Grote Sloot 159, Sint Maartensbrug

Richtprijs € 625.000,- k.k.

** ENGLISH TEXT BELOW **

GROTE WOONBOERDERIJ OP EEN RIANT PERCEEL MIDDEN IN DE POLDER

Gelegen op een heerlijk rustig plekje aan de Grote Sloot, mogen wij deze charmante woonboerderij op een riant perceel aanbieden. Dit is een ideale plek voor rustzoekers want vanuit de woning geniet je van een volledig vrij en fantastisch uitzicht over de weilanden en de bollenvelden. De duinen en het strand bij Sint Maartenszee bevinden zich op slechts 4 kilometer en zijn hier nog erg rustig en probleemloos bereikbaar. Oftewel: een nog relatief onontdekt stukje paradijs in de polder!
Met ruim 260 m2 woonoppervlak en maar liefst 6 slaapkamers is er hier nu al ruimte genoeg om al jouw (woon/werk)dromen werkelijkheid te laten worden. Gelijkvloers wonen? Hier kan het. Mantelzorg verlenen? Hier kan het. Een Bed & Breakfast beginnen? Ruimte zat! Kleinvee houden, een boomgaard aanplanten of een moestuin beginnen? Ook de vele grond rondom het huis biedt hier alle mogelijkheden toe!

Behalve de woonboerderij is er nog een grote fundering van de voormalige veeschuur op het terrein aanwezig die mogelijkheden biedt om een bijgebouw bij de woning te realiseren.
Dit is nou echt een plek die je in het echt gezien moet hebben om de unieke sfeer volledig te kunnen bevatten. Dus, kom je snel langs om deze droomplek in het echt te ervaren?

Over de ligging en de buurt:
Het geheel is gelegen aan een rustig stukje van de Grote Sloot, in het buitengebied tussen Schagerbrug, Sint Maartensbrug en Burgerbrug en op ongeveer 3 kwartier rijden van de ring van Amsterdam. De woning bevindt zich op 7 km van het gezellige centrum (met treinstation) van Schagen waar je terecht kunt voor al je dagelijkse voorzieningen en het voortgezet onderwijs. In Sint Maartensburg (1 kilometer) zit een basisschool zodat de kleintjes gewoon om de hoek naar school kunnen. In de landelijke omgeving van de woning kun je volop fietsen, wandelen of meer een bootje aan in de Grote Sloot voor een vaartochtje. Kustplaatsen zoals Sint Maartenszee, Petten en Callantsoog zijn vlakbij, waardoor even uitwaaien op het strand ook gemakkelijk kan.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Ruime entreehal met de meterkast en authentieke kastenwand.
Voorkamer met kitchenette, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van het huis. Deze slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en wederom een authentieke inbouwwandkast. Ook in de voorkamer zijn mooie authentieke details terug te zien, zoals de prachtige houten constructiebalken en de houten vloer.

Via een extra hal is er toegang tot de badkamer, het toilet en de woonkamer met open keuken.

De luxe badkamer is voorzien van inbouwspots, 2 wastafels, een lig(bubbel)bad en een aparte douchecabine.

De royale woonkamer heeft een fijne, landelijke sfeer en geniet van lekker veel lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. De houtkachel met schouw heeft een centrale plek en geeft het geheel een warm karakter. Wederom is hier een authentieke ingebouwde kast aanwezig en een mooie houten vloer.

De keuken/eetkamer ligt op een iets hoger niveau en heeft terracotta tegeltjes op de vloer. De keuken heeft een landelijke stijl die goed past bij de rest van het huis en is voorzien van een Boretti 6-pits gasfornuis, een extra grote oven, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met achterdeur, uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de witgoedopstelling.

Eerste verdieping:
Ruime, dubbele overloop die toegang biedt aan in totaal 5 slaapkamers, 1 separaat toilet en 1 bescheiden badkamer met een wastafel, toilet en douche. Alle slaapkamers zijn van een goed formaat en in sommige kamers kun je de prachtige houten constructiebalken van de woning bewonderen.

Vliering:
Via een vlizotrap is er toegang tot de riante vlieringzolder met ontzettend veel bergruimte.

Tuin:
De woning is gelegen op een riant perceel met een ruime voortuin, zijtuin en een heel diepe achtertuin met vrij uitzicht over de weilanden. De manier waarop de grond nu is aangelegd is zeer geschikt voor het houden van kleinvee, maar de grote hoeveelheid ruimte biedt natuurlijk volop mogelijkheden!

