Vossenstaartpad 35, Heerhugowaard

Deze riante nagelnieuwe (2019) UITGEBOUWDE MIDDENWONING is gelegen in de gewilde woonwijk De Draai. De woning springt zuinig om met energie, beschikt over een optimaal isolatiepakket, 10 zonnepanelen en is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 158 m2 en dat zorgt voor veel ruimte en bewegingsvrijheid. De ligging op dit punt in de wijk zorgt voor vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. Er is naast de berging ook een mooie overkapping geplaatst achterin de tuin. Binnen kan zowel een groot als klein gezin goed uit de voeten. De woonkamer is door de aanbouw circa 45 m2 groot, de keuken is luxe uitgevoerd en kan zo in een ‘woonmagazine’ worden gepresenteerd. De fraaie plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, gestuukte wanden en de moderne kleurstelling maken het compleet. Ook het sanitair (met een luxe badkamer en toiletruimte beneden) kunnen elke toets der kritiek doorstaan. Wat te denken van 4 royale slaapkamers en nog een royale wasruimte/kamer. Zo’n huis komt niet vaak voorbij. Zoek je meer ruimte, wil je doorstromen in de wijk of wil je gewoon graag in de Draai wonen? Bel of mail ons kantoor dan snel voor het inplannen van een bezichtiging!

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, luxe toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trap, aangebouwde en tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin, fraaie plavuizenvloer met elektrische vloerverwarming, een luxe open keuken in L-opstelling met een bar en diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, oven, combi-oven, koelvries-combinatie, inductiekookplaat en 100 graden kraan.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers ( 20 m2 + 11,4 m2) voorzien van laminaat, vliesbehang en screens voor de ramen. De zeer luxe, geheel betegelde complete badkamer met vloerverwarming, inloop(regen)douche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting en wandcloset is werkelijk een plaatje.

Tweede verdieping:
Vaste trap, overloop, 2 slaapkamer ( 16,5 m2 + 9,3 m2 ) met veel daglicht. Wasruimte circa 15 m2 met opstelling voor opstelling de CV ketel (Intergas), mechanische ventilatie box en de wasmachine/droger.

Buiten / parkeren:
Zowel de voor- als achtertuin zijn netjes aangelegd en voorzien van een houten berging met overkapping aan de achterzijde, degelijke erfafscheiding/schuttingwerk met vergrote poort, gazon en terras. De achtertuin is gelegen op het oosten.

Buurt:
Rustige ligging in nieuwe woonwijk De Draai op loop-/fietsafstand van alle benodigde voorzieningen zoals lagere en middelbare scholen, winkels en openbaar vervoer, alsmede het bos Waarderhout.

Kenmerken:
• Bouwjaar 2019;
• Woonfunctie ca. 158 m2 en bruto inhoud ca. 544 m3;
• Perceel eigen grond van 144 m2;
• Intergas CV-ketel;
• Elektrische vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
• Luxe geheel betegelde en complete badkamer op de 1e verdieping en luxe toiletruimte op de begane grond;
• 10 zonnepanelen;
• Kunststof kozijnen;
• Energielabel A+ (geldig tot 19-04-2034);
• Vergrote poort aan de achterzijde;
• Oplevering in overleg; Voorkeur 1 maart 2025.

Aankopen? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen!