Zuideinde 252, Amsterdam

*ENGLISH BELOW*

Is het jouw droom om AAN HET WATER TE WONEN BINNEN DE RING VAN AMSTERDAM? Nou, nu kan het! Dit huis is alles waar je op hoopte, maar nooit had verwacht te vinden binnen de Ring!

Bij deze moderne en energiezuinige tussenwoning (2007) geniet je van een perfecte combinatie van stad en natuur! Bus 392 heeft een halte vrijwel direct voor de deur en brengt je in een kwartier naar metrostation Noord, maar ook natuurgebied het Twiske is vlakbij. Een hele fijne plek om te wonen dus, waarbij je zowel snel in, als uit de stad bent!
De woning van 103,2 m2 woonoppervlakte en 3 slaapkamers is keurig onderhouden en heeft een zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin aan het water. Een heerlijke plek waar je de hele dag volop van de zon kunt genieten! Maar tijdens de koude winterdagen kun je hier ook met een gerust hart de kachel aanzetten, want met energielabel A is deze woning zeer energiezuinig te noemen. Dit is een groot voordeel wat je, gezien de huidige energieprijzen, zomaar eens honderden euro’s per maand kan schelen!

Zo’n fijn familiehuis als dit kom je maar zelden tegen binnen de Ring... Wacht dus niet te lang en neem nu direct contact op!

De ligging en de buurt:
Het huis is gelegen in de zeer kindvriendelijke en rustige wijk Oostzanerwerf, stadsdeel Noord. De woning maakt onderdeel uit van een relatief nieuwe woonwijk met veel groen, ringslootjes en veilige speelplekken. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op slechts 200 meter; er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van 1 km; en middelbare scholen zijn goed per fiets bereikbaar. Op 10 minuten fietsen bevindt zich het recreatie- en natuurpark “Het Twiske”, een heerlijke plek om te wandelen, fietsen, zwemmen en recreëren. De NDSM-werf aan het IJ, een echte culturele hotspot, is tevens 10 minuten fietsen en ook het stadscentrum is gemakkelijk te bereiken via verschillende pontjes. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de Ring A10 en bus 392 stopt vrijwel direct voor deur.
Kortom, een ideale locatie waar je echt kunt genieten van het beste van twee werelden: het groen van Amsterdam Noord en het Twiske én de levendigheid van de binnenstad - allemaal binnen handbereik!

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de betegelde voortuin met toegang tot een houten berging bereiken we de voordeur van de woning.
Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken.
De doorzonwoonkamer is tuingericht en geniet van veel lichtinval door de grote glazen schuifpui met lichtkoepel. De stijlvolle zwarte keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en beschikt over hoogwaardige apparatuur van M-System: een gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
De benedenetage is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, strakke muren en plafonds.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping.
Hier bevinden zich 2 slaapkamers, een aparte wasruimte/berging en de badkamer. In de slaapkamers ligt laminaat en, net als in de rest van het huis, is er sprake van een nette afwerking.
De luxe badkamer beschikt over vloerverwarming, inbouwspots, een tweede toilet, een wastafel met dubbele kraan en meubel, een ligbad en een aparte inloopregendouche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer. Het plafond is op het hoogste punt maar liefst 4 meter hoog, waardoor deze kamer een ruime en lichte ambiance heeft.

Tuin:
De woning heeft een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden die volop van de zon geniet. De tuin beschikt over een groot vlonderterras dat grenst aan de waterkant. Aangezien je hier geen directe achterburen hebt, zit je hier heerlijk privé! Tevens is in de achtertuin een tweede houten berging aanwezig en is er een extra overkapping waar je – bijvoorbeeld, zoals de huidige bewoner – een buitenkeuken kunt plaatsen.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rondom het huis.

