NVM open huizen dag

Amsterdamsevaart 198, Haarlem

kamers 5 · 127 m2

*** OPEN HUIS ***
Deze woning is ook tijdens de NVM Open Huizen Route te bezichtigingen op zaterdag 1 oktober tussen 11.00 - 15.00 uur.

GEMODERNISEERDE JAREN ’30 WONING MET AANBOUW OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM

Dit huis is ideaal voor wie wél houdt van een echte jaren ‘30 look & feel, maar zelf niet meer wil klussen. Alle modernisatiewerkzaamheden zijn namelijk al vóór jou gedaan! Zo zijn in 2019 de kozijnen vervangen; in 2020 de badkamer; en is in 2021 het buitenschilderwerk en de houten vloer vernieuwd. Ook is er een ruime aanbouw aan de woning toegevoegd met een bijkeuken op de begane grond en een slaapkamer met inloopkastkamer op de eerste verdieping. In totaal zijn er 3 volwaardige slaapkamers + 2 kleinere kamers geschikt als thuiswerkplek, logeerkamer of inloopkast. Ook de badkamer en de keuken zijn super modern en luxe uitgevoerd: de keuken is van SieMatic en voorzien van een natuurstenen werkblad; de badkamer heeft zwarte kranen en o.a. een ruime dubbele wastafel, een heerlijke inloopregendouche en 2de toilet. Al met al een super fijne woning dus, waar karaktervolle jaren ’30 architectuur en modern wooncomfort een perfecte combinatie vormen!

En dan hebben we het nog niet eens gehad over de tuin... Wat een paradijslijk plekje! Voor het Frankrijkgevoel hoef je voortaan alleen nog maar de terrasdeuren in de woonkamer open te zetten en het genieten kan beginnen! Liever even de reuring van de stad opzoeken? Binnen 10 minuten lopen, bereik je al het bruisende hart van de stad.

Word jij net zo blij als wij van dit huis...? Neem dan snel contact met ons op!

Over de ligging en de buurt:
Deze tussenwoning ligt aan de Amsterdamsevaart, iets ten oosten van het centrum van Haarlem aan een 1 km lang groen wandelgebied. De wijk wordt gekenmerkt door een mooie jaren ’30 architectuur en een gezellige sfeer. Op het nabijgelegen Van Zeggelenplein, Beatrixplantsoen en in de gezellige Amsterdamstraat kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool bevindt zich op 5 minuten lopen en ook middelbare scholen zijn goed bereikbaar. Het historische centrum van Haarlem met zijn vele terrasjes, restaurants en een grote diversiteit aan winkels bevindt zich op 5 minuten fietsafstand. En als je nog even doorfietst, kun je binnen een halfuur al op het strand van Zandvoort of Bloemendaal staan! Vanaf Station Spaanwoude (5 minuten fietsafstand) zijn er zeer gunstige treinverbindingen naar onder andere Schiphol (30 minuten) en Amsterdam (15 minuten). Tevens rijd je met de auto gemakkelijk en snel de A9 op en zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Den Haag vlakbij.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de ommuurde voortuin met betegeld terras en groene border komen we aan bij de voordeur van de woning. De bijkeuken heeft een eigen entree, rechts van de voordeur. Hier bevind zich ook een ruime af te sluiten fietsenberging.

Achter de voordeur vinden we de langwerpige entreehal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, gastentoilet met fonteintje en de toegang tot zowel de bijkeuken als tot de doorzonwoonkamer met open keuken.

De handige bijkeuken is voorzien van een keukenblok met gootsteen en de witgoedopstelling en biedt verder ontzettend veel opslagruimte. Tevens heeft de bijkeuken een achterdeur naar de tuin.

De lichte woonkamer met open keuken strekt zich uit over de gehele lengte van het huis en heeft aan de voorzijde een klassieke erker. Centraal in de woonkamer is een gezellige houthaard aanwezig. Het geheel is piekfijn afgewerkt met een houten vloer, een zwartstalen binnendeur en strakke muren en plafonds in een lichte kleurstelling.

De moderne keuken (SieMatic) met witte fronten en een zwart natuurstenen werkblad bevindt zich aan de tuinzijde van het huis en is voorzien van een gasfornuis, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. Via openslaande terrasdeuren en een extra achterdeur, is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we 3 volwaardige slaapkamers, 2 kleinere kamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 bevindt zich in de aanbouw en zit geschakeld aan een kleinere kamer die bijvoorbeeld dienst zou kunnen doen als inloopkastkamer.

Slaapkamer 2 bevindt zich aan de tuinzijde van het huis, beschikt over handige inbouwwandkasten en biedt toegang tot een bescheiden balkon dat uitkijkt over de tuin.

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde van het huis, beschikt over handige inbouwwandkasten en heeft een fraaie erker.

In een open verbinding met de overloop bevindt zich een andere kleine kamer die bijvoorbeeld dienst zou kunnen doen als thuiswerkplek.

De badkamer (2020) is voorzien van een tweede toilet, een dubbele wastafel met meubel en een inloopregendouche.

Tuin:
De woning beschikt over een prachtige achtertuin op het zuiden met diverse terrassen, een pergola, een overkapping/verandaterras, speelse tegelpaadjes, een grasveld veel groene borders en een achterom.

Parkeren:
Er is gratis parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Hoogwaardig afgewerkte jaren ’30 tussenwoning met aanbouw
• Gemoderniseerd: nieuwe kozijnen (2019), nieuwe badkamer (2020), nieuw buitenschilderwerk (2021) en een nieuwe houten vloer (2021)
• Fraai aangelegde tuin op het zuiden met o.a. een pergola en verandaterras en een achterom
• Gunstige ligging vlakbij alle dagelijkse voorzieningen en op loopafstand van het centrum
• Gratis parkeren voor de deur
• Energielabel: B
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. bouwjaar van de woning) en asbestclausule (m.b.t. bouwjaar van de woning). De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.
• Funderingsonderzoek d.d. 6 juli 1995 aanwezig

Kenmerken

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Koopprijs€ 625.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1930
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte127 m2
  • Perceeloppervlakte170 m2
  • Inhoud458 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers3
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseB
  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelCR Remehha Avanta
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2010
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte60 m2
  • Ligging hoofdtuinZuid
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingInpandig
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage

Dak

  • Soort dakPlat dak
  • Materiaal dakBitumineuze Dakbedekking

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Amsterdamsevaart 198

Kan ik dit huis betalen?

Via deze tool bereken je het binnen 1 minuut!

Wil je het 100% zeker weten? Vraag dan een adviesgesprek aan met een financieel adviseur. Klik hier.

Hier staat jouw droomwoning

Plan een bezichtiging

"*" geeft vereiste velden aan

Hidden
Het vestigingsnummer van het huidige object
Hidden
De url van object/woning
Hidden
De titel van object/woning
Hidden