Stationstraat 54, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

Wauw! Hoe leuk is deze authentieke stadswoning in de gezellige Spoorbuurt van Alkmaar!

Droom jij ervan om op een idyllische locatie nabij de binnenstad van Alkmaar te wonen in een authentiek huis? Bekijk dan zeker eens deze leuke woning! Centraal gelegen tussen het station en het stadscentrum, ben jij binnen no time op weg en is er altijd wel iets leuks in de omgeving te beleven. De Stationstraat kenmerkt zich door een typische vroeg 20e-eeuwse architectuur en ook dit huis heeft een zeer bijzondere gevel, die overigens pas nog gereinigd is. De woning bevindt zich in een tiptop staat van onderhoud: dit jaar zijn er nieuwe massief houten kozijnen geplaatst en is het buitenschilderwerk gedaan, en vorig jaar is er een PVC-vloer met visgraatmotief gelegd. Ook de recent vernieuwde keuken (2020) en badkamer zijn supernetjes en we kunnen dus met recht spreken van een instapklare woning waarbij al het kluswerk al voor jou is gedaan. Ideaal voor wie wel houdt van een authentieke woning, maar zelf 2 linkerhanden heeft.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met open keuken, openslaande tuindeuren, een grote bijkeuken met aparte entree, 2 slaapkamers, een complete badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten.

Kom jij binnenkort thuis op dit idyllische plekje? Neem dan snel contact met ons op!

Over de ligging en de buurt:
De woning ligt in de gezellige Spoorbuurt, net buiten het centrum van Alkmaar. Omdat je hier vlakbij het centrum woont, heb je alle voorzieningen die de historische binnenstad te bieden heeft letterlijk op een steenworp afstand. Op 350 meter afstand bevindt zich de dichtstbijzijnde supermarkt en verder kun je in het centrum terecht voor al je favoriete winkels, speciaalzaken, bars, cafés en restaurants. Het station van Alkmaar bevindt zich – zoals de straatnaam al doet vermoeden – tevens op een steenworp afstand en biedt snelle ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Achter de voordeur bevindt zich de entreehal met de garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje en de toegang tot de doorzonwoonkamer met open keuken.

De lichte doorzonwoonkamer is ontzettend smaakvol afgewerkt en voorzien van een fraaie PVC-vloer en strak afgewerkte muren en plafonds. De strakke en moderne keuken in rechte opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, oven, Quooker kraan en een vaatwasser. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de tuin.

Helemaal aan de tuinzijde van het huis zit een handige en zeer ruime bijkeuken met aldaar de aansluitingen voor de witgoedopstelling en een extra achterdeur naar de tuin. Via de steeg naast het huis heeft de bijkeuken ook een eigen entree. Dit biedt mogelijkheden om deze ruimte om te toveren in een mooie kantoor/praktijkruimte waarbij gasten/klanten niet via de privéwoning hoeven.

Eerste verdieping:
Via de trap in de huiskamer bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping is airconditioning aanwezig en we vinden hier 2 slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, inbouwspots, een tweede toilet, een wastafel met meubel en een inloopregendouche.

Tuin:
De woning beschikt over een beschutte achtertuin op het noordoosten met een betegeld terras en een degelijke houten schutting. Geschakeld aan de woning zit een handige houten berging.

Parkeren:
Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing.

Kenmerken van de woning:
• Authentieke stadswoning in een zeer goede staat van onderhoud
• Zonnige tuin
• Luxe recent vernieuwde keuken (2020)
• Nieuwe massief houten kozijnen (2023)
• Nieuwe PVC-vloer (2022)
• Recent schilderwerk buiten (2023)
• Airconditioning op de eerste verdieping
• Zonnepanelen
• Moderne keuken en badkamer
• Centrale locatie vlakbij van het station en de binnenstad van Alkmaar
• Volledige eigendom

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wow! How lovely is this authentic townhouse in the cosy Spoorbuurt of Alkmaar!

Are you dreaming of living in an authentic home on an idyllic location near the city centre of Alkmaar? Then you should definitely check out this cosy property! Centrally located between the railway station and the city centre, you can be on your way within no time at all and there is always something fun to do in the area. The Stationstraat is characterised by a typical early 20th-century architecture and this property also has a very special facade, which, by the way, has recently been cleaned. The house is in a tiptop condition: new solid wooden window frames were installed and the exterior painting has been done this year, and last year, a PVC floor with a herringbone pattern has been placed. The modern kitchen and bathroom are also super tidy, so we can rightly speak of a move-in ready house where all the maintenance has already been done for you. Ideal for those who love an authentic house but have two left hands!

The house has a bright living room with an open kitchen, patio doors, a large scullery with a separate entrance, 2 bedrooms, a complete bathroom and a maintenance-friendly garden facing northeast.

Will you soon come home to this idyllic spot? Then contact us soon!

About the location and the neighbourhood:
The house is situated in the cosy Spoorbuurt, just outside the centre of Alkmaar. Because you live near the city centre, you have all the amenities that the historic city has to offer literally at your doorstep. The nearest supermarket is 350 metres away, and the city centre also features all your favourite shops, specialist shops, bars, cafés and restaurants. Alkmaar railway station - as the street name suggests - is also just a stone's throw away and offers fast public transport connections in various directions.

Property layout:
Ground floor:
Behind the front door, we find the entrance hall with the wardrobe, meter closet, guest toilet with hand basin and access to the living room with open kitchen.

The bright living room is very tastefully finished with a beautiful PVC floor and tightly finished walls and ceilings. The sleek and modern kitchen in a straight layout is equipped with an induction hob, oven, Quooker tap and a dishwasher. Patio doors provide access to the garden.

At the very garden side of the house is a handy and very spacious utility room with the connections for the white goods set-up and an additional back door to the garden. Via the alley next to the house, the utility room also has its own entrance. This offers opportunities to transform this room into a nice office/practice space where guests/clients do not have to pass through the private house.

First floor:
Via the stairs in the living room, we reach the landing of the first floor. This floor has air conditioning and here, we find 2 bedrooms as well as the bathroom. The modern bathroom is equipped with underfloor heating, recessed spotlights, a second toilet, a washbasin with vanity unit and a walk-in rain shower.

Garden:
The property features a sheltered northeast-facing back garden with a tiled terrace and a solid wooden fence. Attached to the house is a handy wooden shed.

Parking:
A parking permit system applies.

Property features:
- Authentic townhouse in a very good condition
- New solid wooden window frames (2023)
- New PVC floor (2022)
- Recent exterior paintwork (2023)
- Air conditioning on the first floor
- solar panels
- Modern kitchen and bathroom
- Central location close to the railway station and Alkmaar city centre
- Full ownership