Jan van der Horststraat 72, Haarlem

Gelegen in Haarlem ligt deze ruime up-side-down tussenwoning met een woonoppervlak van 115m² in de Jan van der Horststraat. Een ongewone indeling met zowel een achtertuin als een dakterras van maar liefst 17,8 m²! De goed onderhouden woning is gebouwd in 2010 en is recent, in 2021, nog gerenoveerd. De woning is zeer energiezuinig, heeft energielabel A, is volledig geïsoleerd, heeft een warmte terugwin installatie en is in de gehele woning voorzien van vloerverwarming.

De te verwachten indeling is bij deze woning compleet op zijn kop gezet: wonen, koken en ook genieten van het riante dakterras doe je op de bovenste verdieping – met volop vrij uitzicht en privacy. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 fijne slaapkamers en een badkamer, op de begane grond is er plek voor een combinatie kantoor aan huis met een eigen entree en/of wasruimte en een achtertuin op het zuiden.

Zo’n bijzondere woning als dit, kom je niet snel een tweede keer tegen. Spreekt dit huis je aan, neem dan heel snel contact op!

Over de ligging en de buurt:
Deze tussenwoning is gelegen in de Geleerdenbuurt. De wijk is ruim opgezet met rondom veel groen en bevindt zich op korte afstand van het natuurgebied Poelpolder. Hier kun je heerlijk fietsen, hardlopen of lange wandelingen maken over de wandelpaden in de mooie Hollandse natuur. Het is een fijne buurt voor de kinderen om in op te groeien – er zijn diverse speelplekken in de wijk evenals kinderopvang locaties en meerdere basisscholen. Gesitueerd op 10 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Haarlem en binnen 30 minuten fietsend naar het strand van Bloemendaal. Er zijn diverse supermarkten op loopafstand en de dichtstbijzijnde uitvalsweg (A9) is op nog geen 5 minuten rijden. Vanuit hier rij je zo de snelweg op richting Schiphol, Amsterdam, Alkmaar, Leiden, Den Haag en Utrecht. Wil je liever met het OV dan zijn opstappunten voor diverse snelle busverbindingen op 5 minuten loopafstand, waarmee je comfortabel en zonder files naar Amsterdam, (-Zuid & Bijlmer), Amstelveen en Schiphol kunt reizen.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, het gastentoilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een aparte wasruimte met achterdeur naar de tuin. Er is in deze kamer voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een combinatie met een kantoor- en/of thuiswerkplek of hobbykamer.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we drie slaapkamers, twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. Alle drie de kamers hebben een prima formaat, beschikken over ramen wat zorgt voor natuurlijk licht, zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en zijn keurig afgewerkt. De badkamer is ruim en helemaal van nu, modern, voorzien van natuurlijke elementen zoals steen en hout in neutrale kleuren. Er is een tweede toilet, een wandmeubel met fraaie wastafel en een fijne inloopdouche.

Tweede verdieping:
De vaste trapopgang op de eerste verdieping, brengt ons naar de huiskamer op de tweede verdieping. Deze ruimte vult zich met veel daglicht dankzij de brede glazen pui, welke toegang biedt tot het fraaie dakterras. De royale woonkamer geniet van veel lichtinval en is netjes afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkte muren en plafonds. Ook hier kun je duidelijk de kwaliteit zien van het afwerkingsniveau. De lichte wanden in combinatie met de donkere vloer geeft het geheel een moderne uitstraling. De
L-vormige keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Er is veel kastruimte onder- en boven.

Tuin en dakterras:
De woning beschikt over een onderhoudsarme, betegelde achtertuin met een terras en een handige houten overkapping. De tuin is bereikbaar vanuit de wasruimte en/of /kantoorruimte én de achterom. Vanuit de woonkamer op de tweede etage is er toegang tot het riante dakterras van maar liefst 17,8 m². Zowel de achtertuin als het dakterras zijn gericht op het zuiden en genieten dus optimaal van de zon.

Parkeren:
Er is (gratis) parkeergelegenheid aan de straat.

Kenmerken van de woning:
• Mooi afgewerkte, ruime ‘upside down’ tussenwoning met de woonkamer op de tweede etage
• Prettig licht huis met een heerlijke middag en avond zon
• Dakterras én achtertuin met veel privacy, beide gericht op het zonnige zuiden
• Zeer energiezuinig en voorzien van warmte terugwin installatie, c.v. ketel en vloerverwarming
• Kindvriendelijke wijk met prettige speelplekken, kinderopvang en diverse scholen op loopafstand
• Gunstige ligging aan de rand van Haarlem, vlakbij natuurgebied Poelpolder. OV opstappunten en de uitvalswegen (via de A9)
• Energielabel A
• Volledige eigendom