Overwaarde? Help (klein) kinderen om deze Open Huizen Dag hun hypotheek wél rond te krijgen

Steeds vaker spreken wij bij VLIEG ouders die hun kinderen willen helpen bij het kopen van een woning. Niet omdat ze dat “moeten”, maar omdat ze zien hoe lastig de woningmarkt is geworden. Tegelijkertijd beschikken veel 60-plussers over iets wat starters vaak missen: overwaarde.

De cijfers van het Hypotheken Data Netwerk laten zien dat een groot deel van de recente hypotheekaanvragen niet bedoeld is voor de aankoop van een eigen woning.

Hypotheekadviseur Hans Zeegers is zeer ervaren met deze materie. Hij vertelt: "Vooral onder 60-plussers neemt het aantal aanvragen toe. Dat bevestigt wat wij in de praktijk al langer merken: overwaarde wordt steeds vaker ingezet om (klein)kinderen een financieel steuntje in de rug te geven”.

Gegroeid eigen woning bezit
Dat is niet verrassend. Sinds de jaren zeventig is het eigenwoningbezit sterk gegroeid. Veel woningen zijn flink in waarde gestegen en een groot deel van die vermogens zit “in stenen”. Volgens onderzoekers van de Technische Universiteit Delft staan we zelfs aan de vooravond van de grootste vermogensoverdracht ooit. Dat vermogen vindt nu al zijn weg naar de volgende generatie vaak via schenkingen bij leven.

Starters
Voor starters kan zo’n schenking het verschil maken tussen blijven huren of een eerste koopwoning bemachtigen. Het vergroot de financiële ruimte en verlaagt soms de maandlasten. Maar er zit ook een andere kant aan dit verhaal. Niet iedere starter heeft ouders met overwaarde. En extra financiële steun in een krappe markt kan prijzen verder onder druk zetten. Uiteindelijk blijft meer woningaanbod de structurele oplossing.

Voor ouders zelf is het minstens zo belangrijk om goed stil te staan bij de gevolgen. Hans waarschuwt: “Wie de hypotheek verhoogt om te schenken, vergroot zijn schuldpositie. Dat is vaak goed draagbaar zolang het inkomen stabiel is, maar na pensionering verandert de situatie. Het pensioeninkomen ligt meestal lager en toekomstige uitkeringen zijn minder voorspelbaar. Bovendien brengen latere levensfasen, denk aan zorg, woningaanpassingen of simpelweg meer vrije tijd nieuwe financiële wensen met zich mee”.

Daarom kijken wij bij VLIEG altijd verder dan de vraag: “Kan het?” De belangrijkere vraag is: “Blijft het ook verantwoord, nu én later?”

Als er voldoende overwaarde is, én er een beperkt deel wordt opgenomen én er een gezonde financiële buffer overblijft, kan schenken vanuit de hypotheek een mooie en weloverwogen keuze zijn. Maar het vraagt om maatwerk en vooruitdenken. Het is goeds om te weten dat de hypotheekadviseurs van VLIEG daar nou net vreselijk goed in zijn….

Overweegt u uw (klein)kinderen te helpen? Of bent je starter en wilt je weten wat een schenking voor jouw mogelijkheden betekent? Wij denken graag mee met oog voor woonwensen én toekomst.

De hypotheekadviseurs van VLIEG Advies Groep helpen je graag om inzicht te krijgen in de mogelijkheden en gevolgen. Met kennis van de markt, meer dan 50 verschillende geldverstrekkers en oog voor jouw toekomst zorgen wij voor een hypotheek die past bij jouw leven.

VLIEG maakt het makkelijk. Maak hier gemakkelijk een afspraak via VLIEG.nl en laat je persoonlijk adviseren.