Braeck 16, Sint Pancras

Als je op zoekt bent naar een goed bewoonde en onderhouden 2/1-KAPWONING met GARAGE aan het water, dan ben je van harte welkom! Gelegen aan een autoluw en rustig laantje in een gewild buurtje met voldoende parkeerplek op je eigen garage-pad. In de zonnige en bijna 17 meter diepe achtertuin op het westen staat een recent gebouwd tuinhuis met aan de waterkant een royaal vlonderterras. Deze tweekapper beschikt over een functionele indeling met op de begane grond een L-vormige woonkamer, een ruime keuken met aansluitend een bijkeuken die weer toegang geeft tot een zeer grote garage (met vliering onder de kap). De eerste verdieping is voorzien van drie prima bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is momenteel in gebruik als zolderberging maar met enige creativiteit en toewijding, realiseer je hier een prachtige 4e slaapkamer. Op zoek naar een scherp geprijsde tweekapper met garage aan het water? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Zij-entree met halletje, trap, meterkast en luxe toiletruimte voorzien van hangend toilet met fonteintje, L-vormige woon-/eetkamer, half open royale keukenruimte met hoekopgesteld blok met inbouwapparatuur (vaatwasser uit 2020 + combi-oven uit 2022), bijkeuken met achterentree, hier is ook en de aansluiting voor wasmachine en droger. Inpandige doorgang naar de grote garage (afmeting 2,82 meter breed x 7,31 meter diep) met vliering onder de kap.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast, 3 royale slaapkamers (10 m2 + 10 m2 + 12,5 m2), geheel betegelde moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Royale zolderverdieping voorzien van een groot Velux dakraam. Deze ruimte is nog vrij indeelbaar en zeer geschikt om een 4e slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling voor de cv-ketel/combi.

Tuin:
Mooi aangelegde en bijna 17 meter diepe achtertuin, die zo goed als op het westen is gesitueerd. Als de zon schijnt dan kun je hier de gehele middag en avond van genieten vanwege de tuindiepte en vrije ligging. Groot en recent gebouwd tuinhuis. Vlonderterras aan het water.

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen in rustige woonwijk, welke via de dorpskern is te bereiken of via de Twuyverweg. Alle noodzakelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand, zoals winkels, scholen, zwembad, tennisbanen, recreatiegebied Geestmerambacht en goede aansluiting op de ring Alkmaar met toegang tot A9 richting Amsterdam/Haarlem of via N-245 richting Schagen/Den Helder.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen grond en op de openbare weg.

Kenmerken van de woning:
• Bouwjaar 1985.
• Eigen grond 293 m2.
• Totale woonfunctie 128 m2.
• Achtertuin circa 17 meter diep op het westen met recent gebouwd tuinhuis.
• Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd door professioneel schildersbedrijf.
• Diverse buitenzonwering (woonkamer voor/zij) blijft achter.
• In 2019 is de groepenkast aangepast en de aansluiting verzwaard in verband met plaatsing laadpaal.
• CV-ketel/combi HRE Intergas Kombi Kompakt 36/30 (2013).
• Centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en dichtbij uitvalswegen richting (ring) Alkmaar, Schagen en
Amsterdam.
• Energielabel B, geldig tot 28-09-2026.
• Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.