Noorddijkerweg 94, Ursem

Het Westfriese Ursem is typisch zo’n dorp, dat strategisch is gelegen in het polderlandschap met de Schermerringvaart en in de nabijheid van Avenhorn, Schermerhorn en Rustenburg, welke laatste weer de verbinding vormt richting Heerhugowaard en Alkmaar. Vrijheid, blijheid … zeg maar. Wie raakt er nou niet blij van deze prachtige, degelijk gebouwde vrijstaande villa met garage? Laat dan ook nog even de kavelgrootte op je inwerken, want met een perceel eigen grond van bijna 2.500 m2, kun je jezelf bijna grootgrondbezitter noemen. Deze wapenfeiten dienen slechts ter introductie, want als je de Funda prestentatie rustig hebt bekeken, dan wordt pas echt duidelijk, hoe uniek dit aanbod eigenlijk is. Het geheel is lekker landelijk gelegen met een vrij polderuitzicht. De kavel heeft een oprit (we zouden eigenlijk kunnen spreken van een oprijlaan) die toegang biedt tot de garage aan de achterzijde. Tevens een aantal parkeerplekken voor de gasten en een looppad door de voortuin richting de hoofdentree van de woning. Deze villa (met een woonoppervlak van in totaal 171 m2) biedt alles wat het mogelijk maakt om levensloopbestendig te wonen. Op de begane grond is er o.a. een ruime slaapkamer met badkamer aanwezig. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een badkamer. Check de plattegronden maar eens en geniet van de logische indeling en verbaas jezelf over de hoeveelheid bergruimte en een inpandige garage met bergzolder waar je helemaal gelukkig van wordt. Er valt zoveel te vertellen tijdens de bezichtiging dat wij je van harte uitnodigen voor een uitgebreide kennismaking!

Begane grond:
De hoofdentree springt duidelijk in het oog aan de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich achter de mooie voordeur een royale hal met garderobe, meterkast, trap en luxe toiletruimte. Vanuit de hal betreedt je een riante woonkamer met veel raampartijen en openslaande tuindeuren. De eetkeuken bevindt zich aan de achter(tuin)zijde en is voorzien van een hoekopgestelde keukenblok met inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken is een hal/gang met achterentree (vanaf het terras). Hier bevindt zich een vaste kast, de ruime bijkeuken (met aansluiting voor wasmachine/droger, een uitstortgootsteen en de cv-ketel. Vanuit de hal betreedt je ook een ruime hoofdslaapkamer met aansluitend een grote badkamer (voorzien van ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en wandcloset.
Op de begane grond kun je aan de achterzijde of via de zij-entree aan de terraszijde ook de enorme grote garage betreden. In totaal bedraagt het nuttig oppervlak zo’n 36 m2. Hier is ook nog een bergzolder bereikbaar.

Eerste verdieping:
Zeer royale overloop met 3 grote slaapkamers (10 m2 + 22 m2 + 22 m2), alsmede een complete badkamer met douchecabine, wastafel en wandcloset.

Zolderverdieping:
Met een vlizo trap bereikt u de ruime zolder met veel opbergruimte.

Tuin:
De tuin is rondom de woning aangelegd met gras, borders, afgesloten terras met glazen windpui en infrastructuur (met klinkerbestrating) ten behoeve van looppaden en oprit/oprijlaan naar de garage. De achtertuin is gesitueerd richting de polder/weilanden en biedt vrij uitzicht met ideale bezonning.

Parkeren
Op eigen terrein zijn diverse mogelijkheden om te parkeren of natuurlijk in de garage.

Kenmerken van de woning:
• Bouwjaar 1994.
• Degelijke traditionele bouw met volledige isolatiepakket.
• Genieten van uitzicht over weilanden en polderlandschap.
• Groot perceel eigen grond van maar liefst 2.460 m².
• levensloopbestendige woning met hoofdslaapkamer/badkamer op de begane grond, alsmede 3 slaap-/werkkamers met badkamer op de verdieping.
• Goed onderhouden woning.
• Energielabel B definitief en geldig tot 07-10-2034.
• Buitenschilderwerk uitgevoerd door schildersbedrijf in 2024.
• CV-ketel Remeha Avanta Ace 35c van bouwjaar 2022.
• Ouderdoms-/asbest en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
• Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.