Poortwachter 106, Amstelveen

English translation below. Yes! Er staat weer een heerlijke eengezinswoning te koop in de leuke wijk Middenhoven!
Een paar plussen van deze woning zijn: de grote hoeveelheid leefruimte (122,6 m2), de tuingerichte woonkamer met openslaande terrasdeuren, maar liefst 4 (mogelijk 5!) slaapkamers, gratis parkeergelegenheid voor de deur én een uitmuntende staat van onderhoud. Wat wil een mens nog meer?

In 2014 is de woning grondig gerenoveerd, inclusief een nieuwe keuken, badkamer en toiletten. De cv is uit 2015 en in 2017 is het buitenschilderwerk gedaan. Het huis voelt ook echt ‘jong’ aan, alsof het nog maar een paar jaar geleden is gebouwd… Hoe fijn! Ideaal voor drukke gezinnen die graag zonder te klussen willen verhuizen naar een fijne en onderhoudsarme woning. Niet alleen de woning zelf is zeer geschikt voor gezinnen, maar ook haar locatie. Het huis is namelijk gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Middenhoven, op steenworpafstand van een grote tram- en bushalte, op loopafstand van het buurtwinkelcentrum en op loop-/korte fietsafstand van diverse scholen, waaronder de Internationale School van Amsterdam.
Uniek aan wonen in Amstelveen Zuid, is de ligging vlakbij zowel Amsterdam áls uitgestrekte natuurgebieden. Zo ben je binnen enkele minuten fietsen de stad uit en sta je in de mooie Bovenkerkerpolder, maar reis je met de auto, tram of metro ook binnen no time naar Amsterdam centrum!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan een rustige woonhofje in de populaire wijk Middenhoven. Het is een zeer prettige en kindvriendelijke woonwijk met meerdere basisscholen, leuke en veilige buitenspeelplekken en kinderopvangcentra op loopafstand van de woning. De Internationale School van Amsterdam is met de fiets goed bereikbaar. De woning bevindt zich tevens op slechts enkele minuten loopafstand van het uitgebreide buurtwinkelcentrum, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Het grote, overdekte Stadshart van Amstelveen bevindt zich op tien minuten fietsafstand. Even uitwaaien kan in het leuke Wijkpark van Middenhoven, in het op korte fietsafstand gelegen Amsterdamse Bos of in het uitgestrekte poldergebied van de Bovenkerkerpolder, net buiten de wijk.
De bereikbaarheid van de woning is zowel met openbaar vervoer als met de auto uitstekend: de A9, A4, A2 en de ringweg A10 zijn gemakkelijk aan te rijden en vanaf de dichtstbijzijnde tramhalte brengt tram 25 je zonder overstappen naar station Amsterdam Zuid. Ook met de bus zijn er snelle R-net verbindingen.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de betegelde voortuin, bereiken we de voordeur van de woning.
Achter de voordeur vinden we de entreehal met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de sfeervolle woonkamer met open keuken.
De tuingerichte woonkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strakke muren en plafonds. Tevens is er in de woonkamer een handige (voorraad)kast onder de trap aanwezig. De grote raampartijen met openslaande terrasdeuren richting de tuin, laten lekker veel lichtinval naar binnen.
De moderne leefkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gasfornuis, combioven/magnetron, vriezer, koelkast en een vaatwasser. Het schiereiland van de keuken heeft een verhoogde bar, zodat iemand tijdens het koken gezellig aan de bar kan aanschuiven.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping vinden we 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. Op de plek waar nu de grote master bedroom is, waren oorspronkelijk 2 aparte kamers. Indien gewenst kan dit gemakkelijk terug gedraaid worden.
De luxe en complete badkamer beschikt over inbouwspotverlichting, een tweede toilet, een wastafel met meubel, een jacuzzi ligbad en een aparte regendouche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de overloop van de ruime tweede verdieping met nog eens 2 slaapkamers. De slaapkamers op deze etage hebben een fraai nokplafond en grote ramen. Op de overloop is een opstelplaats voor de wasmachine aanwezig, alsmede veel bergruimte achter knieschotten onder het schuine dak.

Tuin:
De grotendeels betegelde achtertuin is gelegen op het noorden en is erg onderhoudsvriendelijk. Achterin de tuin is een handige stenen berging aanwezig welke voorzien is van elektriciteit. Ideaal voor het stallen van je elektrische fiets, nadat je de tuin via de achterom bent binnengekomen!

