Pond Sterlinglaan 47, Amsterdam

*ENGLISH BELOW*

RUIME TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS, EEN UITBOUW, EEN VERZORGDE TUIN EN ENERGIELABEL A!

Voor Amsterdamse begrippen, een buitenkans: een modern en ruim familiehuis met 4 slaapkamers, gelegen in een prettige, veilige en kindvriendelijke wijk waar je nog ‘ouderwets’ gratis mag parkeren… Alleen nog betaalbaar en vindbaar in een dorp buiten de stad met lange forenstijden en dagelijkse files? Nee hoor! Aan de Pond Sterlinglaan woon je op fietsafstand van je werk in de stad, de Zuidas of op Schiphol en ook het openbaar vervoer is hier super goed geregeld. Toch liever met de auto? Geen probleem! De handige ligging vlak bij de uitvalswegen zorgt er voor dat je binnen no time op weg bent.

Niet alleen de locatie, maar ook het huis zelf is zéér comfortabel en bovendien instapklaar. Allerlei handige oplossingen zijn hier namelijk al vóór jou gedaan, wat fijn! Zo heeft de woning een uitbouw in de woonkamer met lichtstraat, maar liefst 11 zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel (2022) en is de tuin recentelijk nog gedaan (2021) waarbij ook het groendak is gerealiseerd, de schuur is geïsoleerd, en de steeg achterom is overdekt zodat de fietsen droog staan.

Wij zouden zeggen: spullen pakken en gaan!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen in populaire woonwijk De Aker, nabij het Forintplantsoen en de Pieter Calandlaan. Het lokale winkelcentrum ‘De Dukaat’ bevindt zich op 5 minuten loopafstand en biedt een divers aanbod van voorzieningen, o.a.: een Jumbo supermarkt, diverse kleine winkels en eetgelegenheden, een PostNL pakketpunt, bakkerij, drogist, apotheek, tandartspraktijk, basisschool en een tramhalte van lijn 1. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn dichtbij en met de auto bereik je binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, het gastentoilet met fonteintje, en de toegang tot de royale woonkamer met open keuken.

De woonkamer is tuingericht en door de uitbouw met lichtstraat (zadeldak van Winters lichtstraten) ontzettend ruim en licht geworden. De totale diepte van de benedenetage is door de uitbouw wel 12,5 meter lang geworden! Genoeg ruimte dus voor een flinke lounge area en eettafel voor het hele gezin plus aanhang. Openslaande terrasdeuren bieden toegang tot de tuin en maken dat je ’s zomers met gemak de huiskamer naar buiten toe uitbreidt.

De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Met uitzondering van de magnetron is alle apparatuur van het topmerk Smeg.

Er ligt een mooie houten vloer op de benedenetage en de open trapopgang in de woonkamer (met daarnaast een handige (voorraad)kast onder de trap) brengt ons naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer (gerenoveerd door UpStairs en voorzien van ledverlichting), bereiken we de overloop van de eerste verdieping met 2 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer.

De ruime slaapkamers zijn keurig afgewerkt met wederom een houten vloer en de wasruimte biedt behalve een opstelplaats voor de witgoedopstelling ook erg veel bergruimte.

De nette en complete badkamer is voorzien van inbouwspotverlichting, een tweede toilet, een wastafel met meubel, een ligbad en een luxe douchecabine.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping (gerenoveerd door UpStairs), bereiken we de overloop van de ruime tweede verdieping. De toevoeging van een dakkapel heeft ervoor gezorgd dat er hier 2 volwaardige slaapkamers gerealiseerd konden worden, welke elk wederom keurig zijn afgewerkt.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten. Het zonnescherm aan huis garandeert dat je hier op ieder moment gezellig kan buiten zitten, ook op de warmste zomerdagen. De tuin is grotendeels betegeld, maar ook voorzien van een aantal plantenbakken en een degelijke schutting. Achter in de tuin is een handige houten berging aanwezig, welke voorzien is van elektriciteit. De steeg voor de achterom ingang is bovendien overdekt gemaakt.

Parkeren:
Er is gratis parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
- Ruim en modern familiehuis met 4 slaapkamers
- Energielabel A
- Piekfijn onderhouden en instapklaar
- Zeer ruime woonkamer met uitbouw en lichtstraat
- Inbraak werend veiligheidsglas op de begane grond rondom
- Nieuwe cv-ketel, de zwaarste in zijn klasse met een smart thermostaat (2022)
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten die recent is aangelegd (2021)
- Gratis parkeren in de straat
- Gelegen in een prettige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en op fietsafstand van het Vondelpark
- Gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen
- De erfpacht is afgekocht t/m 31 december 2046; Na het huidige tijdvak is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden (€951,- p.j.). De canon wordt jaarlijks aangepast op basis van de inflatie.
- Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing.
- Levering in overleg.

