Jansstraat 53B, Haarlem

VERRASSEND STADSPAND IN EEN KEURIGE STAAT VAN ONDERHOUD IN HARTJE HAARLEM (energielabel A)

Altijd al gedroomd van een woning in het centrum van Haarlem? Dit is je kans! Nieuw in de verkoop mogen wij dit herenhuis met een prachtige klassieke klokgevel aanbieden. We zijn in het centrum van Haarlem, vlakbij alle hotspots en op slechts 4 minuten lopen van het centraal station. Vanuit de woonkamer en het grote dakterras op de tweede etage kun je in de ochtendzon van een prachtig uitzicht over de oude binnenstad genieten; een etage lager geniet de keuken/eetkamer van de namiddag- en avondzon. Met meerdere bergruimtes én een grote kelder heb je hier ruim voldoende opslagmogelijkheden en ook parkeren is nooit een probleem in de buurt.

Wie denkt dat wonen in zo’n klassiek pand een hoop onderhoud en een hoge energierekening met zich mee brengt, heeft het mis! In 1998 is deze woning volledig ‘vernieuwbouwd’ en de goede isolatie heeft niet alleen geresulteerd in de minimalisering van geluidsoverlast maar ook een zeer goed behoud van warmte in de woning. Het resultaat? Een zeer solide woning die voorzien is van energielabel A.
Zie jij het wel zitten om deze woning - met het karakter van toen en het comfort van nu - jouw thuis te mogen noemen? Neem dan snel contact met ons op!

Over de ligging en de buurt:
De woning bevindt in het centrum van Haarlem, tegenover het mooie pand van het Noord-Hollands Archief. De straat is relatief rustig omdat deze overdag is afgesloten voor autoverkeer en omdat je hier net buiten de drukke winkelstraten bent. Terwijl je je in de rustige straatjes rondom de woning kunt vergapen aan de typisch Nederlandse architectuur, is ook het bruisende stadsleven van Haarlem vlakbij: loop simpelweg de straat uit en je staat al op de Grote Markt met daaromheen tal van leuke cafés en restaurants. Ook zijn er in de buurt
diverse culturele voorzieningen (o.a. voor kunst, film en theater) en voorzieningen voor sport/fitness.
Vanaf het hoofdstation Haarlem Centraal (nog geen 4 minuten lopen) zijn er zeer gunstige trein- en busverbindingen naar onder andere Schiphol en Amsterdam. Tevens rijd je met de auto gemakkelijk en snel de A9 op en zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Den Haag nabij gelegen.

Indeling van de woning:
Kelder:
Onder de woning bevindt zich een ruime gewelvenkelder met een stahoogte van 2.05 meter. Een must-have voor mensen die er een eigen wijncollectie op na willen houden.

Begane grond:
Entree met meterkast en ruime berging, tevens hobby/klus ruimte.

Eerste verdieping:
Via de trap in de entreehal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de keuken en eetkamer. Het is een mooie lichte ruimte met een hoog plafond (2.86 meter) en grote raampartijen. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur van ATAG: een kookplaat, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. Naast de keuken zit een ruime berging.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping vinden we de woonkamer met dakterras, de badkamer en de slaapkamer.
De ruime woonkamer geniet van een prachtig vrij uitzicht over de oude binnenstad, een uitzicht dat ook vanaf het geschakelde dakterras goed te bewonderen is. Door de grote schuifpui open te zetten, laat je het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan en kun je hier in alle rust van de ochtend en middagzon (tot 14.00 uur) genieten.
De ruime slaapkamer bevindt zich aan de andere kant van de verdieping en biedt en suite toegang tot de badkamer met wastafel en ligbad/douche. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte op de overloop.
Een interessant detail is dat de woonkamer gemakkelijk is om te bouwen tot extra slaapkamer met een slaapbank (in geval van bijv. logees), waarbij elke kamer zijn privacy heeft omdat beide zijn voorzien van openslaande deuren en toch toegang hebben tot het toilet en trap naar de eetkamer en keuken beneden.

Parkeren:
Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing.

Kenmerken van de woning:
• Ruime stadswoning in het centrum van Haarlem
• Klassieke woning met modern wooncomfort: vernieuwbouw uit 1998
• Vanuit de woonkamer en het dakterras (tweede etage, gericht op het oosten) een prachtig uitzicht over de oude binnenstad
• Middenin het centrum van Haarlem maar toch een verrassend rustige straat die het merendeel van de tijd afgesloten is voor autoverkeer
• Actieve VvE met een reservedepot: optie tot deelname aan een nog aan te leggen energievoorziening middels zonnepanelen
• Servicekosten bedraagt ca 75,- euro p/m
• Dak is vervangen in 2019
• Energielabel: A
• Volledige eigendom: geen erfpacht