Spaarndamseweg 290, Haarlem

Wauw-factor alert! Gelegen op misschien wel het mooiste plekje van Haarlem – direct aan het Spaarne – mogen wij deze piekfijn onderhouden jaren ’30 woning aanbieden.

Kom binnen en neem meteen de trap omhoog, want bij deze woning profiteer je volop van het vrije uitzicht omdat je op verdieping woont. Vanuit de woonkamer op de eerste etage geniet je dan ook van een geweldig uitzicht over het open vaarwater van het Spaarne, een levend schilderij dat nooit stil staat en dus ook nooit verveeld! Iedere ochtend laat de opkomende zon weer een prachtig schouwspel van gekleurde luchten zien. Aan de andere kant nodigt het ruime balkon op het westen je uit om op zwoele zomeravonden tot zonsondergang van het buitenleven te genieten... Wat een droomplek!

De woning heeft de charme van een jaren ’30 woning, maar is qua comfort en frisse afwerking bijna niet te onderscheiden van nieuwbouw. De afgelopen jaren is er van alles aan de woning vernieuwd en verduurzaamd, met als resultaat dat deze woning het zuinige energielabel C heeft gekregen.

Niet alleen het huis zelf, maar ook de ligging is ideaal. Vrijwel alles bevindt zich op loop- of fietsafstand, denk aan het centraal station (5 minuten fietsen), winkels aan de Generaal Cronjéstraat (3 minuten fietsen) of het centrum (8 minuten fietsen), diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen sportscholen en zo kunnen we nog wel even doorgaan!

Kortom: met alles wat dit huis te bieden heeft, ben jij gegarandeerd van jarenlang wooncomfort op 1 van de mooiste locaties van Haarlem.

Over de ligging en de buurt:
De woning is direct aan het Spaarne gelegen, iets aan de noordzijde ten op zichte van het Haarlemse centrum. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en middelbare scholen zijn gemakkelijk en snel met de fiets bereikbaar. In de directe omgeving zijn meerdere supermarkten en buurtwinkels te vinden en het historische centrum van Haarlem bevindt zich op nog geen 10 minuten fietsafstand. En als je nog even doorfietst, kun je binnen een halfuur al op het strand van Zandvoort of Bloemendaal staan! Op een kwartier fietsafstand vind je ook het fraaie recreatiegebied Schoteroog aan de Mooie Nel. Vanaf het hoofdstation Haarlem Centraal (5 minuten fietsafstand) zijn er zeer gunstige treinverbindingen naar onder andere Schiphol (35 minuten) en Amsterdam (15 minuten). Tevens rijd je met de auto gemakkelijk en snel de A9 op.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de eigen entree met de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de trap in de entreehal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping met het gastentoilet met fonteintje en de trapopgang naar de tweede verdieping. Via een fraaie schuifdeur is er toegang tot de woonkamer met open keuken.

De doorzonwoonkamer is ontzettend licht en voelt door het hoge plafond (2.69 meter) lekker ruim aan. De woonkamer is piekfijn afgewerkt met een gezellige bio ethanol haard (rookkanaal is nog aanwezig maar momenteel niet in gebruik), strakke muren en plafonds en een PVC- laminaatvloer.
De ruime, open keuken is voorzien van een inductiekookplaat (Neff) met afzuigkap (Atag), een combi oven-, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

De woonkamer en keuken bieden toegang tot het eerste (kleinere) balkon op het westen.

Tweede verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de tweede verdieping. Hier vinden we 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 2 beschikt over een eigen wastafel (met warmwater voorziening) en over een inbouwwandkast; slaapkamer 1 biedt toegang tot het tweede (grotere) balkon op het westen.

De moderne badkamer is voorzien van inbouwspotverlichting, een wastafel, een ligbad en een aparte inloopdouche.

Derde verdieping:
Via de vaste trap op de tweede verdieping, bereiken we de derde verdieping met de 3e slaapkamer. Hier vinden we ook de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Er is hier veel uitbouwpotentieel, bijvoorbeeld door het toevoegen van een dakkapel.

Buiten:
De woning beschikt over 2 balkons, welke beide op het westen gelegen zijn.

Het kleinere balkon bevindt zich op de eerste etage en heeft een betegeld balkonterras en een handige buitenkast.
Het grotere balkon cq dakterras bevindt zich op de tweede etage en heeft een groot vlonderterras dat voldoende ruimte biedt voor een grote lounge set.

Parkeren en berging:
Er is (openbaar) parkeergelegenheid rond het huis.
De woning beschikt over een houten berging.

Kenmerken van de woning:
• Perfect onderhouden jaren ’30 woning direct aan het Spaarne
• Vrij uitzicht over open vaarwater
• Antracietkleurige rolluiken met elektrische schakelaars (2022)
• Airconditioning met warmtefunctie (2021)
• Nieuw glas en nieuwe kunststofkozijnen achter (2019)
• Schilderwerk buiten gedaan in 2022
• Cv-ketel uit 2019 (Hybride)
• Gunstige ligging op loop-/fietsafstand van alle voorzieningen
• Centrale locatie: een halfuur reizen van zowel Amsterdam als het Noordzeestrand
• Servicekosten bedraagt ca 35,- euro p/m
• Energielabel: C
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (bouwjaar van het complex), asbestclausule (bouwjaar van het complex) en clausule inzake toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.