Zandersbuurt 9, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

MODERN ENERGIEZUINIG (A+) HERENHUIS OP EEN GEWELDIGE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN ALKMAAR!

Idyllisch en verrassend rustig gelegen in de autoluwe Schelphoek, mogen wij dit instapklare hoekhuis aanbieden. In de stille omgeving komt alleen bestemmingsverkeer en de kinderen kunnen hier dan ook heerlijk buitenspelen in de speeltuin direct voor de deur. De ruime woning (2009) van 123,8 m2 is keurig onderhouden en helemaal instapklaar voor de nieuwe bewoner. Omdat het huis over alleen maar rechte wanden beschikt, is er boven geen enkel ruimteverlies en zijn alle etages even ruim, hoe heerlijk is dat! In de huidige indeling beschikt de woning al over 3 slaapkamers, maar de realisatie van een 4e slaapkamer is ook heel goed mogelijk.

Oftewel: een heerlijk ruim, modern en energiezuinig huis op een AAA-locatie in het centrum van Alkmaar. Is dit wat jij zoekt? Neem dan snel contact met ons op!

Over de ligging en de buurt:
Deze woning is prachtig gelegen in een rustig hofje in de geliefde wijk Schelphoek, tussen het schilderachtige water van het Kanaal en de Schelphoekgracht. Ooit bekend als het havenkwartier van Alkmaar, heeft de Schelphoek de afgelopen tien jaar een indrukwekkende transformatie ondergaan en is nu een moderne stadswijk waar veel gezinnen zich thuis voelen. Dankzij de ideale ligging is deze buurt enorm populair: het biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en de levendigheid van de binnenstad.
De Schelphoek combineert de rust van een woonwijk met de charme van de stad. Op slechts een steenworp afstand vind je de gezellige haven Turfmarkt, waar je kunt genieten van zonnige terrassen en een ontspannen sfeer. Vanuit de woning wandel je zo de bruisende binnenstad van Alkmaar in, waar een scala aan winkels, restaurants en andere voorzieningen op je wacht. Daarnaast zorgt de ligging aan de oostzijde van de stad ervoor dat je met de auto binnen enkele minuten op de N242 of de A9 bent, waardoor je snel de rest van de regio kunt bereiken. Kortom, deze woning biedt een unieke mix van rust, comfort en stedelijke gemakken – een ideale plek om te wonen!

Indeling van de woning:
Begane grond:
Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de entreehal, waar een garderobe en de toegang tot de woonkamer te vinden zijn. De lichte, tuingerichte woonkamer profiteert van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een strak design met greeploze witte fronten. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven, magnetron en vaatwasser.
Een grote schuifpui geeft toegang tot de voortuin, en de gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een Hongaarse punt houten parketvloer, voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Aan de achterzijde bevindt zich een extra hal met een achterdeur en een gastentoilet. Beide hallen zijn open en licht gehouden door het gebruik van hoogwaardige stalen deuren en frames, die zorgen voor een moderne en ruimtelijke uitstraling.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereiken we de overloop van de eerste verdieping die toegang biedt tot 2 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met fonteintje. Beide slaapkamers zijn lekker ruim en netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopregendouche en een ligbad.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping bereiken we de ruime tweede verdieping met grote zolderkamer en een aparte 3e slaapkamer. Op de zolderkamer bevinden zich de aansluitingen voor de witgoedopstelling en is er tevens meer dan genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbyruimte. Het realiseren van een aparte 4e slaapkamer is ook heel goed mogelijk.

Tuin:
De woning beschikt over een bescheiden betegelde patiotuin op het zuidwesten. In de gemeenschappelijke steeg staat een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit.

Parkeren:
Het is betaald parkeren rond het huis waarbij er een parkeervergunningensysteem van toepassing is.

Kenmerken van de woning:
• Ruim en licht herenhuis met lekker veel leefruimte
• 3 slaapkamers en de gemakkelijke mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren
• Hoogwaardige afwerking en helemaal instapklaar
• Gelegen in een rustig en kindvriendelijk woonhofje op loopafstand van het centrum
• Gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen (N242 en A9)
• Energielabel: A+
• Volledige eigendom

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

MODERN TOWN HOUSE IN A GREAT LOCATION JUST OUTSIDE THE CITY CENTRE OF ALKMAAR!

Idyllically and surprisingly quietly located in the low-traffic Schelphoek area, we are pleased to offer this move-in-ready corner house. Situated in a tranquil environment with only local traffic, children can safely play in the playground right outside the front door. This spacious home, built in 2009, offers 123.8 m² of well-maintained, move-in-ready living space. The house features straight walls throughout, ensuring no loss of space on any floor, providing generous room sizes on every level—how wonderful is that! The current layout includes three bedrooms, with the potential to easily create a fourth bedroom.

In summary: a wonderfully spacious, modern, and energy-efficient home in a prime AAA location in the center of Alkmaar. Is this what you’re looking for? Contact us today!

About the location and neighborhood: The home is peacefully situated in a courtyard in the Schelphoek area, nestled between the waters of the Canal and the Schelphoekgracht. Historically known as the harbor district of Alkmaar, Schelphoek has undergone a remarkable transformation over the past ten years, becoming a modern urban neighborhood where many families now reside. The area is extremely popular due to its ideal location—how perfect it is to live so close to the city center! Schelphoek offers the perfect blend of peaceful living and the warmth of the inner city, with the charming Turfmarkt harbor and its sunny terraces just around the corner. From the house, you can easily stroll into Alkmaar’s vibrant city center, where you’ll find all your favorite shops, restaurants, and other amenities. The location on the eastern side of the city also ensures quick access to the N242 and A9 highways by car, allowing you to reach the rest of the region in no time. In short, this home offers a unique combination of tranquility, comfort, and urban convenience—an ideal place to live!

Layout of the house:
Ground Floor: Behind the front door, you’ll find the entrance hall with a cloakroom and access to the living room. The bright, garden-facing living room benefits from an abundance of natural light.
The modern open kitchen is located at the rear of the house and features a sleek design with handle-less white fronts. The kitchen is fully equipped with an induction cooktop, refrigerator, freezer, oven, microwave, and dishwasher.
A large sliding door provides access to the front garden, and the entire ground floor is beautifully finished with a herringbone-patterned wooden parquet floor, complete with underfloor heating for added comfort. At the rear, there is an additional hall with a back door and a guest toilet. Both halls are kept open and bright by using high-quality steel doors and frames, creating a modern and spacious feel.

First Floor: A staircase in the living room leads to the first-floor landing, which provides access to two bedrooms, the bathroom, and a separate toilet with a sink. Both bedrooms are spacious and neatly finished with laminate flooring. The modern bathroom is equipped with a double vanity unit, a walk-in rain shower, and a bathtub.

Second Floor: The fixed staircase from the first floor leads to the spacious second floor, which features a large attic room and a separate third bedroom. The attic room includes connections for laundry appliances and offers ample space for a home office or hobby room. The creation of a separate fourth bedroom is also very feasible.

Garden: The property features a modest tiled patio garden facing southwest. In the shared alley, there is a convenient wooden storage shed equipped with electricity.

Parking: Paid parking is available around the house, with a permit system in place.

Property features:
• Spacious and bright townhouse with a nice amount of living space
• 3 bedrooms and the easy possibility to realise a 4th bedroom
• High-standard finish and completely move-in ready
• Located in a quiet and child-friendly neighbourhood at walking distance from the city centre
• Conveniently located near roads (N242 and A9)
• Energy label A+
• Full ownership