Merelweg 13, Heerhugowaard

Deze nagelnieuwe UITGEBOUWDE 2/1-KAPWONING met STENEN GARAGE is gelegen in de gewilde woonwijk De Draai. In dit deel van de wijk (richting de Beukenlaan) zijn de meeste woningen net opgeleverd. Voordeel is dat je een nieuw huis koopt waar je niet nog 2 jaar op hoeft te wachten. De woning springt zuinig om met energie, beschikt over een optimaal isolatiepakket, zonnepanelen en is voorzien van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Toekomstbestendig en helemaal duurzaam verantwoord! Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 166 m2 en dat zorgt voor veel ruimte en bewegingsvrijheid. Doordat de kavel grond 291 m2 groot is en een breedte heeft van 12,75 meter, is er naast de aangebouwde garage nóg eens bijna 3 meter ruimte over. De totale tuindiepte bedraagt daar dan ook bijna 22 meter(!). De ligging op dit punt in de wijk zorgt voor veel ruimte en privacy maar ook voor genoeg plekjes in de tuin om heerlijk van de zon te genieten. Dat is dan ook de reden voor de plaatsing van een mooie overkapping juist op die plek achterin de tuin. Binnen kan zowel een groot als klein gezin goed uit de voeten. De woonkamer is door de aanbouw bijna 45 m2 groot, de keuken is luxe uitgevoerd en kan zo in een ‘woonmagazine’ worden gepresenteerd, een eikenhouten whitewash vloer, schuif(taats)deur en de moderne kleurstelling maken het compleet. Ook het sanitair (met een luxe badkamer en toiletruimte beneden) kunnen elke toets der kritiek doorstaan. Wat te denken van 3 royale slaapkamers met een ‘walk-in-closet’ in de master bedroom. Zeg het maar … Tot slot heb je alle vrijheid om op de 2e verdieping nog 2 extra slaapkamers te maken indien nodig of gewenst. Tsja … zo’n huis komt niet vaak voorbij. Zoek je meer ruimte, wil je doorstromen in de wijk of wil je gewoon graag in de Draai wonen? Bel of mail ons kantoor dan snel voor het inplannen van een bezichtiging!

Begane grond:
Zij-entree, hal, meterkast, garderobekast onder de trap, luxe toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trap, aangebouwde en tuingerichte woonkamer met opslaande deuren naar de tui, een luxe open keuken met kook-/spoeleiland, een bar en kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur. De garage (afm. circa 3 meter breed x circa 6 meter diep) heeft een stalen kanteldeur en een tuindeur aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers (10 m2 + 11 m2 + 18 m2), waarbij de master bedroom is uitgerust met een royale walk-in-closet, zeer luxe geheel betegelde badkamer met inloop(regen)douche, losstaand ligbad, wastafelmeubel en wandcloset.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar riante open en vrij indeelbare woonverdieping met veel daglicht en ruimte om nog eens 2 slaapkamers te realiseren. Technische hoek met opstelling voor de warmtepomp/boiler, de mechanische ventilatiebox en de wasmachine/droger.

Buiten / parkeren:
Zowel de voor- , zij- als achtertuin zijn netjes aangelegd met een overkapping, een oprit voor 3 auto’s, degelijke erfafscheiding/schuttingwerk en veel ruimte voor diverse zonneterrassen.

Buurt:
Rustige ligging in nieuwe woonwijk De Draai op loop-/fietsafstand van alle benodigde voorzieningen zoals lagere en middelbare scholen, winkels en openbaar vervoer, alsmede het bos Waarderhout.

Kenmerken:
• Bouwjaar 2021.
• Woonfunctie 166 m2 en bruto inhoud 685 m3.
• Perceel eigen grond van 291 m2.
• Warmtepomp in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping.
• Luxe geheel betegelde en complete badkamer op de 1e verdieping en luxe toiletruimte op de begane grond.
• Luxe en overcomplete keuken met bar en met inbouwapparatuur (koel-/vriescombi, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, dubbele oven/combi magnetron, Quooker en koffiezetapparaat).
• 5 zonnepanelen.
• Energielabel A (geldig tot 08-11-2030).
• Oplevering in overleg; is op korte termijn mogelijk.

Aankopen? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen!