Maria Austriastraat 674, Amsterdam

*ENGLISH BELOW*

MODERNE STADSWONING MET EEN GROTE TUIN EN EEN UNIEKE INDELING, BIJZONDER VEEL LEEFRUIMTE, ÉN EEN EIGEN INPANDIGE PARKEERPLEK BESCHIKBAAR!

Wat een geweldige plek om te wonen! Deze bijzondere stadswoning (bouwjaar 2006) heeft een unieke indeling met op de benedenetage hoge plafonds van 3.20 meter die licht en woonruimte creëren. De benedenetage is opgedeeld in een aparte woon- en eetkamer – waarbij de open keuken de verbinding vormt tussen beide ruimtes. Boven vinden we 3 royale slaapkamers en de recent gerenoveerde luxe badkamer, alsmede een prettige loggia met veel lichtinval. Het geheel is piekfijn afgewerkt en zeer energiezuinig (energielabel A).

Bonussen die deze woning tot een echt pareltje maken, zijn de ruime en fraai aangelegde tuin op het westen en de ligging nabij het water en de haven. Wonen in Amsterdam was nog nooit zo mooi en comfortabel als hier! De ruim opgezette, rustige omgeving maakt dat IJburg een zeer kindvriendelijk woonplek is. Al je dagelijkse voorzieningen zijn in de eigen buurt te vinden, maar ook Amsterdam CS bevindt zich op slechts een kwartier afstand.

Wie op zoek is naar een moderne, ruime en instapklare woning op een centrale locatie in de stad moet deze woning gezien hebben!

Over de ligging en de buurt:
Deze woning is ideaal gelegen aan een rustige straat op IJburg. Je woont hier op slechts 650 meter van het IJburg winkelcentrum en ook zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 1 kilometer te vinden. IJburg kenmerkt zich door haar rijke aanbod van restaurants, koffietentjes en andere horeca in de haven – waardoor dit echt een bruisend stadsdeel vormt met haar eigen karakter en hotspots. Tram 26 brengt je overigens in slechts een kwartier naar Amsterdam CS. Blijf je lekker op IJburg, dan heb je ook het strand en het mooie Diemerpark vlakbij tot je beschikking. De ligging direct aan de ringweg A10 én de A1, maakt dat je ook met de auto binnen no time op weg bent.

INDELING
Begane grond:
Via de gezamenlijke, gesloten entree van het appartementencomplex komen we aan bij de voordeur van de woning.
Achter de voordeur vinden we de entreehal met de garderobe, het recent vernieuwde gastentoilet met fonteintje, twee ruime bergingen, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woon- en eetkamer.

De benedenetage is opgedeeld in een aan de voorzijde gelegen woonkamer en een centrale keuken die als een passage doorgang biedt naar de aparte eetkamer. Openslaande terrasdeuren in de eetkamer bieden toegang tot de tuin.
De praktisch ingedeelde keuken in rechte opstelling is voorzien van een kookplaat, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
De gehele benedenetage is afgewerkt met een houten parketvloer en heeft een 3.20 meter hoog plafond, waardoor de ruimtes van een grote hoeveelheid lichtinval genieten.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we 3 ruime slaapkamers, de moderne badkamer en twee royale bergkasten. De slaapkamers zijn alle keurig afgewerkt met een PVC-laminaatvloer en tevens bieden 2 slaapkamers toegang tot een zonnige loggia.
De recent vernieuwde luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een tweede toilet, een wastafel met dubbele inbouwkraan, meubel en een heerlijke inloopregendouche.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime achtertuin op het westen welke fraai is aangelegd met een vlonderterras, speelse paadjes, stapstenen en diverse groene borders. Tevens is er een ruime houten schuur aanwezig welke voorzien is van elektriciteit. Een ideale plek voor het stallen van je (elektrische) fiets nadat je de tuin via de achterom bent binnengekomen.

Parkeren:
De woning beschikt desgewenst over een eigen, inpandige parkeerplek in de bewaakte parkeergarage van het complex.

Kenmerken van de woning:
- Moderne stadswoning (bouwjaar 2006) met een unieke indeling en 3 royale slaapkamers
- Ruime achtertuin op het westen met houten berging en achterom
- Een eigen parkeerplaats is optioneel bij te kopen
- Centrale ligging nabij winkelcentrum, ringweg A10 en tram 26 naar Amsterdam CS
- Energielabel: A
- Eigendom belast met erfpacht afgekocht tot 2053 (de erfpacht is eeuwigdurend af te kopen tegen een gunstig tarief)
- Levering in overleg.

MODERN HOUSE WITH A LARGE GARDEN AND A UNIQUE LAYOUT, EXCEPTIONAL LIVING SPACE, AND PRIVATE INDOOR PARKING AVAILABLE!

What a great place to live! This special house (built in 2006) has a unique layout with on the ground floor high ceilings of 3.20 meters that create light and living space. The ground floor is divided into a separate living and dining room - with the open kitchen connecting the two spaces. Upstairs we find 3 generous bedrooms and the recently renovated luxury bathroom, as well as a pleasant loggia with lots of light. The whole is finished to perfection and very energy efficient (energy label A).

Bonuses that make this house a real gem are the spacious and beautifully landscaped garden facing west and its location near the water and the harbor. Living in Amsterdam has never been so beautiful and comfortable as here! The spacious, quiet surroundings make IJburg a very child-friendly place to live. All your daily amenities can be found in your own neighborhood, but also Amsterdam CS is just fifteen minutes away.

Anyone looking for a modern, spacious and ready to move in home in a central location in the city must have seen this home!

About the location and neighborhood:
This home is ideally located on a quiet street on IJburg. You live here only 650 meters from the IJburg shopping center and there are also several elementary schools within a radius of 1 kilometer. IJburg is characterized by the rich offer of various restaurants, coffeeshops and other restaurants in the harbor - making this truly a vibrant part of Amsterdam with its own character and hotspots. Streetcar 26, by the way, will take you to Amsterdam CS in just 15 minutes. If you stay in IJburg, you also have the beach and the beautiful Diemerpark nearby at your disposal. Its location directly on the A10 ring road and the A1 motorway means you'll be on your way by car in no time.

INDELING
First floor:
Through the joint, closed entrance of the apartment complex we arrive at the front door of the house.
Behind the front door we find the entrance hall with the wardrobe, the recently renovated guest toilet with hand basin, two spacious storage rooms, the staircase to the second floor and access to the living and dining room.

The ground floor is divided into a front-facing living room and a central kitchen that provides passage to the separate dining room. Patio doors in the dining room provide access to the garden.
The practically laid out kitchen in a straight layout is equipped with a hob, oven, fridge, freezer and dishwasher.
The entire ground floor is finished with wooden parquet flooring and has a ceiling of 3.20 meters high, so the rooms enjoy a large amount of light.

Second floor:
Through the staircase in the hall, we reach the landing of the second floor. Here we find 3 spacious bedrooms, the modern bathroom and two generous storage closets. The bedrooms are all nicely finished with a PVC laminate floor and also 2 bedrooms offer access to a sunny loggia.
The recently renovated luxury bathroom has underfloor heating, a second toilet, a sink with double faucet, cabinet and a wonderful walk-in rain shower.

Garden:
The house has a spacious backyard facing west which is beautifully landscaped with a deck terrace, playful paths, stepping stones and various green borders. There is also a large wooden shed which has electricity. An ideal place for storing your (electric) bike after you enter the garden through the back.

Parking:
If desired, the property has its own indoor parking space in the guarded parking garage of the complex.

Property features:
- Modern city residence (built in 2006) with a unique layout and 3 spacious bedrooms
- Large west-facing garden with wooden shed and back entrance
- A private parking place can be purchased
- Central location near shopping centre, highway A10 and tram 26 to Amsterdam CS
- Energy label: A
- Property has leasehold bought off until 2053 (the leasehold can be bought off perpetually at a favourable rate)
- Delivery in consultation.