Koggelaan 18, € 439.000,- k.k.

Dit onderhoudsarme, vrijstaande en ruime herenhuis aan de Koggelaan in Heerhugowaard biedt u veel meer dan u aan de voorgevel kunt aflezen. De woningen zijn van origine voorzien van een vlizotrap naar de tweede etage, maar deze woning heeft een vaste trap en een ruim 5,5 m brede dakkapel. Dit biedt u enerzijds een zeer royale 2e verdieping, maar anderzijds ook de optie om daar nog 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers gelokaliseerd (voorheen 4). De ruime badkamer biedt u een brede inloopdouche en ligbad. De woonkamer en keuken oppervlakte tezamen is ongeveer 60 m2 waarmee u een heerlijke half-open eetkeuken heeft. De woonkamer ontvangt veel licht vanuit de voorgevel alsmede door de grote schuifpui aan de achterzijde. En dat zijn slechts de hoogtepunten! Kom snel langs voor een uitgebreide bezichtiging!

Begane grond:
Ruime oprit, entree met hal, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar garage en keuken. De woonkamer treft u linksom en is volledig v.v. vloerverwarming welke doorloopt tot in de keuken, alsmede in de hal. In de privacyvolle, straatgerichte woonkamer merkt u nauwelijks het ‘’woonerf’’ Koggelaan. De eethoek met keuken zijn heerlijk tuingericht en via de grote schuifpui loopt u gemakkelijk de privacyvolle tuin in. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast (2017), vaatwasser, 4 pits gasfornuis met afzuigkap die direct naar buiten gaat, en oven. Ruime garage (6,25 x 2,75) v.v. elektrische segmentdeur met afstandsbediening. De garage is bereikbaar via de entree en er is een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop met linksom de grootste kamer waarvan 2 kamers 1 is gemaakt, daarnaast de 2e slaapkamer welke weer grenst aan de separate wasruimte. De badkamer treft u recht tegenover de trapopgang en is uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafel met spiegel en planchet alsmede staand toilet. De derde slaapkamer is iets verkleind door de geplaatste vaste trap en treft u rechtsom van de trapopgang.

Tweede verdieping:
Zeer uitgebreide verdieping door de ruim 5,50 m diepe dakkapel. De cv installatie (2017) is op deze verdieping gelegen en biedt daarnaast veel bergruimte in de diepe knieschotten. De buitenzijde van de dakkapel zijn in 2018 volledig bekleed met onderhoudsvrij Rock Panel.

Tuin:
Voortuin als siertuin ingericht met ruime parkeergelegenheid voor de bewoner, in de directe omgeving ook ruime parkeergelegenheid openbaar. De achtertuin gelegen op het noordwesten met zomers veel middag en avond, onderhoudsarm ingericht met een mooi gazon en veel privacy.

Bijzonderheden:
– Modern woonhuis gebouwd eind jaren ’90 gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer.
– De platte daken (garage, erker en tuinhuisje) zijn vervangen (2018), dakkapel in 2014.
– Parkeerplaats voor zeker 2 auto’s op eigen terrein.
– De woonkamer, keuken en entree zijn v.v. aangename vloerverwarming.
– Ruime en lichte woonkeuken met alle te wensen apparatuur
– 3 slaapkamers op de eerste verdieping welke gemakkelijk weer kan worden terug gebracht naar 4 slaapkamers.
– Openbaar vervoer als Connexxion Bushalte op loopafstand bereikbaar
– Openbaar vervoer als NS-Station Heerhugowaard binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.
– Uitvalsweg Oosttangent direct bereikbaar welke u met 10 minuten op de N9 richting Alkmaar en de A9 richting
Haarlem/Amsterdam brengt.
– Zonwering op voor- en achterzijde van de woonkamer
– Schilderwerk buitenom professioneel gedaan in 2018.
– Dubbel glas gedeeltelijk vervangen (woonkamer, keuken en badkamer) in 2018.
– De buitenzijde van de dakkapel zijn in 2018 volledig bekleed met onderhoudsvrij Rock Panel.

Weer achter het net gevist? Schakel direct uw eigen Heerhugowaardse NVM-aankoopmakelaar in.
Uw Heerhugowaardse NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 439.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1996

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
165 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
17 m2
Perceel oppervlakte
375 m2
Inhoud
530 m3
Oppervlakte
17 m2

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui