Johannes van der Waalsstraat 32-1, Amsterdam

*ENGLISH BELOW*

INSTAPKLAAR 4-KAMERAPPARTEMENT GELEGEN OP EIGEN GROND IN DE GELIEFDE WATERGRAAFSMEER!

Wat een verademing om binnen de ring van Amsterdam zo’n modern afgewerkt, licht en ruim appartement tegen te komen!

Dit fijne appartement (bouwjaar 1957, op eigen grond) is gelegen op de 1e etage van het complex en beschikt over alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis: een royale doorzonwoonkamer met open keuken; een nette en complete badkamer; 3 slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en een eigen berging welke voorzien is van elektriciteit. Het appartement is in 2022 volledig geschilderd, de meterkast is uit 2019 (met extra groepen) en de woning is met een relatief lage gas- en elektriciteitsrekening zeer zuinig te noemen.

Oftewel, een heerlijk thuis waar je volledig tot rust kunt komen van het drukke stadsleven. Je woont hier namelijk in de gewilde Watergraafsmeer, dat bekend staat als een fijne en groene woonomgeving, waarbij je lekker dichtbij het centrum woont. Van voordeur tot de Dam, is het maar een kwartier fietsen!

Over de ligging en de buurt:
De woning ligt in een rustige en groene wijk in de Watergraafsmeer dichtbij park Frankendael met alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op het om de hoek gelegen Christiaan Huygensplein en ook zijn er diverse leuke winkels en eettentjes te vinden op de nabijgelegen Middenweg of aan de Javastraat. Het hart van de binnenstad, bereik je in ongeveer een kwartier fietsen en is dus ook lekker dichtbij. Er zijn diverse openbaar vervoer opties in de buurt (meerdere bushaltes, tramhaltes en treinstations). Station Science Park bevindt zich op loopafstand en Station Amstel is vijf minuten fietsen. Tevens is het appartement uitstekend bereikbaar met de auto via afslag S113 vanaf de ring A10.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Gesloten entree met bellentableau en trappenhuis.

Appartement op de 1e etage:
Via het gezamenlijke trappenhuis, bereiken we de voordeur van het appartement op de 1e etage.

De lichte doorzonwoonkamer geniet door de grote raampartijen aan beide zijden van een prettige hoeveelheid lichtinval. Middels een open toog is de woonkamer op te splitsen in 2 delen, bijvoorbeeld een living en woonkeuken of een aparte thuiswerkplek. De moderne, strak afgewerkte keuken (2019) is voorzien van een inductiefornuis, afzuiginginstallatie, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Een deur naast de keuken biedt toegang tot het brede balkon dat gericht is op het zuidoosten, waar je vanaf ’s morgens vroeg tot laat in de middag van de zon geniet. Het balkon geniet van een mooi vrij uitzicht over een groene tuin met een bloesemboom.

Het appartement beschikt over 3 slaapkamers die net als de rest van het appartement keurig zijn afgewerkt. De nette en complete badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een regendouche. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte.

Het volledige appartement is in een keurige staat van onderhoud en is voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.

Parkeren en berging:
De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging. Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing – mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen. Voor meer informatie over de parkeervergunning verwijzen wij je door naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Kenmerken van de woning:
- Bouwjaar 1957
- Modern afgewerkt appartement met 3 slaapkamers
- Eigen grond; dus geen erfpacht!
- In 2022 helemaal geschilderd
- Meterkast uit 2019 met extra groepen
- Grote doorzonwoonkamer met veel lichtinval
- Ruim balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht over een groene tuin
- Gelegen in de Watergraafsmeer, op een kwartier fietsen van de binnenstad
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ringweg A10
- De VvE wordt professioneel beheerd door B&O VvE Beheer en de maandelijkse bijdrage is € 126,51
- Wegens het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopakte
- Levering in overleg

TURNKEY 4-ROOM APARTMENT LOCATED ON OWN GROUND IN THE POPULAR WATERGRAAFSMEER NEIGHBOURHOOD

What a relief to find such a modernly finished, bright and spacious apartment within the ring of Amsterdam!

This great apartment (built 1957, on own ground) is located on the 1st floor of the complex and features everything you need for a comfortable home: a spacious living room with open kitchen, a neat and complete bathroom, 3 bedrooms, a sunny balcony facing the southeast and a private shed which is equipped with electricity. The apartment was fully repainted in 2022, the meter closet is from 2019 (with extra groups) and with a relatively low gas and electricity bill.

In other words, a lovely home where you can completely unwind from the busy city life. Here, you live in the popular Watergraafsmeer, which is known as a fine and green residential area, but where you live close to the city centre. From your frontdoor to the Dam Square, it is only a fifteen-minute bike ride!

About the location and the neighbourhood:
The house is situated in a quiet and green neighbourhood in Watergraafsmeer close to the park Frankendael with all imaginable amenities in the immediate vicinity. For your daily groceries, you can go to the Christiaan Huygens Square that is just around the corner and there are also several nice shops and eateries to be found on the nearby Middenweg or the Javastraat. The heart of the city centre can be reached by bicycle in about fifteen minutes, so it is also very close by. There are several public transport options nearby (multiple bus stops, tram stops and trainstations). Science Park station is within walking distance and Amstel Station is 5 minutes by bike. The apartment is also easily accessible by car via exit S113 from the A10 ring road.

Layout of the apartment:
Ground floor:
Closed entrance with doorbells and staircase.

Apartment on the 1st floor:
Through the communal staircase, we reach the front door of the apartment on the 1st floor. The bright living room enjoys a pleasant amount of natural light due to the large windows on both sides. Through an open arch, the living room can be divided into two parts, e.g. a living room and kitchen/diner or a separate home office. The modern, sleekly finished kitchen is equipped with an induction hob, extractor fan, oven, fridge, freezer and a dishwasher.

A door next to the kitchen provides access to the wide balcony that faces the south-east and enjoys sunshine from early in the morning until late in the afternoon. The balcony enjoys a nice and unobstructed view over a green garden with a blossom tree.

The apartment has 3 bedrooms which, like the rest of the apartment, are very nicely finished. The neat and complete bathroom is equipped with a washbasin with vanity unit and a rain shower. The connections for the white goods set-up are also located here. The toilet with hand basin is located in a separate room.

The entire apartment is in neat condition and is equipped with a laminate floor and cleanly finished walls.

Parking and storage room:
The apartment has a private (bicycle) storage room. A parking permit system applies – 2 parking permits are possible. For more information please visit the website of the Gemeente Amsterdam.

Features of the property:
- Building year 1957
- Modernly finished apartment with 3 bedrooms
- Own ground; no leasehold!
- Fully repainted in 2022
- Meter closet from 2019 with extra groups
- Large living room with lots of natural light
- Large balcony facing the southeast with unobstructed views over a green garden
- Located in Watergraafsmeer, at fifteen minutes by bike from the city centre
- Very conveniently located for the A10 ring road
- The VvE is professionally managed by B&O VvE Beheer and the monthly contribution is €126.51
- Due to the building year an age- and asbestos clause will be included in the purchase agreement.
- Delivery in consultation.