Willem de Zwijgerlaan 357-3, Amsterdam

*ENGLISH BELOW*

Heerlijk wonen op een absolute toplocatie? Dit is je kans! Met 64,5 m2 aan woonoppervlak, twee grote slaapkamers, een fijne keuken, goed sanitair en een zonnig balkon, is dit een plek waar je van veel wooncomfort geniet. Naast de fantastische living, laat ook de locatie niets te wensen over. Je woont in een gewilde wijk met alle denkbare voorzieningen op steenworp afstand. Stadsparken, winkels, restaurants, scholen, het centrum, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen vind je allemaal binnen handbereik. De kans om te wonen op zo’n werkelijk unieke locatie, kun je eigenlijk niet laten schieten!

Over de ligging en de buurt:
Dit fijne appartement (1930) met vrij uitzicht is gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan in Amsterdam. Het appartement lijkt aan een drukke weg te liggen, maar binnen heb je hier geen hinder van. Je woont in de buurt Landlust Noord, die voorzien is van veel hoge bomen. Het is hier rustig wonen en je hebt geen bovenburen.

Op korte afstand vind je diverse parken, waaronder het Westerpark, Erasmuspark en het Rembrandtpark. Door de vele natuurgebieden in de dichte omgeving, heb je tal van wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Op loopafstand vind je veel winkels en eetgelegenheden. Het levendige centrum van Amsterdam is op fietsafstand te vinden. Hier geniet je van een uitgebreid winkelaanbod, met voor ieder wat wils. Van speciaalzaken en kleine boetiekjes tot landelijke filialen en exclusieve winkels, je vindt het er allemaal. In het centrum barst het bovendien van de leuke restaurants, cafés en terrassen.

Lopend bereik je de supermarkt, kinderopvang, basisschool en het voortgezet onderwijs.
Het appartement heeft een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer verbindingen. Zo woon je dichtbij het treinstation, trams en de bushalte. De uitvalswegen zijn ook snel bereikbaar. De A10 en A5 zijn op korte afstand te vinden.

Indeling van het appartement:

Begane grond:
Gesloten entree met bel en intercom. Gemeenschappelijke hal met trappenhuis.

Derde verdieping:
Het trappenhuis biedt toegang tot de derde verdieping van het appartementencomplex, waar Willem de Zwijgerlaan 357-3 gelegen is. Achter de voordeur vind je de entreehal met meterkast, die een centrale ligging heeft in het appartement. Via de entreehal zijn de woonkamer, badkamer, keuken en twee slaapkamers bereikbaar.

Het appartement heeft een L-vormige woonkamer, die voorzien is van een mooie laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn hier in rustige kleuren afgewerkt. Het woongedeelte beschikt over drie grote raampartijen, wat voor een uitstekende lichtinval zorgt. Je hebt via de woonkamer toegang tot kastruimte om spullen op te bergen.

De entreehal biedt ook toegang tot de badkamer van het appartement. In deze ruimte tref je een staand toilet, wastafel en inloopdouche aan. De keukenruimte heeft net als de woonkamer een vloer van laminaat. De keuken zelf kenmerkt zich door de crème witte keukenkastjes met houten zijkanten en het stijlvolle werkblad. Je beschikt over de volgende apparatuur: vaatwasser, oven, magnetron, gasfornuis en koelkast. De keuken is afkomstig van het merk Bruynzeel. In de keuken heb je beschikking over een grote raampartij met openslaande deur naar het balkon.

Het appartement is voorzien van twee royale slaapkamers met wastafels en dubbele deuren naar het balkon. De slaapkamers hebben allebei een schitterende laminaatvloer en netjes afgewerkte muren en plafonds. Via de slaapkamers of keuken bereik je het zonnige balkon. Dit balkon is gelegen over de gehele breedte van het appartement. Je hebt hier de mogelijkheid om tuinmeubelen te plaatsen, zodat je hier heerlijk kunt loungen als het mooi weer is.

Vierde verdieping:
Op de vierde verdieping beschik je over een berging/zolderkamer. Hier zijn de wasmachine- en drogeraansluitingen gelegen en heb je de ruimte om spullen op te bergen.

Parkeren:
Het is betaald parkeren, er is een parkeervergunningensysteem van toepassing.

