Van Kinsbergenstraat 20, Haarlem

Ruime en lichte jaren ’30 hoekwoning in het gewilde Houtvaartkwartier zoekt nieuwe eigenaar met een oog voor mogelijkheden!

Vrijwel alles aan een huis kun je veranderen, moderniseren en renoveren... behalve 1 ding: de locatie! Die locatie zit bij deze woning wel goed want menig Haarlemmer zou maar al te graag in deze mooie jaren ’30 wijk in Haarlem
willen wonen. Is dit ook jouw droom én heb je wel zin in een flink renovatie project? Dan is deze woning op jouw lijf geschreven. Er is ruim voldoende leefruimte en de vele authentieke elementen zullen tot de verbeelding van de creatieve klusser spreken. Dit hoekhuis (ca 1939) is groter dan de meeste woningen in de buurt en heeft een gunstige ligging in de straat waardoor er geen inkijk van overburen is. In de ruime tuin op het oosten staat een prachtige, oude berk te wachten op de nieuwe eigenaar die hier weer een fijn thuis van gaat maken.

En, beginnen jouw handen al te jeuken om te beginnen aan dit project?

Over de ligging en de buurt:
Het Houtvaartkwartier is een bijzonder populaire woonomgeving en dat is niet voor niks! Je woont hier op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Haarlem en ook in de eigen buurt kom je niks te kort. Er wonen veel kinderen in de wijk en er zijn diverse fijne en veilige speelplekken in de directe omgeving van de woning te vinden, evenals een basisschool op slechts 7 minuten lopen. Op loopafstand tref je ook meerdere supermarkten, diverse buurtwinkeltjes en het openluchtzwembad "de Houtvaart". Het station Heemstede-Aerdenhout bevindt zich op nog geen 10 minuten fietsen en heeft een directe treinverbinding naar Amsterdam, Leiden en Den Haag. De uitvalswegen zijn vlot te bereiken en je woont hier op uitstekende locatie ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, Leiden, Den Haag en omliggende gemeenten.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de groene voortuin met betegeld paadje, bereiken we de voordeur van de woning.
Achter de voordeur komen we binnen in de langwerpige entreehal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de doorzonwoonkamer als tot de dichte keuken. De lichte doorzonwoonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het huis. Er vallen diverse authentieke details te bewonderen zoals glas-in-loodraampjes, een authentieke haard en openslaande terrasdeuren naar de tuin. De (gedateerde) keuken bevindt zich in een aparte ruimte en beschikt tevens over een achterdeur naar de tuin. In de keuken zijn een gasfornuis, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser aanwezig. Wanneer de tussenwand tussen woonkamer en keuken wordt doorgebroken, zou hier een royale woonkamer met open keuken gerealiseerd kunnen worden.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping.
Op deze verdieping vinden we 3 slaapkamers en de badkamer. 1 slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en de master bedroom biedt middels openslaande deuren toegang tot een balkon dat uitzicht heeft over de tuin.
In de gedateerde badkamer zijn een toilet, wastafel, douche en de aansluitingen voor de witgoedopstelling aanwezig.

Tweede verdieping:
Op de tweede etage is een royale zolder met veel bergruimte aanwezig.

Tuin:
De ruime achtertuin op het oosten beschikt over een betegeld terras, een grasveld, diverse groene borders, een mooie, oude berkenboom en een handige houten berging. Via de steeg naast het huis is er ook een achterom (via een poort).

Parkeren:
Er is (gratis) parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Jaren ’30 kluswoning met heel veel mogelijkheden!
• Veel fraaie, originele jaren ’30 details
• Woonkamer en 3 slaapkamers grenzen niet aan een tussenmuur met de buren (m.b.v. de steeg).
• Grote hoekwoning met veel leefruimte en een ruim perceel
• Ruime achtertuin op het oosten + een balkon
• Gelegen op een zeer gewilde locatie in Haarlem Zuid-West, nabij het centrum en alle voorzieningen
• Energielabel: G
• Volledige eigendom
• Notaris betreft Hurtak & Roodhorst Notarissen te Hillegom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: ouderdomsclausule "as is where is" alsmede een asbestclausule.