Dé nieuwbouwspecialist van Noord-Holland
Van oriëntatie tot tekenen. Van hypotheek tot verzekering.
Vind nieuwbouw in Noord-Holland
Bij VLIEG vind je nieuwbouwprojecten door heel Noord-Holland. Vaak zijn wij al betrokken ver voordat de verkoop start. Zo hoor jij als eerste over projecten die nog in voorbereiding zijn. Wel zo fijn, want nieuwbouw is schaars.
Een nieuwbouwwoning kopen werkt net even anders dan bestaande bouw. Geen bezichtigingen en overbieden, maar inschrijven, toewijzing en keuzes vanaf tekening. Wij begeleiden je bij elke stap, van eerste interesse tot overdracht. En ben je projectontwikkelaar? Dan denken we graag al mee vanaf het eerste plan!
Snel naar:
Blijf op de hoogte van actuele en toekomstige nieuwbouwprojecten
Actuele nieuwbouwprojecten
Al decennia verkoopt VLIEG gemiddeld ruim 300 nieuwbouwwoningen per jaar. Die verkopen we niet aan onbekenden: in onze database zitten ruim 10.000 actieve huizenzoekers die we kennen en die ons kennen. Zoek jij een nieuwbouwwoning, dan matchen we jouw wensen aan nieuwe projecten. En ontwikkel je zelf, dan weet je dat de verkoop bij ons in goede handen is.
Klanten over VLIEG
Tygo is een ontzettend enthousiaste en kundige makelaar. Hij heeft ons super goed geholpen bij het zoeken naar een woning en het verkopen van mijn partners appartement. Het contact verliep altijd gemakkelijk: Tygo is goed bereikbaar en denkt echt met je mee. Zelfs op zijn vrije avonden of in het weekend doet hij zijn uiterste best voor je.
Wij als stel hebben soms een ietwat bijzondere, sarcastische humor, maar dat was gelukkig geen enkel probleem bij Tygo. Ondanks dat hij zijn werk heel serieus en professioneel uitvoert, is er altijd ruimte voor een grapje. Dat maakt de zoektocht naar een nieuwe woning en de bezichtigingen luchtig en plezierig.
De communicatie binnen Vlieg Makelaars is ontzettend snel; Als Tygo niet beschikbaar was, reageerde 1 van zijn collega's vrijwel direct en pakte onze vraag op.
Wanneer wij ooit weer een huis verkopen/aankopen zullen wij zeker Vlieg Makelaars weer benaderen.lees meer
We hebben een nieuwbouwwoning gekocht met de hulp van Irene van Vlieg Makelaars in Schagen, en we zijn ontzettend tevreden met haar...service. Vanaf het eerste contactmoment merkten we direct Irene's professionaliteit en toewijding. Ze luisterde aandachtig naar onze wensen en behoeften, en begeleidde ons vakkundig door het hele aankoopproces.
Irene's expertise en haar oog voor detail gaven ons het vertrouwen dat we nodig hadden om deze grote stap te zetten. Haar advies was altijd helder en eerlijk, en ze stond altijd klaar om onze vragen te beantwoorden, hoe groot of klein ze ook waren.
Dankzij Irene hebben we nu ons droomhuis gevonden. We raden Vlieg Makelaars in Schagen dan ook van harte aan aan iedereen die op zoek is naar een betrouwbare en professionele makelaar. Bedankt, Irene, voor je fantastische hulp!lees meer
Uitgelichte projecten
Een project in voorbereiding, een pre-sale, een start verkoop, een kijkdag, een hoerarbrief of een eerste paal. De nieuwbouwmarkt is continu in beweging. Hieronder een aantal uitgelichte nieuwbouwprojecten. Meer weten? Neem contact op met ons nieuwbouwteam.
1865 - Stationskwartier Heerhugowaard
In verkoop
De appartementen bieden een combinatie van duurzaam wonen, stedelijk genieten én groen buitenleven. Ontworpen voor verschillende doelgroepen en leefstijlen. Wonen aan de gezellige parktuin of op de bovenste verdieping, overal ervaar je het groen. Een plek waar buren elkaar ontmoeten, nieuwe herinneringen worden gemaakt met een unieke balans tussen rust en reuring. En dat allemaal met de voorzieningen om de hoek.
De appartementen zijn er al vanaf € 174.900,- v.o.n. en met de Starterslening van Dijk & Waard kan jij een vliegende start maken in 1865.
De Terpen fase 2 - Schagen
In verkoop
Welkom in De Terpen, een bijzondere buurt in het noorden van Kiem van Skagen. Hier woon je op verhoogde terpen midden in het uitgestrekte Noord-Hollandse polderlandschap. Een plek waar je elke dag wakker wordt met uitzicht over wuivend gras, slingerende sloten en een horizon die nooit verveelt. Geen rechte rijen of standaardstraten, maar een glooiende wijk vol karakter. Zie je jezelf hier al wonen?
Woodstone - Heerhugowaard
In verkoop
Woodstone groeit verder. Na Maple, Oak en Pine is nu Sequoia in verkoop!
Sequoia is dé blikvanger van het centrum van Heerhugowaard. Met zijn 12 verdiepingen torent dit markante woongebouw trots boven de omgeving uit en vormt het een herkenbaar landmark in de stad.
Neem contact met me op over dit project
Makelaar
Sharon Verheijden
Polderkroon - Wieringerwerf
In verkoop
Wonen in een jonge wijk, met een sfeer die meteen vertrouwd voelt. Dat is Lelypark in Wieringerwerf. Wat ooit begon als een braakliggend stuk land met een paar woningen, groeit nu door tot een aantrekkelijke woonwijk met een groen karakter. Dat groen is echt het verbindende element in de buurt.
In die jonge wijk met bestaand, volgroeid groen komt Polderkroon. Een nieuw plan met straks 28 duurzame en energiezuinige woningen, verdeeld over meerdere woningtypen. Je kunt kiezen uit hoek- en tussenwoningen, halfvrijstaande woningen, vrijstaande woningen en levensloopgeschikte patiowoningen!
Dijkzicht - Schagerbrug
In verkoop
Op een unieke locatie aan de rand van Schagerbrug verrijst de kleinschalige woonwijk Dijkzicht. In Dijkzicht worden acht zeer royale twee-onder-een-kapwoningen gerealiseerd. Met een woonoppervlak van circa 153 m2 zijn de woningen heerlijk ruim, een stuk groter dan de gemiddelde nieuwbouwwoning. Dijkzicht is ontworpen met oog voor een groene en leefbare omgeving, waarbij duurzaamheid en gemeenschap centraal staan.
't Veld Noord fase 3 - 't Veld
In verkoop
Héérlijk landelijk wonen in alle rust, omgeven door een weids en groen polderlandschap. Dat is wonen in de nieuwe woonwijk ’t Veld-Noord aan de noordkant van het dorpje ’t Veld. Hier woon je in de kop van Noord-Holland, omringd door het West-Friese landschap, en tóch ben je in een mum van tijd in Schagen of het gezellige centrum van Heerhugowaard of Alkmaar. Iets voor jou? Maak kennis met nieuwbouwproject ’t Veld-Noord.
't Zand Noord fase 4E - 't Zand
In verkoop
’t Zand is een klein en overzichtelijk dorpje aan het Noord-Hollands kanaal in de kop van Noord-Holland. Met ongeveer 2500 inwoners en onderdeel van de gemeente Schagen. Hier woon je in rust en ruimte in een weids Noord-Hollands landschap. Met mooie vergezichten en een bijzondere ontstaansgeschiedenis. Een bijzondere plek! Je woont dichtbij de stad Schagen én op fietsafstand van het strand bij Callantsoog. Misschien staat jouw toekomstige droomhuis wel hier!
Overstaete- Alkmaar
Laatste twee woningen!
Overstaete is een nieuwbouwproject op de hoek van de Kwakelkade en de Oosterweezenstraat in Alkmaar.
Het project bestaat in totaal uit 72 appartementen (waarvan 56 koopappartementen) met daktuin, circa 2.000 m2 bedrijfs- en kantoorruimten, een parkeergarage van 3.750 m2. Overstaete ligt op een markante plek bij de binnenstad van Alkmaar. Karakteristiek is het ontwerp met vier gebouwen, variatie in hoogte en doorkijkjes vanaf de kade.
De architectuur is geïnspireerd op het industriële karakter van Overstad.
- Industriëel karakter
- Gelegen op een markante plek bij de binnenstad van Alkmaar
23Stories - Haarlem
Nog enkele woningen beschikbaar!
Bij 23Stories vind je woningen die perfect aansluiten op jouw levensstijl. Van compacte studio’s tot royale XL-appartementen en exclusieve penthouses – hier is ruimte voor iedereen. De moderne architectuur en slimme indelingen zorgen voor maximaal wooncomfort. Ontdek de woningtypes die nog beschikbaar zijn.
Iedere vrijdag (van 16:00 – 17:00 uur) ben je van harte welkom in het 23Stories verkoopcentrum op de bouwlocatie aan het Californiëplein.
Buitenvaart fase 2- Alkmaar
In verkoop
Na de succesvolle eerste fase, is nu fase 2 van Buitenvaart in verkoop! Een prachtig project met 76 duurzame koopappartementen in een groene, waterrijke omgeving tussen Alkmaar en Bergen NH.
Rust, ruimte, reuring. In Buitenvaart komt alles samen. Hier geniet je van prachtige natuur, fraaie buitenruimtes en zowel het pittoreske Bergen als het bruisende Alkmaar om de hoek.
Op dit moment zijn er nog enkele appartementen beschikbaar waaronder een aantal zeer fraaie en ruime appartementen van het type XL en XXL en 2 prachtige penthouses. Kijk voor meer informatie op de projectwebsite.
Stationsmeester - Heerhugowaard
Oplevering nadert!
Het nieuwbouwproject Stationsmeester in Heerhugowaard wordt niet zomaar een nieuwbouwproject. Hier geldt het unieke woonconcept ‘𝗧𝗵𝘂𝗶𝘀𝗸𝗼𝗺𝗲𝗻’.
Thuiskomen onderscheidend zich van andere nieuwbouwprojecten door een complete oplevering. Van de wanden tot de vloeren en van de keuken tot de badkamer: alles wordt gereed en helemaal naar wens opgeleverd. Het enige wat jij nog hoeft te doen is het uitpakken van jouw verhuisdozen en meubels en het ophangen van de gordijnen en lampen.
Neem contact met me op over dit project
Makelaar
Sharon Verheijden
Ringers - Alkmaar
In verkoop
Het nieuwe Ringers, hier gebeurt het. Dit wordt het nieuwe stadscentrum van Alkmaar. Appartementen van groot tot klein met uitzicht over het Noordhollandsch Kanaal, het oude centrum of richting zee.
De bouw van Ringers is in volle gang. Vanaf nu is het aftellen naar de oplevering. De verwachting is dat de appartementen al in het eerste kwartaal van 2027 zullen worden opgeleverd. Nu instappen in dit project betekent snel wonen, een unieke kans bij nieuwbouw!
Nieuwbouw kopen met VLIEG in 5 stapppen
Oriëntatie en financiële check
Projectkeuze en bouwnummeradvies
Inschrijven met strategie
Hypotheek en contractcontrole
Oplevering en sleuteloverdracht
Financieel advies voor nieuwbouw
Hoeveel kun je lenen voor een nieuwbouwwoning? Daar begint de aankoop, niet bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Nieuwbouw kent eigen spelregels: bouwrente, termijnbetalingen en soms dubbele lasten tijdens de bouw. Dat rekent anders dan bij een bestaande woning.
VLIEG berekent vooraf jouw maximale budget én je maandlasten tijdens de bouwperiode. Zo schrijf je alleen in op woningen die haalbaar zijn en kom je na de loting niet voor verrassingen te staan. Goed om te weten: sommige geldverstrekkers hebben bij nieuwbouw betere hypotheekvoorwaarden. Dat nemen we direct mee in het advies.
Plan een vrijblijvende financiële check. Een adviseur brengt jouw situatie in kaart en je weet direct waar je aan toe bent.
Wij zijn jouw (NVM)-nieuwbouwspecialist in Noord-Nederland!
Meer weten? Neem contact op met ons nieuwbouwteam.
Veelgestelde vragen
Bij nieuwbouw koop je meestal “vanaf tekening”. Je schrijft je in op een project, geeft je favoriete bouwnummers door en krijgt – vaak via loting of selectie – een woning toegewezen. Daarna volgt het tekenmoment van de koop- en aannemingsovereenkomst; hierin staan zowel de koop van de grond als de opdracht voor de bouw van de woning.
Vanaf dat moment loopt het proces in stappen: financiering regelen, keuzes maken voor afwerking en meerwerk, de bouw volgen en uiteindelijk de juridische levering en sleuteloverdracht bij de notaris. Je koopt dus al een thuis, terwijl het nog gebouwd wordt – wij nemen je stap voor stap mee, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Een nieuwbouwhypotheek werkt net even anders dan bij bestaande bouw. Je leent één bedrag voor de grond én de bouw, maar de bank stort dit bedrag niet in één keer uit. Eerst betaal je de grond en eventuele al vervallen termijnen; de rest komt in een bouwdepot waaruit de aannemer per bouwtermijn wordt betaald.
Je betaalt hypotheekrente vanaf het moment dat de hypotheek passeert bij de notaris, terwijl je over het geld dat nog in het bouwdepot staat juist rente ontvangt. Naarmate de bouw vordert en het depot wordt gebruikt, lopen je netto maandlasten langzaam op – wij rekenen dit vooraf helder voor je door, zodat er geen verrassingen zijn.
Belangrijk is dat de totale kosten kloppen: naast de koop- en aanneemsom krijg je te maken met zaken als meerwerk, bouwrente en eventuele dubbele lasten in de bouwperiode. Laat daarom altijd een haalbaarheidscheck doen en zorg dat je ontbindende voorwaarden voor financiering (en eventueel verkoop eigen woning) goed in het contract zijn opgenomen
Let daarnaast op de praktische kant van wonen: ligging in het plan, zonligging van de tuin, parkeermogelijkheden, geluid en toekomstplannen in de wijk. Tijdens de bouw en bij oplevering zijn details belangrijk: afwerking, installaties, stopcontacten, deurdraairichtingen en of al het meerwerk volgens afspraak is uitgevoerd – met een goede checklist voorkom je discussies achteraf.
Bouwrente is de vergoeding die je betaalt aan de bouwer voor kosten die hij al heeft voorgeschoten, bijvoorbeeld voor de grond of al uitgevoerde bouwtermijnen, in de periode vóórdat jouw hypotheek volledig loopt. Het is dus een soort “voorfinancieringsrente” die bovenop de koop- en aanneemsom kan komen.
Een deel van de bouwrente kan vaak in de hypotheek worden meegefinancierd en is soms fiscaal aftrekbaar, afhankelijk van het moment waarop deze is ontstaan. We kijken samen met jou en de hypotheekadviseur hoe de bouwrente in jouw begroting past, zodat je van tevoren weet waar je financieel aan toe bent.
Je vergroot je kansen door goed voorbereid te zijn. Dat begint met een actuele haalbaarheidscheck of financieringsverklaring, zodat je bij inschrijving meteen kunt laten zien wat je mogelijkheden zijn. Verder helpt het als je meerdere woningtypes of bouwnummers openlaat; hoe breder je voorkeuren, hoe groter de kans op toewijzing.
Ontwikkelaars en makelaars geven vaak de voorkeur aan kandidaten die hun gegevens snel en compleet aanleveren en een realistisch plan hebben voor de eventuele verkoop van hun huidige woning. Schrijf je op tijd in voor onze nieuwbouwnieuwsbrief, reageer vlot op uitnodigingen en stel je vragen vroeg in het proces – dan kunnen we samen gericht sturen op de beste match
Meer weten over nieuwbouw?
Nieuwbouw: energiezuinig, onderhoudsarm en klaar voor de toekomst
3 juli, 2026
Nieuwbouw? Kijk niet alleen naar de koopsom, maar naar het hele plaatje
3 juli, 2026
Is je woning groter dan je leven van nu vraagt?
3 juli, 2026
