van de A9 en vanaf het hoofdstation van Alkmaar (5 minuten fietsafstand) zijn er goede ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de entreehal met de trapopgang naar de eerste verdieping, het gastentoilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval en meteen vallen alle authentieke details je op zoals het prachtige, doorleefde houtwerk en gezellige vensterraampjes. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gasfornuis, oven, koelkast en een vaatwasser.

Aan de voorzijde kijkt de woning uit over de rustige straat met gracht; aan de achterzijde kijkt het huis uit op een rustige (gedeelde) patio.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Ook hier zien we weer de oude houten constructiebalken die de kamers veel sfeer geven en 1 slaapkamer beschikt bovendien over een eigen balkon met uitzicht op de patio.

De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel, inloopdouche en de aansluitingen voor de witgoedopstelling.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede etage met nog eens 2 volwaardige slaapkamers. De gewelfde houten plafonds zijn echte eyecatchers, zeker in combinatie met het mooie houtwerk van de oude ingebouwde kasten.

Vliering:
Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder op de derde etage.

Parkeren:
Parkeren met parkeervergunning of betaald parkeren rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Uniek object: één van de oudste woonhuizen van Alkmaar, daterend uit 1593
• Prachtige authentieke elementen
• Verrassend veel ruimte en in totaal 4 slaapkamers
• Fraaie ligging aan een autovrije zijstraat van de Luttik Oudorp
• Rustige (gedeelde) patio aan de achterzijde van het huis
• Rijksmonument
• Niet zelfbewoningsclausule
• De woning is belast met erfpacht, de erfpachtcanon is afgekocht tot 10 september 2029. Per die datum zal een
nieuw beleid van de gemeente Alkmaar ingaan, hetgeen betekent dat er een maandbedrag erfpachtcanon in
rekening zal worden gebracht bij de eigenaar. Deze erfpachtcanon is aftrekbaar van de belasting.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Lovers of authentic living, pay attention! New for sale we offer one of the oldest and most charming houses of Alkmaar!

Located on an idyllic and car-free side street of the Luttik-Oudorp, we may offer this amazing property. Dating from 1593, this is probably one of the oldest houses in Alkmaar and the home therefore breathes the rich history of its over 400 years of existence. The view of the water seems to come straight out of an old Dutch painting and the canal has an open connection to the busy Luttik Oudorp. A boat trip through the city centre is therefore easily made! It only takes a few steps from the front door to reach the bustling old centre with, for example, a beautiful view of the Waagtoren.
In other words: for those looking for a unique house with a rich history in the most beautiful part of Alkmaar's city centre, this is an amazing opportunity!

About the location and the neighbourhood:
The property has a beautiful location on a side street of the Luttik Oudorp, in the old town of Alkmaar. As the street is car-free and itself has its own offshoot of the canal, it is wonderfully idyllic and quiet here.
Around the corner is the lively area along the busy Luttik Oudorp canal and, of course, all the amenities of the city centre are just a stone's throw away. The property is just a few minutes' drive from the A9 motorway and from Alkmaar's main railway station (5 minutes by bike) there are good public transport connections in various directions.

Property layout:
Ground floor:
Behind the front door, we find the entrance hall with the staircase to the first floor, the guest toilet with hand basin and the access to the living room with an open kitchen.
The living room enjoys a pleasant amount of natural light and immediately you will notice all the authentic details such as the beautiful, weathered woodwork and cosy window panes. The open kitchen is located at the rear of the house and is equipped with a gas cooker, oven, fridge and a dishwasher.
At the front, the house overlooks the quiet street with canal; at the back, the house overlooks a quiet patio.

First floor:
From the landing, 2 bedrooms and the bathroom are accessible. Once again we notice the old wooden construction beams that give the rooms a lot of character and 1 bedroom also has a private balcony overlooking the patio.
The bathroom is equipped with a second toilet, washbasin, walk-in shower and the connections for the white goods set-up.

Second floor:
Fixed stairs to the second floor with another 2 full-sized bedrooms. The vaulted wooden ceilings are real eye-catchers, especially when combined with the beautiful woodwork of the old built-in cupboards.

Attic:
A loft ladder provides access to a spacious storage attic on the third floor.

Parking:
It is paid parking around the house.
Property features:
- Unique property: one of the oldest homes in Alkmaar, dating from 1593
- Beautiful authentic elements
- Surprisingly spacious and a total of 4 bedrooms
- Beautifully located on a car-free side street of the Luttik Oudorp
- Quiet patio at the back of the house
- National Monument
- Non-self-occupancy clause
- The property is charged with leasehold (ground rent has been bought off until Septembre 10, 2029)
Per that date, a new policy of the municipality of Alkmaar will take effect, which means that a monthly leasehold
fee will be charged to the owner. This ground rent is tax deductible.

Kenmerken

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • KoopprijsVraagprijs € 425.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningHerenhuis
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1593
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn centrum

Indeling

  • Woonoppervlakte94 m2
  • Inhoud362 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • WarmwaterCV ketel
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinGeen tuin
  • AchteromNee

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand steen
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenBetaald parkeren, Parkeervergunningen
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenRedelijk tot goed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

VLIEG Makelaars: Kooltuin 29, ALKMAAR

Kan ik dit huis betalen?

Via deze tool bereken je het binnen 1 minuut!

Wil je het 100% zeker weten? Vraag dan een adviesgesprek aan met een financieel adviseur. Klik hier.

Hier staat jouw droomwoning

Plan een bezichtiging

"*" geeft vereiste velden aan

Hidden
Het vestigingsnummer van het huidige object
Hidden
De url van object/woning
Hidden
De titel van object/woning
Hidden