Limmerschouw 36, Winkel

NEEM JIJ HET STOKJE OVER VAN DE OORSPRONKELIJKE EIGENAAR VAN DEZE VRIJSTAANDE WONING

**ENGLISH TEXT BELOW**

Is het in ere herstellen van de karakteristieke elementen in een charmante maar inmiddels gedateerde woning helemaal jouw ding? En droom jij ervan om jouw eigen landelijke paleisje in de polder te realiseren waarbij alle dagelijkse voorzieningen toch onder handbereik zijn? Bingo! Als jij deze vragen met ‘ja’ hebt beantwoord, dan is dit misschien wel jouw droomhuis!

In 1956 gebouwd door - en sindsdien ook altijd bewoond door - de oorspronkelijke eigenaar is dit huis een toonbeeld van wat prettig wonen kan betekenen. We zijn in het gezellige dorp Winkel, dat samen met het naastgelegen dorp Nieuwe Niedorp een van de bekendste en authentieke dorpjes in de Kop van Noord-Holland is. De woning is gelegen op een ruim stuk grond aan de rand van het dorp en biedt de creatieve klusser volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak en wens te moderniseren en in te richten.

Met 120+ m2 woonoppervlakte is er in ieder geval ruimte genoeg en met name de lichte benedenetage met de aanbouw is echt heel bijzonder.
En begint jouw hoofd al over te stromen met ideeën hoe je deze fantastische plek tot jouw thuis gaat maken? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen zodat je de charme van deze woning in het echt kunt beleven!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan de rand van het dorp Winkel, dat een landelijke doch centrale ligging heeft in het fraaie polderlandschap van Noord-Holland. Je woont hier op enkele minuten fietsafstand van Nieuwe Niedorp, waar je een uitgebreid winkelcentrum vindt met al je dagelijkse voorzieningen, een huisarts en tandarts. Ook is er in Nieuwe Niedorp een basisschool aanwezig en zijn er diverse sportfaciliteiten in de omgeving, waaronder de golfbaan Regthuys. De ligging van Winkel aan de N242 maakt dat de uitvalswegen richting o.a. Schagen, Heerhugowaard/Alkmaar goed en snel te bereiken zijn met de auto.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de groene voortuin met ruime oprit komen we aan bij de voordeur van het huis.
Achter de voordeur vinden we de entreehal met het gastentoilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de woonkamer als tot de gesloten keuken.
De woonkamer is in de huidige indeling volledig tuingericht en de grote raampartijen zorgen voor een overdaad aan lichtinval. De ruimte is voorzien van een mooie houten vloer en een grote schuifpui biedt toegang tot de tuin.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een aparte (voor)kamer/kantoor aan de voorzijde van het huis. Je kunt er voor kiezen om deze indeling te behouden en hier bijvoorbeeld een thuiswerkplek van te maken, of ga voor een nog grotere living door de scheidingswand tussen beide ruimtes door te breken. Uiteraard is het betrekken van de (nu gesloten) keuken bij de woonkamer ook een interessante optie!
De gesloten keuken beschikt over een gasfornuis, koelkast en een oven. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de witgoedopstelling en is er een inpandige toegangsdeur naar de garage. Onder de trap bevindt zich nog een zeer praktische kelderruimte waar de nodige voorraad opgeslagen kan worden!

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping met 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over ingebouwde kastruimte en 1 van de slaapkamers biedt toegang tot het dakterras. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een ligbad met douche en een bidet.

Vliering:
Een vlizotrap biedt toegang tot een handige bergvliering.

Tuin en dakterras:
De woning is gelegen op een ruim perceel met een zonnige tuin op het zuidwesten. Naast de garage is er ook een houten tuinschuurtje en een kas aanwezig in de tuin.
Behalve in de tuin kan ook op het ruime dakterras genoten worden van het zonnetje!

Garage:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein: oprit en garage welke voorzien is van elektriciteit.

Bijzonderheden:
• Charmante vrijstaande woning met heel veel mogelijkheden
• Bijzondere woonkamer met veel lichtinval
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Ruim perceel met een zonnige tuin op het zuidwesten
• Gunstige ligging aan de rand van het dorp Winkel, vlakbij alle voorzieningen
• Energielabel: D
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning). niet-bewonersclausule (i.v.m. erven) en goedkeuring verkoop van kantonrechter (i.v.m. minderjarige). De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

**ENGLISH TEXT**

WILL YOU TAKE OVER FROM THE ORIGINAL OWNER OF THIS DETACHED HOUSE

Is restoring the characteristic elements in a charming but now dated house your cup of tea? And do you dream of realising your own country home in the polder with all the daily amenities still close at hand? Bingo! If you answered 'yes' to these questions, then this might be your dream home!

Built in 1956 by - and since then always lived in by - the original owner, this house is a model of what pleasant living can mean. We are in the cosy village of Winkel, which together with the neighbouring village of Nieuwe Niedorp is one of the most well-known and authentic villages in the Dutch Kop van Noord-Holland. Situated on a spacious plot on the outskirts of the village, this property offers the creative handyman plenty of opportunities to modernise and furnish it entirely to his or her own taste and wishes.

With 120+ m2, there is plenty of living space and especially the bright ground floor with a high loft is really something quite special.
Is your head already flooding with ideas on how to make this fantastic place your home? Then contact us soon to schedule a viewing so you can experience the charm of this property in real life!

About the location and neighbourhood:
The property is located on the edge of the village of Winkel, which has a rural yet central location in the beautiful polder landscape of North Holland. Here, you live at a few minutes' by bike from Nieuwe Niedorp, where you can find an extensive shopping centre with all your daily amenities, a GP and a dentist. There is also a primary school in Nieuwe Niedorp and there are various sports facilities in the area, including the Regthuys golf course. Winkel's location on the N242 means that the arterial roads towards, for example, Schagen, Heerhugowaard/Alkmaar can be reached quickly and easily by car.

Property layout:
Ground floor:
Through the green front yard with spacious driveway, we arrive at the front door of the house.

Behind the front door, we find the entrance hall with the guest toilet with hand basin, the staircase to the first floor and the access to both the living room and the closed kitchen.
In its current layout, the living room is fully garden-oriented and the large windows with a loft provide an abundance of natural light. The room has a beautiful wooden floor and a large sliding door provides access to the garden.

From the living room, there is access to a separate (front) room/office at the front of the house. You can choose to keep this layout and turn this into a home office, for example, or go for an even bigger living room by breaking through the dividing wall between both rooms.
And of course, involving the (now enclosed) kitchen in the living room is also an interesting option!

The closed kitchen is equipped with a gas cooker, fridge and an oven. The white goods connections are also located here as well as indoor access to the garage.
First floor:
Via the staircase in the hallway, we reach the landing of the first floor with 3 bedrooms and the bathroom. All bedrooms have built-in wardrobe space and 1 of the bedrooms offers access to the roof terrace. The bathroom is equipped with a washbasin with vanity unit and a bathtub with shower.

Attic:
A loft ladder provides access to a handy storage attic.

Garden and roof terrace:
The property is situated on a spacious plot with a sunny south-west facing garden. Apart from the garage, there is also a wooden garden shed as well as a greenhouse in the garden.
Besides in the garden, the sunshine can also be enjoyed on the spacious roof terrace!

Garage:
There is on-site parking: driveway and a garage which is equipped with electricity.

Details:
- Charming detached house with lots of possibilities
- Unique living room with a loft and lots of natural light
- Ample on-site parking
- Spacious plot with a sunny south-west facing garden
- Convenient location on the edge of the village of Winkel, close to all amenities
- Energy label: D
- Full ownership