De IJvelandssloot 23, Obdam

Ben je op zoek naar een energiezuinige en fraaie 2-1 kapwoning met een uniek vrij uitzicht over de weilanden en een prachtige tuin aan het water? Dan is deze 4 kamer woning precies wat je zoekt! Met een inpandig bereikbare garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige tuin is dit de perfecte plek om te genieten van zowel binnen- als buitenleven. Bovendien is de ligging ideaal: dicht bij voorzieningen, NS-station en uitvalswegen richting Heerhugowaard en Hoorn.

Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging!

Indeling van de woning

Begane grond
Binnenkomst in de ruime hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De ruime eetkeuken
(14m² )en woonkamer (circa 32 m²) vormen een speels geheel, waarbij grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin, water en de weilanden. De keuken is in L-vorm geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 6 pits gasfornuis, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heb je via de openslaande deuren directe toegang tot de zonnige tuin aan het water of tot de bijkeuken met toegang tot de geïsoleerde garage. De woonkamer is voorzien van een fraaie massief houten vloer en strakke wandafwerking. De houtkachel en praktische opbergkast onder de trap maakt deze verdieping compleet.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de achterzijde is circa 17 m² groot en de tweede circa 15 m² groot is voorzien van een balkon. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en gespoten plafond. De kozijnen zijn voorzien van horren en ventilatieroosters. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douchecabine, een tweede toilet, wastafel met spiegel en planchet.

Tweede verdieping
Deze ruime 2e verdieping is voorzien van een fraaie slaapkamer aan de achterzijde en een voorzolder met wasmachine aansluiting en een ruime bergkast. Hier is ook ruimte voor een thuiswerkplek of een hobbyruimte! Tevens is hier de CV-installatie (Remeha 2023), de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. De zonnepanelen zijn volledig eigendom, wat zorgt voor een flinke besparing op de energiekosten.

Tuin en buitenruimte
De fraai aangelegde tuin met riant terras ligt direct aan (en voorbij) het water en biedt een weids, vrij uitzicht over de weilanden – een droomlocatie voor natuurliefhebbers! De gunstige zonligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat je de hele dag van de zon kunt genieten..
Naast de woning is een strook grond gehuurd van de gemeente, hierop is een fraaie overkapping met berging geplaatst, perfect voor extra opbergruimte.
Parkeren kan eenvoudig in de garage, op eigen terrein (oprit) of in de directe omgeving.

Pluspunten van deze woning
• Prachtige ligging met vrij uitzicht over de tuin aan het water en over de weilanden;
• Energiezuinige woning (Energielabel A);
• Inpandig bereikbare garage en parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Zonnige tuin op het zuidoosten;
• Een riante strook grond naast de woning wordt van de gemeente gehuurd momenteel voor € 160,- per jaar;
• Gelegen in een rustige, groene en toch centrale omgeving nabij station;
• Schilderwerk rondom (2022/2023);
• 10 zonnepanelen (2023).

Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, garage, riante tuin en een fenomenale ligging.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Interesse in deze woning? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen!