Winkelwaard 422, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

UNIEK: GELIJKVLOERS WONEN MET EEN PRACHTIGE TUIN AAN HET WATER VAN 30 METER DIEP!

Wauw! Een woning zoals deze kom je niet vaak tegen: klein maar fijn én met uitbreidingsmogelijkheden! Deze gelijkvloerse woning van 58,7 m2 beschikt over alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis: een zonnige woonkamer met open keuken, een complete badkamer en een ruime slaapkamer. De gigantische en prachtig aangelegde tuin maakt dat deze woning een buitenkans is (en misschien zelfs een ‘once in a lifetime’) voor wie op zoek is naar een woning in Alkmaar. Een eigen stukje privé paradijs met ontzettend veel (volwassen) groen en een idyllisch terras aan het water. Zo’n stille oase, je zou bijna vergeten dat je op een hartstikke centrale plek in Alkmaar woont!

Word jij de trotse eigenaar van dit unieke plekje? Neem dan snel contact met ons op!

Over de ligging en de buurt:

De woning is gelegen aan een autovrije straat in een prettige woonwijk. Het is een groene en rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In het buurtwinkelcentrum (enkele minuten loopafstand) vind je de dichtstbijzijnde supermarkt en binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Alkmaar. Het uitgebreide winkelcentrum De Mare bevindt zich op iets meer dan 5 minuten fietsen.

Je woont hier op loopafstand van station Alkmaar Noord, welke goede ov-verbindingen biedt in uiteenlopende richtingen. Ook scholen, speelplekken, sportvoorzieningen en stadspark Rekerhout bevinden zich op korte afstand. Rekerhout is een prachtig park met veel groen en ook uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden.

De bereikbaarheid van de woning met de auto is ook uitstekend: de ring van Alkmaar en de Rijksweg A9 zijn gemakkelijk en snel aan te rijden.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de ruime entreehal die toegang biedt tot alle vertrekken van de benedenwoning, behalve de badkamer welke vanuit de slaapkamer toegankelijk is.

De lichte woonkamer is tuingericht en heeft een prachtig uitzicht over de eigen tuin. Je zit hier dus helemaal privé! De achterpui is vrijwel volledig van glas en de lichtkoepel in de keuken zorgt voor nog meer lichtinval. De open keuken is voorzien van grenen keukenkastjes en beschikt over een inbouw gaskookplaat.
De woning beschikt over 1 slaapkamer die en suite toegang heeft tot de badkamer. De eenvoudige maar complete badkamer beschikt over een wastafel, inloopdouche en de aansluitingen voor de witgoedopstelling.

Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte.

De gehele woning is netjes afgewerkt met een vinylvloer en lichtkleurde muren en plafonds.

Tuin:
De royale achtertuin op het zuidwesten is 30 meter diep en prachtig aangelegd met diverse terrassen, groene borders, volwassen beplanting en hoge bomen. Er is ook een houten tuinschuurtje aanwezig. Aan 1 zijde is de tuin ommuurd, waardoor de tuin ontzettend privé is. De tuin grenst aan de waterkant (Spoorsloot), waar ook een knus terras bij het water aanwezig is. Voor de tuinliefhebber is deze tuin een droomplek!

Berging:
De woning heeft een ruime aparte berging schuin voor de woning.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Complete gelijkvloerse woning met veel ramen/lichtinval
• Uitbreidingsmogelijkheden
• Heel grote tuin van 30 meter diep die prachtig is aangelegd en aan de waterkant grenst
• Volop privacy
• Aparte ruime berging
• Gelegen op een uitermate gunstige locatie: op loopafstand van het buurtwinkelcentrum en station Alkmaar Noord en op 10
minuten fietsafstand van het centrum
• Energielabel: C
• Volledige eigendom

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

UNIQUE: SINGLE-STOREY LIVING WITH A BEAUTIFUL 30-METRE-DEEP WATERFRONT GARDEN!

Wow! You don’t come across a property like this very often: the house may be small but it is very nice and there are possibilities for expansion! This ground floor level home of 58.7 m2 has everything you need for a nice home: a sunny living room with an open kitchen, a complete bathroom and one spacious bedroom. The gigantic and beautifully landscaped garden makes this property a once-in-a-lifetime opportunity for those looking for a home in Alkmaar. Your own little piece of private paradise with an abundance of (mature) greenery and an idyllic waterside terrace. Such a quiet oasis, you would almost forget that you live in a very central location within Alkmaar!

Will you become the proud owner of this unique spot? Then get in touch with us soon!

About the location and neighbourhood:
The property is located on a car-free street in the pleasant residential area. It is a green and quiet residential area with all amenities within easy reach. In the local shopping centre (a few minutes' walk) you will find the nearest supermarket and within 10 minutes you can cycle to the centre of Alkmaar. The extensive De Mare shopping centre is located at just over 5 minutes by bike.

Here, you live within walking distance from the Alkmaar Noord railway station, which offers good public transport connections in various directions. Schools, playgrounds, sports facilities and the Rekerhout city park are also just a short distance away. Rekerhout is a beautiful park with lots of greenery as well as extensive sports and recreation facilities.
The accessibility of the property by car is also excellent: the Alkmaar ring road and the A9 motorway are easy and quick to reach.

Layout of the property:
Ground floor:
Behind the front door, we find the spacious entrance hall which provides access to all rooms of the property, except for the bathroom which is accessible from the bedroom.

The bright living room is garden-oriented and has beautiful views over the garden. You enjoy full privacy! The rear facade is almost entirely made of glass and the skylight in the kitchen provides even more daylight.

The open kitchen (Nolte) has pine kitchen cabinets and features a built-in gas hob.

The property has 1 bedroom which has en suite access to the bathroom. The simple yet complete bathroom has a washbasin, a walk-in shower and the connections for the white goods set-up.

The toilet with hand basin is located in a separate room.
The entire house is nicely finished with vinyl flooring and light-coloured walls and ceilings.

Garden:
The generous, south-west facing garden is 30 metres deep and beautifully landscaped with several terraces, green borders, mature planting and tall trees. There is also a wooden garden shed. On 1 side, the garden is walled, making it incredibly private. The garden borders the waterfront (Spoorsloot), where there is also a cosy terrace by the water. For the garden lover, this garden is a dream!

Parking:
There is parking space around the house.

Property features:
- Complete ground floor property with lots of windows/natural light
- Possibilities for expansion
- Very large garden of 30 metres deep which is beautifully landscaped and borders the waterfront
- Plenty of privacy
- Located in an extremely convenient location: within walking distance of the local shopping centre and the Alkmaar Noord railway
station and at 10 minutes by bike from the city centre
- Energy label: C
- Full ownership