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kenmerken van de woning:
• Charmante woonboerderij met heel veel ruimte en grond
• Volledig vrij en fantastisch uitzicht over de weilanden en bollenvelden
• Fantastische locatie aan de stille kant van de Grote Sloot met rondom volledige privacy
• Volop mogelijkheden voor (levensloopbestendig) wonen, werken, mantelzorg, een B&B, etc.
• Heel veel authentieke details
• Energielabel: C
• Volledige eigendom
• Bouwkundige keuring van de woning is aanwezig

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning) De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

*** ENGLISH ***

IMPRESSIVE FARMHOUSE ON A LARGE PLOT IN THE MIDDLE OF THE COUNTRYSIDE

Located in a wonderfully quiet spot on the water of the Grote Sloot, we may offer this charming farmhouse with a spacious plot. This is an ideal place for those seeking peace and quiet because from the house, you can enjoy a completely unobstructed and fantastic view over the pastures and the bulb fields. The dunes and the beach at Petten are just 4 kilometers away and are still very quiet and easily accessible. In other words: a relatively undiscovered piece of paradise in the polder!

With over 260 m2 of living space and no less than 6 bedrooms, there is already more than enough space to make all your (living/working) dreams come true. Lifecycle proof living at ground level? It is possible here. Providing informal care? It is possible here. Starting a Bed & Breakfast? Plenty of room for that! Keeping some small livestock, planting an orchard or starting a vegetable garden? The large amount of land surrounding the house offers plenty of possibilities!

In addition to the farmhouse, there is a large foundation of the former cattle barn on the
property which offers opportunities to realize an annex to the house.

This is truly a place that you must see in real life in order to fully grasp the unique atmosphere. So, will you drop by soon to experience this dream place for yourself?

About the location and neighborhood:
The property is located on a quiet stretch of the Grote Sloot, in the rural area between Schagerbrug, Sint Maarten and Burgerbrug. The property is located at 7 km from the cozy village center ( including a train station) of Schagen where you can go for all your daily needs and secondary education. In Sint Maartensburg (1 km), there is an elementary school so that the little ones can go to school in their own neighbourhood. In the rural surroundings of the house, you can enjoy plenty of cycling, walking or take a boat in the Grote Sloot for a trip to the Noord Hollands Canal. Coastal towns such as Petten and Callantsoog are also nearby, making it easy to get a breath of fresh air on the beach.

Property layout:
Ground floor:
Spacious entrance hall with the meter closet and an authentic cabinetry.

Front room with kitchenette, staircase to the first floor and access to the bedroom at the front of the house. This bedroom has its own washbasin and again an authentic built-in wall cupboard. The front room also has beautiful authentic details, such as the beautiful wooden construction beams and the wooden floor.

Through an additional hallway, there is access to the bathroom, toilet and the living room with open kitchen.

The luxurious bathroom features recessed spotlights, 2 washbasins, a bathtub and a separate shower cabin.
The spacious living room has a nice cottage-like atmosphere and enjoys lots of natural light and a lovely view of the garden. The fireplace with its mantelpiece has a central position and gives the whole a warm character. Again, there is an authentic built-in cupboard here as well as a beautiful wooden floor.

The kitchen/diner is located on a slightly higher level and has terracotta tiles on the floor. The kitchen is done in a country style that goes well with the rest of the house and is equipped with a Boretti 6-burner gas stove, an extra-large oven, a refrigerator and a dishwasher. From the kitchen, there is access to the utility room with its own entrance, a sink and the connections for the white goods set-up.

Second floor:
Spacious double landing that provides access to a total of 5 bedrooms, 1 separate toilet and 1 modest bathroom with a washbasin, toilet and shower. All bedrooms are of a good size and in some rooms you can admire the beautiful wooden construction beams of the house.

Attic:
Via a loft ladder there is access to the spacious attic with an enormous amount of storage space.

Garden:
The house is located on a spacious plot with a spacious front yard, side garden and a very deep back garden with unobstructed views over the countryside. The way the land is now landscaped is very suitable for keeping small livestock, but of course the large amount of space offers plenty of opportunities!

Parking:
There is on-site parking.

Property features:
- Charming farmhouse with lots of space and land
- Completely unobstructed and fantastic views over the countryside and bulb fields
- Fantastic location on the quiet side of the Grote Sloot with complete privacy all around
- Plenty of opportunities for (lifecycle proof) living, working, informal care, a B & B, etc.
- Many authentic details
- Energy label: C
- Full ownership

Particulars:
• The following clauses are applicable: an age clause (regarding the original year of construction of the house), asbestos clause (regarding the original year of construction of the house) The text of these clauses can be requested in advance from our office.