Kenmerken van het appartement:
- Goed onderhouden appartement met zonnig balkon
- Ruimtelijk ingedeeld en originele paneeldeuren en natuurstenen schouw
- Mogelijkheid voor aanleggen dakterras op platte dak conform wet- en regelgeving
- Nieuwe cv-ketel, gasleiding, waterleidingen (grotendeels) en hoofdkranen
- Groot onderhoud van buiten schilderwerk en balkons gerenoveerd in zomer 2021
- Toplocatie met alle denkbare voorzieningen dichtbij
- Uitvalswegen goed bereikbaar
- Uitstekend functionerende VvE
- De erfpachtcanon bedraagt ongeveer €816,- per jaar, de canon wordt jaarlijks geïndexeerd
- De huidige eigenaar heeft een aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht, onder de gunstige voorwaarden van de spijtoptantenregeling
- De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd, de bijdrage is €83,- per maand
- Wegens het bouwjaar van de woning wordt er een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst
- Levering in overleg

Delightful living in an absolute prime location? This is your chance! With 64.5 m2 of living space, two large bedrooms, a fine kitchen, good plumbing and a sunny balcony, this is a place where you will enjoy many living comforts. Besides the fantastic living, also the location leaves nothing to be desired. You live in a sought-after neighborhood with every imaginable amenity just steps away. City parks, stores, restaurants, schools, downtown, public transport connections and highways are all within easy reach. The chance to live in such a truly unique location, you really can't pass up!

About the location and the neighborhood:
This fine apartment (1930) with unobstructed views is located on the Willem de Zwijgerlaan in Amsterdam. The apartment seems to be located on a busy road, but inside you do not notice this. You live in the neighborhood Landlust Noord, which has many tall trees. It is quiet living here and you have no upstairs neighbors.

A short distance away you will find several parks, including the Westerpark, Erasmuspark and Rembrandtpark. Because of the many natural areas in the close vicinity, you have plenty of walking, cycling and recreational opportunities. Within walking distance you will find many stores and eateries. The lively center of Amsterdam can be found within cycling distance. Here you will enjoy a wide range of stores, with something for everyone. From specialty stores and small boutiques to national branches and exclusive stores, you will find it all. The center is also full of nice restaurants, cafes and terraces.

On foot you can reach the supermarket, child care, elementary school and secondary school.
The apartment is conveniently located for public transport connections. So you live close to the train station, streetcars and bus stop. The arterial roads are also quickly accessible. The A10 and A5 are a short distance away.

Layout of the apartment:

First floor:
Closed entrance with bell and intercom. Communal hall with staircase.

Third floor:
The staircase provides access to the third floor of the apartment complex, where the apartment is located. Behind the front door you will find the entrance hall with meter cupboard, which has a central location in the apartment. Through the entrance hall, the living room, bathroom, kitchen and two bedrooms are accessible.

The apartment has an L-shaped living room, which has a beautiful laminate floor. The walls and ceiling here are finished in calm colors. The living area has three large windows, which provides excellent light. You have access through the living room to closet space to store belongings.

The entrance hall also provides access to the apartment's bathroom. In this space you will find a standing toilet, sink and walk-in shower. The kitchen area, like the living room, has laminate flooring. The kitchen itself is characterized by the cream white kitchen cabinets with wooden sides and the stylish worktop. You You have the following appliances: dishwasher, oven, microwave, stove and refrigerator. The kitchen is from the brand Bruynzeel. In the kitchen you have access to a large window with sliding door to the balcony.

The apartment has two spacious bedrooms with sinks and double doors to the balcony. The bedrooms both have beautiful laminate flooring and nicely finished walls and ceilings. Through the bedrooms or kitchen you reach the sunny balcony. This balcony is located over the entire width of the apartment. You have the possibility to place garden furniture here, so you can lounge here when the weather is nice.

Fourth floor:
On the fourth floor you have a storage/attic room. Here the washer and dryer connections are located and you have the space to store things.

Parking:
It is paid parking, a parking permit system applies.

Apartment features:
- Well maintained apartment with sunny balcony
- Spacious layout and original panel doors and stone fireplace
- Possibility for roof terrace on flat roof in accordance with laws and regulations
- New central heating boiler, gas pipe, water pipes (mostly) and main taps
- Major exterior painting and balconies renovated in summer 2021
- Top location with all amenities nearby
- Highways easily accessible
- Excellent VvE functioning
- The ground rent is approximately €816,- per year, the canon is indexed annually
- The current owner has submitted an application to switch to perpetual leasehold, under the favorable conditions of the "spijtoptantenregeling"
- The Owners Association is professionally managed, the contribution is €83,- per month
- Due to the construction year of the house, an asbestos and age clause is included in the purchase agreement
- Delivery in consultation