Valkenburgerstraat 194Z, Amsterdam

*ENGLISH BELOW*

LUXE APPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS, RUIM BALKON, ENERGIELABEL A EN 2 PARKEERPLEKKEN IN HARTJE AMSTERDAM!

Genieten van het ultieme Amsterdamse stadsleven, vanuit de luxe en privacy van jouw eigen, veilige stadsoase. Dat is wat deze woning typeert! We zijn in de historische Nieuwmarktbuurt/Lastage, waar we dit moderne appartementencomplex uit bouwjaar 2007 vinden.
Dit high-end vierkamerappartement met balkon is gelegen op de vierde verdieping en is met haar bijna 140 m2 riant te noemen. De lift biedt exclusieve toegang tot enkel het appartement op de 4e verdieping.
De woning geniet van een prachtig uitzicht over de Uilenburgergracht en mag het markante pand van Gassan Diamonds haar overbuur noemen. De zonnige woning is hoogwaardig afgewerkt, voorzien van het duurzame energielabel A en beschikt over 2 eigen parkeerplekken.

Over de ligging en de buurt:
Dit appartement bevindt in de historische Nieuwmarktbuurt/Lastage. Dit is één van de oudste en meest idyllische delen van Amsterdam waaronder het Centraal Station, de Nieuwmarkt en alle voorzieningen die het centrum te bieden heeft. Iedere zaterdag wordt de Nieuwmarkt gevuld met kramen en is er een biologische markt. Aan het einde van de dag is het heerlijk borrelen bij een van de altijd levendige cafés. Voor plezier en ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Koninklijk theater Carré, de Hermitage, Artis, het scheepsvaartmuseum, NEMO, Hortus Botanicus, het Rembrandthuis, het Muziektheater, de Kleine Komedie en tal van nabijgelegen eetgelegenheden en bioscopen. Het pand is zeer goed met het openbaar vervoer te bereiken omdat er een tram- en metrohalte op slechts 200 meter is. Met de auto is er via de IJ-tunnel een verrassend snelle verbinding met de uitvalswegen, waardoor je ook zo de stad uit bent.

INDELING
Begane grond:
Gesloten, gemeenschappelijke entreehal met bel/intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift.

Appartement op de vierde verdieping:
Via het trappenhuis of met de lift, bereiken we de voordeur van het appartement op de vierde verdieping van het complex.

Achter de voordeur vinden we de langwerpige entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement.

De royale woonkamer met open leefkeuken geniet door de grote hoeveelheid raampartijen over de gehele breedte (ruim 14 meter, incl. 3 Franse balkons) van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de Uilenburgergracht. Tevens is er een fraaie ingebouwde kasten-/mediawand in de woonkamer gerealiseerd met gezellige haard.

De moderne open keuken met kookeiland/bar heeft een tijdloos design met greeploze witte fronten en is voorzien van een Boretti gasfornuis met bakplaat, een oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, Quooker kraan en een vaatwasser.

Het appartement beschikt over 3 ruime slaapkamers waarvan er 1 toegang biedt tot het balkon dat gericht is op het zuidoosten.

De luxe badkamer is voorzien van inbouwspots, een zwevend toilet, urinoir, dubbele wastafel met meubel en een inloopregendouche. Tevens is er een tweede, separaat (gasten)toilet met fonteintje in de woning aanwezig en staan de wasmachine/droger in een seperate ruimte.

Het gehele appartement is piekfijn afgewerkt met een parketvloer met elektrische vloerverwarming (m.u.v. de badkamer en het toilet).

Parkeren en berging:
De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging met elektriciteits-aansluiting en er is een gemeenschappelijke overdekte fietsenberging in de parkeergarage.
De woning beschikt over 2 eigen parkeerplekken in de parkeergarage; waarvan één parkeerplek inclusief is en de tweede optioneel is bij te kopen voor € 70.000.

