Kolkstraat 26ZW, Haarlem

AUTHENTIEKE BENEDENWONING MET EIGEN TUIN OP HET ZUIDEN

Wauw! Struinend door een van de meest idyllische buurten van Haarlem, komen we deze parel van een woning tegen. We zijn in de populaire Leidsebuurt, een gezellige volksbuurt op loopafstand van de oude binnenstad van Haarlem. Deze benedenwoning met 2 slaapkamers is ideaal voor starters die op zoek zijn naar een fijn huis op een gunstige locatie dichtbij de binnenstad. De woning kenmerkt zich door haar vroeg 20e-eeuwse bouwstijl, met fraaie elementen zoals de hoge vensterramen, het gezellige balkenplafond en de fraaie afwerking met een mooie houten vloer. De eigen tuin op het zuiden is een heel fijne uitbreiding op de leefruimte en zorgt ervoor dat je heerlijk in het zonnetje kunt zitten. Ook beschikt de woning over een eigen (fietsen)berging die inpandig te bereiken is en tevens fungeert als was-/technische ruimte.

Kom jij hier binnenkort thuis? Neem snel contact met ons op!

Over de ligging en de buurt:
Deze woning is gelegen aan een rustige straat in de gewilde Leidsebuurt van Haarlem. Op 350 meter van de woning bevindt zich Plaza West, waar je een divers aanbod aan voorzieningen vindt. Ook het historische centrum van Haarlem is dichtbij en bevindt zich op 5 minuten fietsafstand (of een kwartier lopen). En als je de andere kant op fietst, kun je binnen een halfuur al op het strand van Zandvoort of Bloemendaal staan!

Het Centraal station Haarlem bevindt zich op 8 minuten fietsen en heeft een directe treinverbinding naar o.a. Amsterdam CS (16 minuten), Leiden (19 minuten) en Den Haag (37 minuten). Treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 11 minuten fietsen, waarbij vooral handige verbindingen naar Leiden en Den Haag beschikbaar zijn. De uitvalswegen zijn vlot te bereiken en je woont hier op uitstekende locatie ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Den Haag en omliggende gemeenten. Eveneens heb je nog het busstation vanaf halte Centum/Houtplein met busverbindingen naar Amsterdam-Zuid, Bijlmer en Amstelveen. Kortom: een gezellige en centrale woonomgeving waarbij vrijwel alles binnen no-time bereikbaar is!

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de mooie, karakteristieke voordeur komen we binnen in de langwerpige entreehal met aan onze linkerhand de badkamer (inbouwspots, zwevend toilet, fonteintje en inloopdouche), helemaal rechtdoor de toegang tot de kleinere slaapkamer en aan onze rechterhand de toegang tot de doorzonwoonkamer.

De lichte woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het huis en beschikt aan de voorzijde over prachtige hoge raampartijen die een grote hoeveelheid lichtinval naar binnen laten. Ook aan de tuinzijde zorgt de glazen pui met achterdeur voor een prettige hoeveelheid lichtinval. De ruimte heeft een mooie authentieke afwerking met een houten vloer en een hoog balkenplafond.

Via een open toog lopen we door naar de keuken die uitkijkt over de tuin. De moderne keuken heeft een strak en greeploos design en is voorzien van moderne inbouwapparatuur: een gasfornuis, oven, koelkast en een vaatwasser.

Via de keuken is er toegang tot de grootste slaapkamer welke is afgewerkt met een laminaatvloer en wastafel met meubel. Via hier is er inpandig toegang tot de berging met uitstortgootsteen, aansluitingen voor de witgoedopstelling en achterdeur naar de tuin.

Tuin:
De woning beschikt over een beschutte, patio-achtige tuin op het zuiden met een betegeld terras dat wordt omlijst door groene borders. Een heerlijke plek waar je volop kunt genieten van het buitenleven!

Parkeren:
Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing.

Kenmerken van de woning:
• Authentieke benedenwoning met 2 slaapkamers
• Goede staat van onderhoud (keuken en badkamer zijn respectievelijk in 2018 en 2019 vernieuwd)
• Fundering hersteld ca 2005
• Eigen tuin op het zuiden
• Gelegen in de zeer geliefde Leidsebuurt van Haarlem
• Gunstige ligging t.o.v. oude centrum en de uitvalswegen
• Energielabel: E
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
De volgende clausules zijn van toepassing: ouderdomsclausule (mbt bouwjaar), asbestclausule (mbt bouwjaar) en clausule slapende VvE (VvE is reeds ingeschreven in de KvK alsmede gezamenlijk opstalverzekering aanwezig. *vraag de makelaar gerust naar de mogelijkheden aangaande "intentieverklaring activeren VvE").