Parkeren:
Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen rond het huis.
Kenmerken van de woning:
• Ruime en zeer goed onderhouden eengezinswoning
• In 2014 gronding verbouwd, inclusief een nieuwe keuken, badkamer en toiletten
• Cv-ketel uit 2015
• Buitenschilderwerk uit 2017
• 4 slaapkamers en gemakkelijke mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren
• Luxe badkamer met jacuzzi en regendouche
• Onderhoudsvriendelijk achtertuin op het noorden met stenen berging
• Toplocatie zeer dichtbij bus- en tramhalte, scholen en buurtwinkelcentrum
• Energielabel: B
• Volledige eigendom
• Aan de koopovereenkomst zal een asbest clausule worden toegevoegd. Tekst op te vragen bij makelaar.

*this property is listed by a MVA Certified Expat Broker*
Yes! There is another great family home for sale in the lovely neighbourhood of Middenhoven!

A few plusses of this house are: the large amount of living space (122,6 m2), the garden-oriented living room with patio doors, no less than 4 (possibly 5!) bedrooms, free public parking and the excellent condition of the property. What more could you ask for?

The house was thoroughly renovated in 2014, including a new kitchen, bathroom and toilets. The central heating boiler is from 2015 and the exterior paintwork was done in 2017. The house therefore feels really 'young', as if it was built only a few years ago... How nice! Ideal for busy families who would like to move into a fine and low-maintenance home without having to do any renovation work.

Not only the house itself is very suitable for families, but also its location. The house is located in the quiet and child-friendly area of Middenhoven, just steps away from a large tram and bus stop, within walking distance of the local shopping centre and within walking/short cycling distance of various schools, including the International School of Amsterdam.

A unique feature of living in Amstelveen Zuid, is its location close to both Amsterdam and extensive nature reserves. This means you can be out of town within a few minutes by bike to enjoy the beautiful Bovenkerkerpolder, but you can also reach the city centre of Amsterdam in no time at all by both car, tram and metro!

About the location and the neighbourhood:
The house is situated in a quiet residential area in the popular district of Middenhoven. It is a very pleasant and child-friendly area with several primary schools, fun and safe outdoor playgrounds and childcare centres within walking distance of the house. The International School of Amsterdam is easily accessible by bike. The house is also just a few minutes' walk from the extensive neighbourhood shopping centre, where you can go for all your daily groceries. The large, covered city centre of Amstelveen is fifteen minutes away by bike. You can get a breath of fresh air in the lovely Wijkpark of Middenhoven, in the Amsterdamse Bos forest which is located at a short cycling distance, or in the extensive polder area of the Bovenkerkerpolder, just outside of the district.

The accessibility of the house is excellent, both by public transport and by car: the A9, A4, A2 and the A10 ring road are quick and easy to reach and from the nearest tram stop, tram 25 will take you to Amsterdam Zuid station without having to change trams. There are also fast R-net connections by bus.

Layout of the house:
Ground floor:
Through the tiled front yard, we reach the front door of the house.
Behind the front door, we find the entrance hall with wardrobe, meter closet, guest toilet with hand basin, staircase to the first floor and access to the cozy living room with open kitchen.

The garden-orientated living room is nicely finished with a laminate floor and tight walls and ceilings. There is also a handy cupboard under the stairs in the living room. The large windows with patio doors to the garden, let in lots of natural light.

The modern living kitchen is located at the front of the house and is equipped with a gas stove, combioven/microwave, freezer, refrigerator and a dishwasher. The peninsula of the kitchen has a raised bar, so someone can join at the bar whilst the cooking is going on.

First floor:
Through the stairs in the hall, we reach the landing of the first floor. On this floor, we find 2 spacious bedrooms, both with a laminate floor. Where now the large master bedroom is, there were originally 2 separate rooms. If desired, this can easily be turned back.

The luxurious and complete bathroom features recessed spotlights, a second toilet, a washbasin with vanity unit, a Jacuzzi bathtub and a separate rain shower.

Second floor:
Through the staircase on the first floor, we reach the landing of the spacious second floor with another 2 bedrooms. The bedrooms on this floor have a nice and high ceiling and large windows. On the landing, there is a place for the washing machine, and lots of storage space behind knee walls under the sloping roof.

Garden:
The largely tiled backyard is facing the north and is very low-maintenance. In the back of the garden, there is a handy stone shed which is equipped with electricity. Ideal for storing your (electric) bicycle, after you enter the garden through the back!

Parking:
There are plenty of public parking spaces near the house.

Property features:
- Spacious and very well maintained family home
- Completely renovated in 2014, including a new kitchen, bathroom and toilets
- Central heating boiler from 2015
- Exterior paintwork from 2017
- 4 bedrooms and an easy possibility to realise a 5th bedroom
- Luxurious bathroom with a jacuzzi and rain shower
- Low maintenance backyard facing the north with a stone shed
- Top location very close to bus and tram stop, schools and local shopping centre
- Energy label: B
- Full ownership
- The sales contract will include an asbestos clause. Text to be requested from real estate agent.