Kenmerken van de woning:
- High-end vierkamerappartement op een geweldige locatie in het centrum van Amsterdam (Nieuwmarktbuurt/Lastage)
- Energielabel: A
- Ontzettend veel ruimte en een luxe afwerking
- Heel veel ramen/lichtinval en een prachtig uitzicht op de Uilenburgergracht
- Zonnig balkon op het zuiden + 3 Franse balkons in de woonkamer
- 2 eigen parkeerplekken in de parkeergarage onder het complex; 1 parkeerplaats optioneel bij te kopen voor € 70.000
- Een (fietsen)berging
- De erfpacht is afgekocht t/m 2054; na het huidige tijdvak is de erfpachtcanon eeuwigdurend vastgeklikt
- Levering in overleg

LUXURY APARTMENT WITH 3 BEDROOMS, SPACIOUS BALCONY, ENERGY LABEL A, AND 2 PARKING SPOTS IN THE HEART OF AMSTERDAM!

Enjoy the ultimate Amsterdam city life from the luxury and privacy of your own secure urban oasis. That's what characterizes this home! We are in the historic Nieuwmarkt/Lastage neighborhood, where we find this modern apartment complex built in 2007. This high-end four-room apartment with a balcony is located on the fourth floor and, with its almost 140 m², can certainly be called spacious. The elevator provides exclusive access to just the apartment on the 4th floor. The property enjoys a beautiful view over the Uilenburgergracht and can call the iconic Gassan Diamonds building its neighbor. The sunny apartment is finished to a high standard, has the sustainable energy label A, and comes with 2 private parking spots.

About the location and neighborhood:
This apartment is located in the historic Nieuwmarkt/Lastage area. This is one of the oldest and most idyllic parts of Amsterdam, including the Central Station, the Nieuwmarkt, and all the amenities the center has to offer. Every Saturday, the Nieuwmarkt is filled with stalls, and there is an organic market. At the end of the day, it's wonderful to have a drink at one of the always lively cafes. For fun and relaxation, you can visit the nearby Royal Theater Carré, the Hermitage, Artis, the Maritime Museum, NEMO, Hortus Botanicus, the Rembrandt House, the Music Theater, the Kleine Komedie, and numerous nearby dining establishments and cinemas. The property is very accessible by public transport as there is a tram and metro stop just 200 meters away. By car, there is a surprisingly quick connection to the highways via the IJ-tunnel, making it easy to leave the city.

LAYOUT
Ground floor:
Closed, communal entrance hall with doorbell/intercom, mailboxes, staircase, and elevator.

Apartment on the fourth floor:
Via the staircase or elevator, we reach the front door of the apartment on the fourth floor of the complex.

Behind the front door, we find the elongated entrance hall that provides access to all the spaces of the apartment.

The spacious living room with an open kitchen enjoys a lot of natural light and a beautiful view of the Uilenburgergracht, thanks to the large amount of window space across the entire width (over 14 meters, incl. 3 French balconies). There is also a beautiful built-in cabinet/media wall in the living room with a cozy fireplace.

The modern open kitchen with a cooking island/bar has a timeless design with handle-less white fronts and is equipped with a Boretti gas stove with griddle, an oven, combination microwave, refrigerator, freezer, Quooker tap, and a dishwasher.

The apartment has 3 spacious bedrooms, one of which provides access to the balcony facing southeast.

The luxury bathroom is equipped with built-in spots, a wall-mounted toilet, urinal, double sink with cabinet, and a walk-in rain shower. There is also a second, separate (guest) toilet with a small sink in the apartment, and the washer/dryer are in a separate room.

The entire apartment is immaculately finished with parquet flooring with electric underfloor heating (except for the bathroom and toilet).

Parking and storage:
The property comes with a private (bicycle) storage with an electricity connection and there is a communal covered bicycle storage in the parking garage. The property comes with 2 private parking spots in the parking garage; one parking spot is included and the second is optionally available for purchase for €70.000.

Features of the property:
- High-end four-room apartment in a fantastic location in the center of Amsterdam (Nieuwmarkt/Lastage area)
- Energy label: A
- Lots of space and luxury finishing
- Lots of windows/natural light and a beautiful view of the Uilenburgergracht
- Sunny balcony facing south + 3 French balconies in the living room
- 2 private parking spots in the parking garage under the complex; 1 parking spot optionally available for purchase for € 70.000
- A (bicycle) storage
- The ground lease has been paid off until 2054; after the current period, the ground lease is fixed.
- Delivery in consultation