Kenmerken van de woning:
- Modern wonen aan het water, binnen de Ring van Amsterdam
- Huidige erfpachtcanon is afgekocht t/m 31-12-2056
- Aanvraag spijtoptantenregeling overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds gedaan bij de gemeente
- Energielabel: A
- Ruime tussenwoning met 3 slaapkamers
- Luxe badkamer met ligbad en een aparte regendouche
- Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy (geen directe achterburen)
- Kindvriendelijke buurt dichtbij scholen, winkels, bushalte en Ring A10
- Dichtbij natuurgebied “Het Twiske”

Is it your dream to have a WATERFRONT HOUSE WITHIN THE RING OF AMSTERDAM? That is possible now! This house is everything you hoped for, but never thought you would find within the Ring!

In this modern and energy-efficient house (2007) you will enjoy a perfect combination of city and nature! Bus 392 has a stop practically around the corner and takes you to metro station Noord in just 15 minutes, yet the Twiske (nature reserve) is also nearby. A very nice place to live, where you are quickly both in and out of the city!

The house of 103.2 m2 living space and 3 bedrooms is well maintained and has a sunny, south-facing backyard at the water. A lovely place where you can enjoy the sun all day! But during the cold winter days you can turn on the heater, because with energy label A, this house is super energy-efficient. This is a big advantage which, given the current energy prices, can save you hundreds of euros each month!

Such a nice family home as this is rarely seen within the Ring... So don't wait too long and get in touch with us immediately!

Location and neighborhood:
The house is located in the very child-friendly and quiet neighborhood of Oostzanerwerf, North district. The house is part of a relatively new residential area with lots of greenery, ring ditches and safe playgrounds. The nearest supermarket is just 200 meters away; there are several elementary school within a radius of 1 km; and secondary schools are easily accessible by bicycle. A 10-minute bike ride away, you will find the recreation and nature park "Het Twiske", a wonderful place for walking, cycling, swimming and recreation. The NDSM wharf on the IJ, a real cultural hotspot, is also 10 minutes by bike and the city center is also easily accessible via several ferries. By car, you can reach the Ring A10 in no time and bus 392 stops almost directly in front of the door.

In short, an ideal location where you can really enjoy the best of both worlds: the greenery of Amsterdam North and the Twiske and the liveliness of the city center - all within short distance!

Layout of the house:
Ground floor:
Through the tiled front yard with access to a wooden shed, we reach the front door of the house.
Behind the front door we find the entrance with wardrobe, guest toilet with hand basin, staircase to the second floor and access to the bright living room with open kitchen.

The living room is oriented towards the garden and enjoys a lot of light through the large glass sliding doors. The stylish black kitchen is located at the front of the house and features high-quality M-System appliances: a gas stove, oven, microwave, refrigerator, freezer and dishwasher.
The ground floor is nicely finished with laminate flooring and tight walls and ceilings.

First floor:
Through the stairs in the hallway, we reach the landing of the first floor.
Here, we find 2 bedrooms, a separate laundry/storage room and the bathroom. The bedrooms have a laminate and, just as the rest of the house, they are neatly finished.

The luxurious bathroom has underfloor heating, recessed spotlights, a second toilet, a sink with double tap and cabinet, a bathtub and a separate walk-in rain shower.

Second floor:
Through the fixed staircase on the first floor, we reach the landing of the second floor with the 3rd bedroom. The ceiling is 4 meters high at its highest point, giving this room a spacious and bright ambience.

Garden:
The house has a low-maintenance south-facing backyard that enjoys plenty of sunshine. The garden features a large deck terrace adjacent to the waterfront. The garden is very private, as you don't have any direct neighbours here! There is also a second wooden shed located in the backyard and there is an additional canopy where you - for example , like the current resident - place an outdoor kitchen.

Parking:
There is public parking around the house.

Property features:
- Modern living by the water, within the Ring of Amsterdam
- Current leasehold has been bought off until 31-12-2056
- Application for ''spijtoptantenregeling'' to perpetual leasehold has already been made to municipality
- Energy label: A
- Spacious house with 3 bedrooms
- Luxurious bathroom with bath and separate rain shower
- Sunny, south-facing backyard with lots of privacy (no direct rear neighbors)
- Child-friendly neighbourhood close to schools, stores, bus stop and the A10 Ring road
- Close to nature reserve "The Twiske"