de Bruinlaan 2, Amstelhoek, € 275.000,- k.k.

Een charmante VRIJSTAANDE (starters)woning met garage en 3 slaapkamers wordt aangeboden op een leuke, centrale locatie in Amstelhoek. De gezellige terrasjes/restaurantjes van Uithoorn met uitzicht op de Amstel en de bootjes die voorbij varen, liggen op loopafstand aan de andere kant van de brug. De toekomstige eindhalte van de directe tramverbinding naar Amsterdam is binnen enkele minuten bereikbaar.

Amstelhoek behoort tot de gemeente De Ronde Venen, de openbare voorzieningen van Uithoorn zijn echter sneller bereikbaar. Aan de andere kant van de brug ligt het winkelcentrum Amstelplein. Andere openbare voorzieningen zijn ook snel bereikbaar. De N201 met snelle verbinding naar Schiphol en de A4 ligt dichtbij.

Indeling:
Via de hal met toegang tot de trap naar de 1e verdieping loop je zo de woonkamer met open keuken binnen. De woonkamer staat een gezellige kachel, die ter overname is.
De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De badkamer/toilet eenvoudig maar netjes, bevindt zich in de aanbouw. Het sanitair is in wit uitgevoerd.

De woning is aangebouwd met een serre, die niet onderheid is. De serre is multifunctioneel. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine/droger.

De tuin is toegankelijk via de serre en is helemaal omsloten. Dit biedt dus heel veel privacy.
Een gedeelte van de tuin is in eigendom van de gemeente De Ronde Venen die door de eigenaar wordt gebruikt. Dit gedeelte is slechts toegankelijk voor de bewoner van deze woning.

1e etage: Op de 1e etage bevinden zich 3 slaapkamers. Er is ook een bergvliering aanwezig voor het opbergen van spullen.

Garage: De garage is ruim en is voorzien van isolatie.

Ook in deze Corona tijd maken wij graag afspraken voor bezichtigingen. Wij volgen hierbij de adviezen van onze branchevereniging NVM, te weten:
* wij houden 1.5 m afstand
* geen groepsbezichtigingen, maar maximaal 2 personen per afspraak kunnen de woning bekijken
* kijkers dragen ook handschoenen of raken niets aan
* iedereen die deelneemt aan de bezichtiging is fit of annuleert anders de afspraak
* desgewenst bieden wij een virtuele bezichtiging aan

Goed om te weten:
* de woning is gedeeltelijk geïsoleerd
* vragenlijst deel B is door de eigenaar gedetailleerd ingevuld met informatie over de technische staat van de woning, deze is op aanvraag verkrijgbaar
* energielabel F
* aan de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, asbestclausule toegevoegd. Tekst hiervan is op te vragen bij verkopend makelaar
* oplevering in overleg

A charming DETACHED (starter) house with garage and 3 bedrooms is offered in a nice, central location in Amstelhoek, near the Amstel. The terraces / restaurants of Uithoorn are within walking distance on the other side of the bridge. The future final stop of the direct tram connection to Amsterdam can be reached within a few minutes.

Amstelhoek belongs to the municipality of De Ronde Venen, but the public facilities of Uithoorn are faster to reach. The Amstelplein shopping center is on the other side of the bridge. Other public facilities are also quickly accessible. The N201 with fast connection to Schiphol and the A4 is close by.

Layout:
You enter the living room with an open kitchen through the hall with access to the stairs to the 1st floor. The living room has a cozy stove, which is for sale. The open kitchen is modern and equipped with various built-in appliances.

The bathroom / toilet, simple but neat, is located in the extension. The plumbing is in white.

The house is extended with an orangery/glass-house, which is not piled. The glass-house is multifunctional. Here is also the connection for the washer / dryer.

The garden is accessible through the orangery and is completely enclosed. This offers a lot of privacy.
Part of the garden is owned by the municipality of De Ronde Venen, which is used by the owner. This part of the garden is only accessible for the occupant of this house.

1st floor: On the 1st floor you’ll find 3 bedrooms of a good size. There is also a storage loft for storing small items.

Garage: The garage is spacious and insulated.

Also during this Corona time we like to make appointments for viewings. We follow the advice of our association NVM, namely:
* we keep 1.5 m distance
* no group viewings, but a maximum of 2 people per appointment have the opportunity to view the property
* viewers also wear gloves or do not touch anything
* everyone who participates in the viewing is fit or otherwise the appointment will be cancelled
* if desired, we offer a virtual viewing

Good to know:
* the house is partially insulated
* the purchase contract will include a asbestos clause and an age clause. Information of these clauses available.
* energy label F
* Delivery in consultation

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 275.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1914

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
97 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
22 m2
Perceel oppervlakte
101 m2
Inhoud
445 m3
Totale oppervlakte
32 m2

Indeling

Aantal verdiepingen
2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
tv kabel