De Boog 24, Schagen

*** ENGLISH TEXT BELOW ***

VRIJSTAANDE WONING MET MOGELIJKHEID TOT PRAKTIJK OF KANTOOR AAN HUIS

Op een geweldige locatie in de aantrekkelijke en gunstig gelegen wijk “Hoep-Zuid”, mogen wij deze fraaie vrijstaande woning (1993) aanbieden.
De royale woning met aangebouwde serre is goed onderhouden, zeer energiezuinig (energielabel A) en heeft een fijne tuin op het zonnige zuiden.
Voor wie dagelijks forenst, is dit een top plek: met de auto (of de trein, het station van Schagen bevindt zich op slechts 5 minuten lopen) reis je binnen een uur naar je werk in Amsterdam. Ook Alkmaar (20 autominuten), Hoorn (30 autominuten) en Haarlem (45 autominuten) zijn zeer goed te bereiken.
Liever thuis werken? Ook dat is goed mogelijk bij deze woning! De voormalige garage is bij de woning betrokken en is nu in gebruik als bijkeuken. Hier is heel eenvoudig een praktijk en/of kantoorruimte aan huis te realiseren.

De woning beschikt daarnaast over een lichte woonkamer met ronde erker en open keuken. In 2022 is er een heerlijke serre aangebouwd met glazen schuifwanden. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Op de zolder verdieping is nog een 4e slaapkamer en voldoende bergruimte. De woning staat op een lekker ruim perceel, waarbij de groene achtertuin pal op het zonnige zuiden gericht is.

Kortom: voor wie op zoek is naar een ruime vrijstaande woning met een grote tuin, is dit een heel goede match! Tel daarbij de verrassend centrale locatie op en je weet dat je met deze woning een zeer fijn thuis hebt gevonden!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen in de gewilde en centraal gelegen wijk “Hoep-Zuid”, vlakbij het centrum en station van Schagen. In het centrum kun je terecht voor al je dagelijkse voorzieningen, supermarkten, winkels en een divers scala aan leuke cafés, terrassen en restaurants.

Er zijn diverse basis- en middelbare scholen in Schagen en vanaf het vlakbij gelegen station van Schagen, zijn ook de omringende steden, o.a. Alkmaar (19 minuten), Amsterdam (59 minuten) en Den Helder (18 minuten), zeer goed bereikbaar. Ook zijn de uitvalswegen gemakkelijk en snel bereikbaar, aangezien de woning direct aan de belangrijkste aanrijroutes ligt.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de ruime voortuin met groene hagen en een betegeld paadje, bereiken we de voordeur van de woning. Er zijn vrije parkeerplaatsen voor het huis, dus de auto kan voor de deur geparkeerd worden. Handig!
Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de bijkeuken als de royale doorzonwoonkamer met open keuken.
De woonkamer strekt zich uit over gehele lengte van het huis en is afgewerkt met een laminaatvloer. De ronde erker geeft de woonkamer een warme sfeer en zorgt voor een prettige hoeveelheid lichtinval. Aan de tuinzijde biedt een grote schuifpui toegang tot de in 2022 aangebouwde serre.

De L-vormige keuken bevindt zich aan de tuinzijde van het huis en is voorzien van een inductiefornuis, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. In de keuken is een achterdeur richting de tuin aanwezig.

De grote bijkeuken (voormalige garage) is bereikbaar via de entreehal en heeft ook een achterdeur richting de tuin. Er is hier heel veel opslagruimte aanwezig en hier vind je ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Deze ruimte leent zich zeer goed voor een praktijk of kantoorruimte aan huis.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping.
Hier vinden we 3 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom beschikt over een bescheiden balkon met uitzicht over de straat.

De nette en complete badkamer is voorzien van een tweede toilet, een wastafel met dubbele kraan, een ligbad en een aparte douchecabine.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de overloop van de tweede verdieping met berging en vierde slaapkamer.

Tuin:
De woning is gelegen op een ruim perceel met een prachtig aangelegde achtertuin die pal op het zuiden gericht is. Je kunt hier dus de hele dag volop van de zon genieten! In de aangebouwde serre (2022) kun je het hele jaar door, ongeacht het weer (!) van het buitenleven genieten en ook elders in de tuin zijn fijne terrassen aangelegd. Verder is de tuin vooral heel erg groen en voorzien van fraaie borders en een houten tuinschuurtje.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Ruime vrijstaande woning op een geweldige locatie in de gewilde wijk “Hoep-Zuid”
• Doorzonwoonkamer met ronde erker
• Aangebouwde serre (2022)
• 4 slaapkamers
• Prachtig aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden
• Vrije parkeergelegenheid direct voor het huis
• Zeer gunstige ligging, vlakbij het centrum, station en de uitvalswegen
• Energielabel: A
• Volledig eigendom

