Molenweg 16, Wieringerwaard

**ENGLISH TEXT BELOW**

Let op! De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs - Bieden vanaf € 450.000,-

LANDELIJK WONEN OP EEN RIANT PERCEEL MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT OVER DE POLDER, EEN RUIME SCHUUR & VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN, WARMTEPOMP, HYBRIDE CV-KETEL EN ZONNEBOILER!

Deze sfeervolle, twee-onder-één-kap-woning is ideaal voor wie op zoek is naar een ruime woning op een prachtige locatie in de polder. De woning is gelegen op een bijzonder diep perceel dat direct grenst aan uitgestrekte landerijen. Hierdoor geniet je van optimale rust, 100% privacy én kun je door de ligging op het westen iedere dag de zon zien ondergaan. Hoe uniek is dat! Daarnaast is de woning voorzien van 24 zonnepanelen, een warmtepomp, een hybride CV-ketel én zonneboiler. Hierdoor is deze woning energiezuinig en klaar voor de toekomst!

De woning met 4 slaapkamers is netjes onderhouden en voorziet je met 131,3 m2 woonoppervlakte van ontzettend veel leefruimte. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het vrijstaande gastenverblijf! In de achtertuin staat een vrijstaand chalet van bijna 50 m2 met volledig eigen voorzieningen: airconditioning, een complete badkamer, een kitchenette en 2 slaapkamers. Behalve een gastenverblijf behoren een mantelzorgwoning of een kantoor/atelier aan huis natuurlijk ook tot de mogelijkheden van dit multifunctionele bijgebouw.
Andere fijne bonussen die jouw wooncomfort alleen nog maar zullen verhogen zijn de camerabeveiliging rondom de woning, de sterke Wifi-internetaansluiting op het gehele perceel en de ruime oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto’s.

Al met al is dit een zeer complete en comfortabele woning die eigenlijk voor elke (woon)droom wel plek of mogelijkheden biedt.
En, wordt dit dé plek waar al jouw dromen uit gaan komen?

Over de ligging en de buurt:
Deze woning heeft een rustige ligging, aan de rand van het dorp Wieringerwaard. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over een sloot en groenstrook; aan de achterzijde is er vrij uitzicht over de landerijen.
In het dorp zijn o.a. een basisschool en dorpswinkel aanwezig en tevens is er een goede busverbinding naar de omringende plaatsen. Voor uitgebreidere voorzieningen kun je in de naburige plaatsen Anna Paulowna (3,7 km) of Schagen (10 km) terecht. De uitvalswegen (N249, N248) zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de grote voortuin met groene borders, komen we aan bij de voordeur van de woning.
Aan de rechterzijde van de woning zit een ruime oprit die eindigt bij de berging voor het huis.
Achter de voordeur vinden we de entreehal met het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de gesloten keuken als tot de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en lambrisering. Aan de tuinzijde is het huis uitgebouwd met een serre, welke bereikbaar is vanuit de keuken.
De moderne keuken heeft een strak design en is voorzien van een inductiefornuis, combioven/magnetron, Quooker kraan en koelkast. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de witgoedopstelling en een losse vaatwasser.
Vanuit de keuken is er toegang tot de lichte serre/tuinkamer welke voorzien is van een tegelvloer met vloerverwarming. Openslaande terrasdeuren bieden toegang tot de tuin en tevens is er via de serre inpandig toegang tot de berging.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we 3 slaapkamers en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een PVC of laminaatvloer en slaapkamer 1 beschikt tevens over een handige inbouwwandkast. Ook op de overloop is een inbouwwandkast aanwezig.
De nette en complete badkamer is voorzien van inbouwspotverlichting, een wastafel met meubel en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping is de ruime zolder (4e slaapkamer) bereikbaar. De toevoeging van een dakkapel maakt dat deze kamer lekker groot is en biedt een prachtig vrij uitzicht over de polder.

Tuin en bijgebouw:
De woning is gelegen op een riant perceel met zowel aan de voor- als achterzijde een ruime tuin. De zeer ruime achtertuin is gelegen op het westen (middag- en avondzon) en heeft een groot betegeld/grindterras, stapstenen naar het bijgebouw en daarachter een groot grasveld. Tevens is er in de tuin een grote houten schuur (voorzien van elektriciteit 220/380 volt).
Het bijgebouw/chalet is uitgevoerd in een Scandinavische stijl en voorzien van een ruime woonkamer met kitchenette, 2 slaapkamers en een complete badkamer met een toilet en inloopdouche. Voor het chalet bevindt zich een ruim vlonderterras waarvandaan je wederom van een prachtig uitzicht over de polder geniet.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto’s (oprit).

Kenmerken van de woning:
• Twee-onder-één-kap-woning op een prachtige locatie in de polder
• Voorzien van 24 zonnepanelen bouwjaar 2022
• In 2022 zonneboiler, lucht-water warmtepomp en hybride CV-ketel geïnstalleerd
• Vrijstaand bijgebouw/gastenverblijf met eigen voorzieningen: kitchenette, 2 slaapkamers, complete badkamer
• Ruime schuur van circa 43 m²
• Zeer privé gelegen op een zeer ruim perceel dat grenst aan de landerijen
• Grote tuin op het westen: middagzon, avondzon én de zonsondergang
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto’s
• Energielabel: A (wordt nog herzien)
• Volledige eigendom

** ENGLISH **

COUNTRY LIVING ON A SPACIOUS PLOT WITH BEAUTIFUL VIEW OVER THE POLDER, A SPACIOUS BARN & EQUIPPED WITH SOLAR PANELS, HEAT PUMP, HYBRID BOILER AND SOLAR BOILER!

This attractive, semi-detached house is ideal for those looking for a spacious home on a fantastic location in the polder.

The property is situated on a particularly deep plot that directly borders on the extensive countryside. As a result, you will enjoy optimal peace and quiet, 100% privacy and, due to its west-facing location, you can see the sun set every day. How unique is that! In addition, the house is equipped with 24 solar panels, a heat pump, hybrid boiler and a solar boiler. This makes this home energy efficient and ready for the future!

The four-bedroom house is neatly maintained and, with 131.3 m2, provides you with lots of living space. Not to mention the detached guest house! In the backyard, there is a detached chalet of almost 50 m2 with fully independent facilities: a heat pump/air conditioning, a complete bathroom, a kitchenette and 2 bedrooms. Apart from a guesthouse, an informal care home or a home office/atelier are of course also among the possibilities for use of this multifunctional outbuilding.

Other fine bonuses that will only increase your living comfort are the camera security surrounding the property, the strong Wifi internet connection on the entire plot and the spacious driveway with parking space for 3 cars.

All in all, this is a very complete and comfortable home that provides room and possibilities for every (living) dream you can imagine!

And, will this be the place where all your dreams will come true?

About the location and neighbourhood:
This semi-detached house has a quiet location, on the edge of the village of Wieringerwaard. At the front, there are unobstructed views over a ditch and green belt; at the back, there are unobstructed views over the polder landscape.

The village features a primary school and a local shop as well as a good bus connection to the surrounding villages. For more extensive facilities, you can go to the neighbouring towns of Anna Paulowna (3.7 km) or Schagen (10 km). The arterial roads (N249, N248) are also easily accessible.

Property layout:
Ground floor:
Through the large front yard with green borders, we arrive at the front door of the house.
On the right side of the house, there is a spacious driveway that ends at the storage room in front of the house.

Behind the front door we find the entrance hall with the toilet with hand basin, the staircase to the first floor and access to both the closed kitchen and the living room.

The cosy living room has a beautiful wooden floor and panelling. On the garden side, the house has been extended with a sunroom, which can be accessed from the kitchen.
The closed and modern kitchen has a sleek design and is equipped with an induction hob, combination oven/microwave, Quooker tap, fridge and a dishwasher. The connections for the white goods set-up are also located here.

From the kitchen, there is access to the bright sun/garden room, which has a tiled floor with underfloor heating. Patio doors provide access to the garden and via this room, there is also indoor access to the storage room.

First floor:
Via the staircase in the hallway, we reach the landing of the first floor. Here, we find 3 bedrooms and the bathroom.

All bedrooms are nicely finished with a laminate floor and bedroom 1 also features a handy built-in wall cupboard. There is also a built-in wall cupboard on the landing.
The neat and complete bathroom features recessed spotlighting, a washbasin with vanity unit and a walk-in shower.

Second floor:
The fixed staircase on the first floor provides access to the spacious attic (4th bedroom). The addition of a dormer makes this room to be nice and spacious and offers beautiful, unobstructed views over the polder.

Garden and outbuilding:
The property is situated on a spacious plot with both a large front and back garden. The particularly spacious back garden is facing the west (afternoon and evening sun) and features a large tiled/gravel terrace, stepping stones to the outbuilding and behind it a large lawn.
There are also a wooden shed and a large garage located in the garden (both equipped with electricity 220/380V).

The outbuilding/chalet is executed in a Scandinavian style and features a spacious living room with kitchenette, 2 bedrooms and a complete bathroom with a toilet and a walk-in shower. In front of the chalet, there is a spacious decking terrace from where you can once again enjoy the beautiful views over the polder landscape.

Parking:
There is on-site parking for 3 cars (driveway).

Property features:

• Semi-detached house in a beautiful location in the polder
• Equipped with 24 solar panels built in 2022
• Installed solar boiler, air-water heat pump and hybrid central heating boiler in 2022
• Detached outbuilding/guest house with its own facilities: kitchenette, 2 bedrooms, full bathroom
• Spacious barn of approximately 43 m²
• Very private location on a very spacious plot that borders the farmlands
• Large west-facing garden: afternoon sun, evening sun and the sunset
• Ample parking on site for 3 cars
• Energy label: A
• Full Ownership