SPACIOUS FAMILY HOUSE WITH 4 BEDROOMS, AN EXTENSION, A WELL-KEPT GARDEN AND ENERGY LABEL A!

For Amsterdam standards, a godsend: a modern and spacious family home with 4 bedrooms, located in a pleasant, safe and child-friendly neighborhood where you can still 'old-fashioned' free parking ... Only affordable and findable in a village outside the city with long commutes and daily traffic jams? No way! At the Pond Sterlinglaan you live within cycling distance of your work in the city, the Zuidas or Schiphol Airport and public transport is also very well organized here. Do you prefer the car? No problem! The convenient location near the highways ensures that you are on your way in no time.

Not only the location, but also the house itself is very comfortable and ready to move in. All kinds of handy solutions have already been done for you, how nice! The house has an extension in the living room with a skylight, no less than 11 solar panels, a new central heating boiler (2022) and the garden was recently done (2021) with a green roof, the shed is insulated, and the back alley is covered to keep the bikes dry.

We would say pack your things and go!

About the location and neighborhood:
The property is located in popular residential area De Aker, near the Forintplantsoen and the Pieter Calandlaan. The local shopping center "De Dukaat" is a 5-minute walk away and offers a diverse range of amenities, including: a Jumbo supermarket, various small stores and eateries, a PostNL parcel point, bakery, drugstore, pharmacy, dentist's office, elementary school and a streetcar stop of line 1. Also bus line 63 and 69 to Schiphol Airport are nearby and by car you can reach all major highways, such as the A4, A5, A9 and A10 within minutes.

Layout of the house:
Ground floor:
Behind the front door we find the entrance hall with the meter cupboard, guest toilet with hand basin, and access to the spacious living room with open kitchen.

The living room is garden oriented and by the extension with skylight (gable roof of Winters lichtstraten) become incredibly spacious and light. The total depth of the ground floor has become 12.5 meters long! Enough space for a large lounge area and dining table for the whole family and its entourage. Patio doors provide access to the garden and allow you to extend the living room to the outside with ease in summer.

The modern open kitchen is located at the front of the house and features a gas stove, hood, oven, microwave, refrigerator, freezer and dishwasher. With the exception of the microwave, all appliances are from the top brand Smeg.

There is a beautiful wooden floor on the ground floor and the open staircase in the living room (along with a convenient (storage) closet under the stairs) takes us to the second floor.

First floor:
Through the staircase in the living room (renovated by UpStairs and equipped with LED lighting), we reach the second floor landing with 2 bedrooms, the laundry room and the bathroom.

The spacious bedrooms are nicely finished with again a wooden floor and the laundry room offers besides a place for the white goods arrangement also very much storage space.

The neat and complete bathroom has recessed spot lighting, a second toilet, a sink with cabinet, a bathtub and a luxury shower cabin.

Second floor:
Through the fixed staircase on the second floor (renovated by UpStairs), we reach the landing of the spacious second floor. The addition of a dormer has ensured that 2 full-fledged bedrooms could be realized here, each of which are again nicely finished.

Garden:
The low-maintenance backyard is located on the east. The awning at home ensures that you can sit outside at any time, even on the hottest summer days. The garden is largely tiled, but also features a number of planters and a solid fence. At the back of the garden is a handy wooden shed, which has electricity. The alley for the back entrance has also been made covered.

Parking:
There is free parking around the house.

Property features:
- Spacious and modern family home with 4 bedrooms
- Energy label A
- Impeccably maintained and ready to move in
- Very spacious living room with extension and skylight
- Burglar proof safety glass on the first floor all around
- New boiler, the heaviest in its class with a smart thermostat (2022)
- Low maintenance east facing backyard that was recently landscaped (2021)
- Free parking in the street
- Located in a pleasant and child friendly neighborhood, near all daily amenities and within cycling distance of the Vondelpark
- Conveniently located to the roads
- The ground lease is bought off until December 31, 2046; After the current period the canon is fixed under favorable conditions (€951,- p.j.). The canon is adjusted annually based on inflation.
- Ageing and asbestos clause apply.
- Delivery in consultation.