Zwenkgrasstraat 13, Heerhugowaard

In één van de nieuwste woonwijken van Heerhugowaard (De Draai) ligt deze recent gebouwde en moderne VRIJSTAANDE VILLA. De kavel eigen grond is overzichtelijk en bedraagt 368 m2 en wat fijn is, dat de ZONNIGE tuin rondom de woning is aangelegd. Verder is niet geheel onbelangrijk, dat deze woning beschikt over maar liefst 158 m2 woonoppervlak. De functionele indeling biedt ruimte aan maar liefst 5 slaapkamers, waarvan de slaapkamer op de begane grond thans in gebruik is als fitnessruimte. Heb je een vijfde slaap-/werkkamer nodig, dan is dit snel geregeld. Wil je van deze ruimte toch weer een garage maken, dan moet je wat meer creativiteit in huis hebben om dit om te turnen. Tot slot en eigenlijk is dit misschien wel de essentie van deze nagelnieuwe woning, is dat je hier als koper te maken hebt met een duurzaam gebouwd en energiezuinig huis. Waar je niet echt lang op hoeft te wachten trouwens. Normaal gesproken zit je bij nieuwbouw 1 tot 2 jaar in de wachtstand, maar nu kun je gewoon in overleg met de verkoper bespreken wanneer je wilt verhuizen. Wacht niet af maar kom in actie. Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Zij-entree met ruime hal, trap met vide, luxe toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer (28 m2) met openslaande tuindeuren, en aansluitend de fitnessruimte (maar dit kan ook een slaap- of werkkamer worden). De moderne open keuken met spoel-/kookeiland en inbouwapparatuur bevindt zich in het midden van de woning en is van alle gemakken voorzien. Tot slot bevindt zich dan de zitkamer aan de voorzijde en die bedraagt 29 m2. De vloeren zijn modern afgewerkt en voorzien van laminaat. De berging is aangebouwd

Eerste verdieping:
Overloop, moderne betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset, opstelling wasmachine en droger; in totaal 4 slaapkamers (waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning en 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning); ook op deze verdieping zijn de vloeren afgewerkt met modern laminaat; door middel van een vlizotrap op de overloop is een goed beloopbare zolderberging bereikbaar, alwaar ook de opstelling voor de warmte-terugwin-unit zit.

Tuin:
De tuin is rondom de woning aangelegd en beschikt over veel zon en privacy. Grotendeels is de tuin voorzien van degelijk en duurzaam schuttingwerk en is daarmee dus bijna helemaal begrensd en afgesloten van de openbare weg.

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen in de nieuwe woonwijk De Draai. Alle noodzakelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand: winkels in de wijk, het oude centrum (Centrumwaard) en natuurlijk winkelcentrum Middenwaard, middelbare en basisscholen, bos Waarderhout alsmede met goede aansluitingen op de A9 + A7 (Alkmaar, Haarlem, Hoorn, Amsterdam).

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de openbare parkeervakken en op eigen erf kun je met gemak meerdere auto’s kwijt.

Kenmerken van de woning:
• Bouwjaar 2020.
• Eigen grond 368 m2.
• Totale woonfunctie 158 m2.
• 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane rond en 4 op de 1e verdieping.
• Moderne sanitaire voorzieningen.
• Luxe open keuken met apparatenkastwand met veel bergruimte en kook-/spoeleiland.
• Tuin rondom de woning met diverse zonneterrassen en hoofdtuin op het zuiden.
• Voorafgaande aan de bouw is er voor gekozen om de garage te laten vervallen en hier een 5e slaapkamer te maken (afmeting 4,15 m. x 2,82 m.).
• Verwarming door middel van warmtepomp in combinatie met 200L boiler ten behoeve van de warmwatervoorziening en een warmte-terugwin-unit.
• Centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en dichtbij uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn.
• Energielabel A, geldig tot 16-12-2030.
• Oplevering in overleg.