IJburglaan 536+ PP, Amsterdam

*ENGLISH BELOW*

RUIME BENEDENWONING MET EEN GROOT TERRAS EN EEN FANTASTISCHE LIGGING AAN HET WATER MET VRIJ UITZICHT!

Droom jij ervan om aan het water te wonen op een centrale locatie in Amsterdam? Dan zit je hier wel goed! Deze royale benedenwoning heeft een unieke ligging aan het water en biedt je een fantastisch uitzicht over de brede gracht. Ondanks dit rustige stekje, woon je hier op een super centrale locatie pal tegenover het winkelcentrum van IJburg, de tram naar Amsterdam Centraal en de bus naar station Amsterdam ArenA. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de geheel afgesloten/beveiligde parkeergarage waardoor het eindeloos zoeken naar een parkeerplek verleden tijd is! De volledige open-plan indeling geeft deze woning een eigenzinnig karakter en geeft jou de mogelijkheid om - indien gewenst - je eigen fantasie los te laten op een gewenste indeling. Met meer dan 106 m2 woonoppervlakte is er in ieder geval genoeg ruimte voor meerdere slaapkamers!

Wordt deze toffe woning binnenkort jouw thuis? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

Over de ligging en de buurt:
De benedenwoning heeft een fraaie ligging aan het water, pal tegenover het winkelcentrum van IJburg. IJburg kenmerkt zich door haar rijke aanbod van restaurants, koffietentjes en andere horeca in de haven – waardoor dit echt een bruisend stadsdeel vormt met haar eigen karakter en hotspots. Tram 26 brengt je overigens in slechts een kwartier naar Amsterdam CS. Als je juist even wil loskomen van de drukte van de stad, zijn ook het strand van IJburg en het mooie Diemerpark vlakbij. De ligging direct aan de ringweg A10, maakt dat je ook met de auto binnen no time op weg bent.

INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de entree/tochtsluis die toegang biedt tot de woning.

De woning heeft een volledige open-plan indeling waardoor het slaap- en woonvertrek in een open verbinding staan met elkaar. De royale woonkamer geniet van een prachtig vrij uitzicht richting de gracht en de grote raampartijen zorgen in combinatie met het hoge plafond (3.15 meter) voor een erg ruimtelijk gevoel.

De openslaande deuren bieden toegang tot het zonnige terras op het zuiden dat van hetzelfde mooie uitzicht geniet. Op het terras is elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.

De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser (Bosch). De aansluitingen voor de witgoedopstelling zijn handig weggewerkt in een aparte wasruimte/berging achter de keuken.

De badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine en een ligbad. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte. In zowel de badkamer als in het toilet is vloerverwarming aanwezig.

De woning is strak afgewerkt en voorzien van een cementgebonden en gelakte afwerkvloer.

Parkeren en berging:
De woning beschikt over een eigen berging.
De woning beschikt over een eigen parkeerplek (vraagprijs € 30.000) in de afgesloten en beveiligde parkeergarage onder het winkelcentrum tegenover de woning.

Kenmerken van de woning:
- Zeer ruime benedenwoning aan het water
- Vrij uitzicht
- Energielabel: A
- Zonnig terras op het zuiden
- Eigen berging
- Parkeerplek in de afgesloten en beveiligde parkeergarage; optioneel bij te kopen voor € 30.000,-
- Centrale ligging tegenover het winkelcentrum en tram 26 naar Amsterdam CS
- De VvE wordt professioneel beheerd door 'van 't Hof Rijnland'. De maandelijkse bijdrage is € 132,-
- Het huidige tijdvak is afgekocht t/m 2051. Daarna is de canon (753,28) vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. De canon wordt jaarlijks aangepast op basis van de inflatie.
- Levering in overleg

SPACIOUS GROUND FLOOR APARTMENT WITH A LARGE TERRACE AND A FANTASTIC WATERFRONT LOCATION WITH UNOBSTRUCTED VIEWS!

Do you dream of living by the water in a central location in Amsterdam? Then this is the place for you! This spacious ground floor apartment has a unique location on the water and offers you a fantastic view over the wide canal. Despite this quiet spot, you live in a super central location right across the shopping center of IJburg, the streetcar to Amsterdam Central Station and the bus to Amsterdam ArenA station. The house has a private parking space in the fully enclosed/secured parking garage which makes the endless search for a parking spot a thing of the past! The full open-plan layout gives this house a unique character and gives you the opportunity - if desired - to unleash your own imagination on a desired layout. With more than 106 m2 of living space, there is certainly enough room for several bedrooms!

Will this cool house soon become your home? Then contact us soon to schedule a viewing!

About the location and neighborhood:
The ground floor apartment has a beautiful waterfront location, right across from IJburg's shopping center. IJburg is characterized by its rich assortment of restaurants, coffee shops and other catering establishments in the harbor - making this truly a vibrant district with its own character and hotspots. Streetcar 26, by the way, will take you to Amsterdam CS in just 15 minutes. If you just want to get away from the hustle and bustle of the city, IJburg beach and the beautiful Diemerpark are also nearby. Its location directly on the A10 ring road means you'll be on your way by car in no time either.

LAYOUT
Ground floor:
Behind the front door we find the entrance/hallway that provides access to the house.

The home has a full open-plan layout that puts the bedroom and living area in an open connection with each other. The spacious living room enjoys a beautiful unobstructed view towards the canal and the large windows combined with the high ceiling (3.15 meters) create a very spacious feeling.

The French doors provide access to the sunny south-facing terrace that enjoys the same beautiful view. The terrace has electrically operated blinds.

The kitchen features a ceramic cooktop, combination microwave, refrigerator and dishwasher (Bosch). The connections for the white goods arrangement are conveniently hidden in a separate laundry room/storage room behind the kitchen.

The bathroom has a sink, shower stall and bathtub. The toilet with hand basin is located in a separate room. Both the bathroom and the toilet have underfloor heating.

The house is tightly finished and equipped with a cementitious and painted finishing floor.

Parking and storage:
The house has a private storage room.
The house has a private parking space (asking price € 30,000) in the closed and secure parking garage under the shopping center opposite the house.

Property features:
- Very spacious ground floor apartment on the water
- Unobstructed view
- Energy label: A
- Sunny terrace facing south
- Private storage room
- Parking place in the closed and secured parking garage; optional to buy for € 30.000,-
- Central location opposite the shopping center and streetcar 26 to Amsterdam CS
- The VvE is professionally managed by 'van 't Hof Rijnland'. The monthly contribution is € 132, -
- The current period is bought off until 2051. After that the canon (753,28) is fixed under favorable conditions. The canon is adjusted annually based on inflation.
- Delivery in consultation