** let op! De gebruiksoppervlakte wonen is gebaseerd op de situatie ná plaatsen extra zolderraam (type Velux dakraam GGL FK08 66x140 cm) . Dit i.v.m. de eisen branchbrede meetinstructie inzake minimale daglichttoetreding. De huidige situatie is: 123,7 m² gebruiksoppervlakte wonen en 24,8 m² overig inpandige ruimte. Ná verkoop wordt in overleg met koper en voor rekening van verkoper, het dakraam op de tweede verdieping geplaatst en is in aanmelding genoemde gebruiksoppervlakte Wonen : 148,5 m²

*** ENGLISH ***

On a great location in the attractive and conveniently located district of "Hoep-Zuid" we may offer this beautiful detached house (1993).

The spacious house with attached conservatory (2022) is well maintained, very energy efficient (energy label A) and has a beautiful garden facing the sunny south.

For those who commute daily, this is an excellent place: by car (or train, the station of Schagen is only a 5 minute walk away) you travel within an hour to your job in Amsterdam. Alkmaar (20 car minutes), Hoorn (30 car minutes) and Haarlem (45 car minutes) are also easily accessible.

Living at De Boog 24 means: the possibility to live generously and detached, at a short commuting distance from the big cities!

The house has a bright living room with a round bay window and an open kitchen; a conservatory built in 2022; a large utility room and 4 bedrooms. The house stands on a nice and spacious plot, with a green backyard facing the sunny south.

In short: if you are looking for a spacious detached house with a large garden, this is a very good match! Add to that the surprisingly central location and you know that with this house you have found a very nice home!

About the location and the neighbourhood:
The house is located in the popular and centrally located district of "Hoep-Zuid", near the centre and station of Schagen. In the centre, you can find all your daily amenities, supermarkets, shops and a variety of nice cafes, terraces and restaurants.
There are several primary and secondary schools in Schagen and from the nearby station of Schagen, the surrounding cities, including Alkmaar (19 minutes), Amsterdam (59 minutes) and Den Helder (18 minutes), are very easily accessible. The highways are also easily and quickly accessible, since the house is located directly on the main access roads.

Layout of the house:
Ground floor:
Through the spacious front yard with green hedges and a tiled path, we reach the front door of the house. There are free parking spaces in front of the house, so the car can be parked right at your doorstep. Handy!

Behind the front door, we find the entrance with wardrobe, meter closet, guest toilet with hand basin, staircase to the first floor and the access to both the utility room and the spacious living room with open kitchen.

The living room stretches along the entire length of the house and is finished with a laminate floor. The round bay window gives the living room a warm atmosphere and provides a pleasant amount of daylight. On the garden side, a large sliding door provides access to the conservatory, which was built in 2022.

The L-shaped kitchen is located on the garden side of the house and is equipped with an induction hob, oven, microwave, refrigerator and a dishwasher. The kitchen has a back door to the garden.
The large utility room (former garage) is accessible from the entrance hall and also has a back door to the garden. There is a lot of storage space in here and you will also find the place for the installment of the washing machine and dryer.

First floor:
Through the stairs in the hall, we reach the landing of the first floor.

Here, we find 3 bedrooms and the bathroom. The master bedroom has a modest balcony overlooking the street.

The neat and complete bathroom features a second toilet, a washbasin with double faucet, a bathtub and a separate shower.

Second floor:
Through the staircase on the first floor, we reach the landing of the second floor with storage room and fourth bedroom.

Garden:
The house is situated on a spacious plot with a beautifully landscaped backyard which is facing the south. This means you can enjoy the sunshine all day long! In the attached conservatory (2022) you can enjoy the outdoors all year round, regardless of the weather (!) and elsewhere in the garden there are several fine terraces. Furthermore, the garden is mostly green and equipped with beautiful borders and a wooden garden shed.

Parking:
There is parking around the house.

Features of the property:
- Spacious detached house in a great location in the popular district of "Hoep-South".
- Spacious living room with a round bay window
- Attached conservatory (2022)
- 4 bedrooms
- Beautifully landscaped backyard facing the sunny south
- Free parking space directly in front of the house
- Very favourable location, close to the centre, station and highways
- Energy label: A
- Full ownership

** ** Attention! The living area is based on the situation after placing larger / additional attic window (type Velux skylight GGL FK08 66x140 cm). This i.v.m. the requirements branch-wide measurement instruction on minimum daylight access. The current situation is: 123.7 m² living space and 24.8 m² other indoor space. After the sale, in consultation with the buyer and for the seller's account, the skylight on the second floor will be installed and the total usable floor area will be 148,5 m².