Prunuslaan 25, Sint Pancras

Als je op zoekt bent naar een no-nonsense woning, dan ben je van harte welkom aan de Prunuslaan 25 in Sint Pancras. Een rustig laantje in de gewilde en ruim opgezette woonwijk Oostwal met voldoende parkeerplek voor de deur. In de zonnige diepe achtertuin op het westen staat een mooi tuinhuis. Deze tussenwoning beschikt over 104 m2 woonfunctie en die zijn functioneel verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond bevindt zich de woon-/eetkamer met half open keuken voorzien van inbouwapparatuur. De eerste verdieping is voorzien van drie prima bemeten slaapkamers en een nette badkamer. Als je behoefte hebt aan een 4e slaapkamer, dan leent de tweede verdieping zich daar prima voor. Ben je al een tijdje op zoek naar een betaalbare woning om te starten of wil je doorstromen naar een groter huis? En staat locatie hoog op het wensenlijstje? Bel of mail dan met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree met halletje, garderobe en meterkast, woon-/eetkamer, binnenhal met trap en toiletruimte, half open keuken met hoekopgesteld keukenblok voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser 2016, combi-magnetron 2013, afzuigkap 2020, koel-/vriescombi, gaskookplaat).

Eerste verdieping:
Overloop, 3 royale slaapkamers (8 m2 + 9 m2 + 14 m2), badkamer met douche, 2e toilet, vaste wastafel en badkamermeubel.

Tweede verdieping:
Royale zolderverdieping (met een vrije hoogte van 3,10 meter) voorzien van een groot Velux dakraam. Deze ruimte is nog vrij indeelbaar en zeer geschikt om nog een 4e slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling voor de cv-ketel/combi en de aansluiting voor wasmachine en droger.

Tuin:
Verzorgde en diepe achtertuin op het westen met mooi tuinhuis.

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen in de wijk Oostwal, welke via de dorpskern is te bereiken of via de Twuyverweg. Alle noodzakelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand, zoals winkels, scholen, recreatiegebied Geestmerambacht en goede aansluiting op de ring Alkmaar met toegang tot A9 richting Amsterdam/Haarlem of via N-245 richting Schagen/Den Helder.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de openbare parkeervakken langs de Prunuslaan.

Kenmerken van de woning:
• Bouwjaar 1993.
• Eigen grond 144 m2.
• Totale woonfunctie 104 m2.
• Achtertuin circa 12,5 meter diep op het westen met mooi tuinhuis.
• Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd.
• Goed geïsoleerde woning (jaarverbruik gas 713 m3, jaarverbruik elektra 1.459 kWh).
• Buitenzonwering (woonkamer voor/achter) blijft achter.
• CV-ketel/combi HR Remeha Avanta (2008).
• Centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en dichtbij uitvalswegen richting (ring) Alkmaar, Schagen en
Amsterdam.
• Energielabel A, geldig tot 31-10-2032.
• Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.