Bloemveldlaan 44, Haarlem

*English version below*

Verduurzaamde jaren ’30 woning met energielabel A+ en een prachtige ligging op loopafstand van de duinen!

Gelegen in het Ramplaankwartier, een op zichzelf staande woonwijk in het duingebied op de grens van Haarlem, vinden we deze karaktervolle jaren ’30 woning. De woning heeft een verrassende benedenetage met een prachtige, tuingerichte woonkamer van ruim 7,5 meter breed – met over de volledige lengte een mooie aangebouwde serre met 2 sets openslaande tuindeuren. De open keuken met deels nieuwe apparatuur uit 2024 bevindt zich in de erker aan de voorzijde van het huis, terwijl er boven in totaal 3 ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en natuurlijk de badkamer te vinden zijn. De onderhoudsvriendelijke tuin is gericht op het oosten en met de duinen slechts 1 straat verwijderd van de woning kan de natuurliefhebber sowieso zijn hart hier ophalen.

Maak jij van dit huis jouw thuis? Kom snel langs voor een bezichtiging!

Over de ligging en de buurt:
Het Ramplaankwartier is een ontzettend populaire woonomgeving en dat is niet voor niks! Je woont hier op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Haarlem en ook in de eigen buurt kom je niks te kort. Er wonen veel kinderen in de wijk en er zijn diverse fijne en veilige speelplekken in de directe omgeving van de woning te vinden, evenals een basisschool op slechts 9 minuten lopen. Ook is er een supermarkt op loopafstand aanwezig. Omdat de wijk grenst aan de uitgestrekte duingebieden buiten de stad, is eropuit in de natuur of een mooie wandeling (met de hond) zo gedaan.

Het station Overveen bevindt zich op enkele minuten fietsen en heeft een directe treinverbinding naar Amsterdam Centraal van 20 minuten. De uitvalswegen zijn vlot te bereiken en je woont hier op uitstekende locatie ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Den Haag en omliggende gemeenten.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de groene voortuin met een bescheiden oprit (geschikt voor een kleine auto) en een betegeld paadje, bereiken we de voordeur van de woning.

Achter de voordeur komen we binnen in de langwerpige entreehal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De royale woonkamer is tuingericht en bijzonder breed. De aangebouwde serre over de volledige breedte zorgt voor ontzettend veel lichtinval terwijl 2 sets openslaande deuren en een extra achterdeur voor een naadloze verbinding tussen het binnen en buitenleven zorgen. Het geheel is afgewerkt met een houten vloer.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis, heeft een tegelvloer en is voorzien van apparatuur van Bosch, Siemens en Boretti: een gasfornuis, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers – beide voorzien van vaste vloerbedekking en een inbouwwandkast – een aparte wasruimte/berging met toilet en tot de badkamer met wastafel en inloopregendouche.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de ruime tweede verdieping met overloop en aparte 3e slaapkamer. Door de toevoeging van een dakkapel is ook deze kamer lekker ruim en licht.

Tuin:
De gezellige achtertuin is gericht op het oosten en beschikt over een groot betegeld terras dat wordt afgewisseld met groene borders. Achterin de tuin staat een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit en toegang tot de achterliggende steeg biedt.

Parkeren:
De woning beschikt over een bescheiden eigen oprit voor een kleine auto en er is parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Verduurzaamde jaren ’30 woning
• Royale, tuingerichte woonkamer van ruim 7,5 meter breed met serre over de volledige breedte
• 3 slaapkamers
• 12 zonnepanelen
• Fraai aangelegde achtertuin op het oosten
• Buitenschilderwerk gehele woning van maart 2025
• Gelegen op een zeer gewilde locatie in het Ramplaankwartier, grenzend aan de duinen, op loopafstand van treinstation Overveen en op 10 minuten fietsen van het centrum van Haarlem
• Energielabel: A+
• Volledige eigendom

Energy efficient 1930s house with energy label A+ and a beautiful location within walking distance of the dunes!

Located in the Ramplaankwartier, a stand-alone neighbourhood nestled in the dunes on the border of Haarlem, we find this charming 1930s house. The home has a surprising ground floor with a beautiful, garden-oriented living room of over 7.5 metres wide - with a beautiful full-length adjoining conservatory with 2 sets of patio doors. The open kitchen with partly new appliances from 2024 is located in the bay window at the front of the house, while upstairs you will find a total of 3 spacious bedrooms, a separate laundry room and, of course, the bathroom. The low-maintenance garden faces east and, with the dunes only 1 street away from the house, nature lovers can enjoy themselves here at any rate.

Will you make this house your home? Drop by for a viewing soon!

About the location and the neighbourhood:
The Ramplaankwartier is an incredibly popular neighborhood and for good reason! Here, you live at only 10 minutes by bike from the city centre of Haarlem and you won't lack anything in your own neighbourhood either. Many children live in the neighbourhood and there are several nice and safe playgrounds in the immediate vicinity of the house, as well as a primary school at only 9 minutes' walking distance. Within walking distance, you will also find a supermarket. As the neighbourhood borders the vast dune areas outside of the city, getting out into nature or going for a nice walk (with the dog) is easy.

Overveen railway station is located at a few minutes’ by bike and offers a direct train connection to Amsterdam Central Station (20 mins). The arterial roads are easy to reach and you live here in an excellent location in relation to Amsterdam, Schiphol, The Hague and surrounding areas.

Property layout:
Ground floor:
Through the green front yard with a modest driveway (suitable for a small car) and a tiled path, we reach the front door of the house.

Behind the front door, we enter the oblong entrance hall with the meter closet, the staircase to the first floor, the toilet with hand basin and access to the living room with an open kitchen.

The spacious living room is garden-oriented and particularly wide. The attached full-width conservatory provides an awful lot of natural light, while 2 sets of French doors and an extra back door provide a seamless connection between the indoor and outdoor living . The whole is finished with a wooden floor.

The open-plan kitchen is located at the front of the house, has a tiled floor and features appliances from Bosch, Siemens and Boretti: a gas hob, oven, fridge, freezer and a dishwasher.

First floor:
From the landing, there is access to 2 bedrooms - both with fitted carpets and a built-in wall cupboard - a separate laundry room/storage room with toilet and to the bathroom with a washbasin and walk-in rain shower.

Second floor:
There is a fixed staircase to the spacious second floor with landing and a separate 3rd bedroom. The addition of a dormer makes this room to be equally spacious and light.

Garden:
The cosy back garden faces east and has a large tiled terrace interspersed with green borders. At the back of the garden stands a handy wooden shed which is equipped with electricity and entrance to the alley.

Parking:
The property has a modest private driveway for a small car and there is parking around the house.

Property features:
• Energy efficient 1930s house
• Very spacious, garden-oriented living room of over 7,5 meters wide with a conservatory over the full width
• 3 bedrooms
• 12 solarpanels
• Beautifully landscaped garden facing east
• Outside paintingwork complete house painted in March 2025
• Located in a highly desirable Ramplaankwartier, bordering on the dunes, at walking distance from the Overveen railway station and within 10 minutes by bike from the city centre
• Energy label: A+
• Full ownership