Rijksstraatweg 86G 1, Haarlem

- U BENT VAN HARTE WELKOM OP DE OPEN HUIS 3 JULI a.s. TUSSEN 14:30 en 16:30 -

UNIEK (BELEGGINGS)OBJECT: EEN (individueel) OF TWEE (gezamenlijk) ZELFSTANDIGE WONINGEN TE KOOP OP EEN GEWILDE LOCATIE VLAKBIJ HET CENTRUM VAN HAARLEM

Gelegen op een centrale locatie aan de Rijksstraatweg, op een kleine 10 minuten fietsen van het centrum, staat dit markante jaren ’30 pand. In dit pand mogen we niet 1, maar 2 leuke woningen aanbieden, die elk hun eigen voorzieningen hebben en als zelfstandige woonruimte bewoond (of verhuurd) kunnen worden. Behalve wat cosmetische puntjes op de i voor de vloerafwerking, bevinden de woning zich in een instapklare staat van onderhoud en hebben ze allebei een moderne keuken en badkamer. De benedenwoning van 65,9 m2 beschikt over 1 slaapkamer en over een grote voor- en achtertuin; de bovenwoning/maisonnette van 87,8 m2 beschikt over 3 slaapkamers en over een balkon.

Benieuwd geworden naar dit unieke object? Neem dan snel contact met ons op!

Over de ligging en de buurt:
Het pand is gelegen aan de centrale Rijksstraatweg, op een gunstige locatie aan de oostkant van de stad. In de directe omgeving zijn meerdere supermarkten en buurtwinkels te vinden (o.a. Generaal Cronjéstraat op 850 meter) en het historische centrum van Haarlem bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. En als je nog even doorfietst, kun je binnen een halfuur al op het strand van Zandvoort of Bloemendaal staan! Er zijn diverse parken in de buurt en op een kwartier minuten fietsafstand vind je ook het fraaie recreatiegebied Schoteroog aan de Mooie Nel. Vanaf het hoofdstation Haarlem Centraal (10 minuten fietsafstand) zijn er zeer gunstige treinverbindingen naar onder andere Schiphol (35 minuten) en Amsterdam (15 minuten). Tevens rijd je met de auto gemakkelijk en snel de A9 op door de gunstige ligging van de wijk. Kortom: een gezellige en centrale woonomgeving waarbij vrijwel alles binnen no-time bereikbaar is!

INDELING
WONING 1:
Begane grond (benedenwoning):
Via de gedeelde entree komen we binnen in de woning. Achter de entree bevindt zich de eigen hal die toegang biedt tot het toilet met fonteintje en de woonkamer met open keuken.

De royale woonkamer heeft een mooi hoog plafond en geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een gasfornuis, oven, stoomoven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

De slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Via een open toog in de slaapkamer is er toegang tot de ruime en luxe badkamer welke is voorzien van inbouwspotverlichting, een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een ligbad.

De volledige benedenwoning is voorzien van vloerverwarming. De vloer is al gereed gemaakt voor een vloerafwerking naar eigen keuze.

WONING 2:
Eerste verdieping (woonlaag 1 van het appartement):
Via de gedeelde entree op de benedenetage nemen we de trap naar de eerste verdieping. Hier vinden we het gastentoilet met fonteintje, de trapopgang naar de tweede woonlaag en de toegang tot de woonkamer met open keuken.

De lichte doorzonwoonkamer geniet van een grote hoeveelheid lichtinval en biedt aan de voorzijde via een schuifpui toegang tot het balkon. Aan de achterzijde is het heel goed mogelijk om een dakterras op het platte dak te creëren: de openslaande deuren zijn al aanwezig!

Ook op deze etage is vloerverwarming aanwezig en is de vloer gereed gemaakt voor een afwerking naar eigen keuze.

Tweede verdieping (woonlaag 2 van het appartement):
Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer en 1 van de slaapkamers heeft openslaande terrasdeuren naar het platte dak (mogelijk dakterras!). De moderne badkamer is voorzien van inbouwspots, een tweede toilet, een wastafel en een inloopdouche.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin. Omdat de zon om het huis heen draait, is er op ieder moment van de dag wel een plekje in de zon (of schaduw) te vinden. In de achtertuin staat tevens een grote stenen berging welke voorzien is van elektriciteit.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• VvE dient nog geactiveerd cq opgericht te worden
• Jaren ’30 pand met een zelfstandige benedenwoning + appartement
• Moderne afwerking
• Beide woningen hebben volledig eigen voorzieningen (badkamer, keuken, en witgoedaansluiting)
• Grote voor- en achtertuin met de hele dag zon
• Handige stenen berging in de tuin
• Centrale locatie nabij het centrum van Haarlem
• Energielabel: A
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning) en een niet-zelfbewoningsclausule. De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.