Kraagbeer 17, Heerhugowaard

De gewilde woonwijk Butterhuizen staat bekend om de ruime opzet met veel groen en water, maar ook om de grote diversiteit aan woningtypes en opvallende architectuur. Deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING met STENEN BERGING biedt een prima inhoud en woonoppervlakte. De ligging in dit deel van de wijk zorgt voor een rustige woonomgeving. De indeling is logisch, met op de begane grond een circa 40 m² grote living en een moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur. De eikenhouten vloerdelen, in combinatie met de lichte wand- en plafondafwerking, zorgen voor een eigentijdse sfeer en uitstraling. De toiletruimte beneden en de badkamer boven zijn luxe afgewerkt. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers, met een dakkapel aan de achterzijde, en op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime vierde slaapkamer. In totaal beschikt deze woning over 111 m² woonoppervlak. Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk ingericht en afgewerkt. Zoals eerder vermeld, is er een ruime losstaande stenen berging in de achtertuin aanwezig. Deze woning is goed onderhouden en instapklaar. Een pluspunt is dat de oplevering snel kan plaatsvinden. Al lang op zoek? Bel of mail ons kantoor snel om een bezichtiging in te plannen!

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is door de grote aanbouw circa 40 m² groot en geniet van veel daglicht door de grote raampartijen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in hoekopstelling geplaatst, met een granieten werkblad en inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van een brede eikenhouten parketvloer.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (6,5 m², 10 m², en 14 m²), waarvan de hoofdslaapkamer en de achterslaapkamer zijn voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De moderne badkamer is luxe afgewerkt, geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, en hangend toilet. De eerste verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer (10 m²) met dakvenster en veel opbergruimte. De overloop/voorzolder biedt ruimte voor een wasmachine en droger en geeft toegang tot de stookruimte. De tweede verdieping is eveneens voorzien van een moderne laminaatvloer.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en beschikt over een stenen berging en een achterom.

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen in een rustig woonhofje in de wijk. De ontsluiting via de Reuzenpandasingel naar de Westtangent biedt snelle toegang tot de N-242 (richting Alkmaar en A9). Via de Gibbon fiets of wandel je naar het park/strand van Luna, een ideale plek om te recreëren. Alle voorzieningen, zoals een AH-supermarkt, basisschool, en winkelcentrum Middenwaard, bevinden zich op loop- of fietsafstand.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid in de openbare parkeervakken in de directe omgeving van de woning. Tevens zijn op meerdere plekken nabij de woning openbare laadpalen aanwezig.

Kenmerken van de woning:

* Bouwjaar 1992.
* Eigen grond 139 m2.
* Woonfunctie 111 m2. Berging 6m2. Bruto inhoud 395 m3.
* Heteluchtverwarming Brink ten behoeve van warmte.
* Hr Remeha Tzerra cv-ketel/combi ten behoeve van warmwater.
* Koelkast en vriezer in de keuken zijn circa 3 jaar terug vernieuwd.
* Elektrisch bedienbare zonwering achtergevel/woonkamer.
* Centrale ligging in de wijk Butterhuizen nabij alle dagelijkse voorzieningen en dichtbij Alkmaar, Amsterdam, Haarlem.
* Energielabel B, geldig tot 13-05-2025.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-makelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!
Oplevering in overleg.