Winterkoning 31, Zuid-Scharwoude

Deze ROYALE VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE en CARPORT is fenomenaal gelegen in Het Rijk Der Duizend Eilanden!

Tijdens de voltooiing van dit prachtige waterrijke en groene woongebied is in de tweede helft van de jaren negentig (in 1997 om precies te zijn) het oorspronkelijke huis gebouwd. Bouwbedrijf de Geus heeft in 2010 het huis professioneel verbouwd en getransformeerd tot de huidige proporties. Hierbij zijn kosten noch moeite gespaard gebleven om een bouwvolume van bijna 1.200 m3 en bijbehorend woonoppervlak van 291 m2 te realiseren. Daarnaast is nog een tuininrichting gecreëerd om ‘u’ tegen te zeggen met carport (10,70 meter lang x 4,10 meter breed) en tuinschuur alsmede een tweede tuinschuur met overkapping en een aanlegsteiger (voor een middelgrote sloep of koolvlet) met terras. De totale perceeloppervlakte van 1.365 m2 is aan twee zijde begrensd door vaar- en viswater. Alle ruimtes op het begane grondniveau zijn -zoals te verwachten- ruim bemeten. De binnenkomst is royaal met een hal en open trap, een luxe toiletruimte en toegang tot de bijkeuken en royale garage. De living is circa 66 m2 en de luxe, compleet uitgeruste keuken met kookeiland biedt toegang tot een tuingerichte woonserre van 38 m2. Tevens bevindt zich beneden een zeer ruime slaapkamer met inloopkast en luxe, compleet ingerichte badkamer. De eerste verdieping is voorzien van een grote overloop met 3 zeer ruime slaapkamers, een tweede badkamer en veel bergruimte. De totale afwerking en inrichting is met gebruikmaking van kwalitatieve en hoogwaardige materialen. Deze villa wordt verwarmd door middel van een cv-installatie in combinatie met vloerverwarming beneden en 28 zonnepanelen! Het geheel is onberispelijk onderhouden, bijgehouden en met liefde en plezier verzorgd en vertroeteld. Bent u op zoek naar een luxueuze vrijstaande villa op een prachtige plek in Het Eilandenrijk? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met open trap en meterkast, luxe toiletruimte, royale living (66 m2), zeer luxe moderne en compleet uitgeruste keuken (25 m2) met natuurstenen werkblad, kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de tuinserre bereikbaar die als tweede woonkamer of eetkamer kan worden gebruikt. De hal biedt tevens toegang tot het slaapgedeelte met royale slaapkamer, inloop/garderobekamer en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en twee vaste wastafels. Aansluitend treft u nog een bijkeuken, kastruimte en een garage (33 m2) met elektrische bedienbare segmentdeur. Aan de zijkant van de garage stapt u overdekt naar de carport (afmeting circa 4,10 meter breed x 10,70 meter diep en met een inrijhoogte van 2.60 meter geïntegreerd met een royale berging van 19 m2 v.v. openslaande deuren). De begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer (Chileens marmer) voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Zeer ruime en lange overloop, 3 prima bemeten slaapkamers, een moderne badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Verder nog een ruime berging op deze verdieping.

Tuin:
De volwassen begroeide, privacyvolle en zonnige tuin is rondom de woning gelegen en op hoog niveau aangelegd en tot in de perfectie onderhouden. Verder beschikt deze verzorgde tuin over meerdere zonneterrassen, borders, twee tuinschuren (met overkapping), een grote aanlegsteiger met terras en een kleine aanleg-/loopsteiger.

Over de ligging en de buurt:
De woning is rustig gesitueerd in het laatste deel van Het Rijk Der Duizend Eilanden. Alle voorzieningen (zowel in Langedijk als in Heerhugowaard) zijn op korte afstand voorhanden. De ligging biedt de mogelijkheid tot een snelle ontsluiting richting Alkmaar, Schagen en Hoorn. Het recreatiegebied Geestmerambacht bevindt zich op korte afstand en wil je uitwaaien op het strand of wandelen in de duinen .. dan rijd je nog een klein stukje door.

Parkeren:
Uitstekende parkeergelegenheid op eigen grond voor meerdere auto’s. De carport biedt plek voor een recreatievoertuig of 2 auto’s.

Kenmerken van de woning:
• Bouwjaar 1997;
• Eigen grond 1.365 m2;
• Woonfunctie 291 m2;
• Volledig geïsoleerde inpandige garage (33 m2) voorzien van elektrisch bedienbare en geïsoleerde segmentdeur;
• CV-installatie in combinatie met vloerverwarming begane grond (hal, woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer);
• 2 badkamers, waarvan 1 luxe badkamer op de begane grond voorzien van vloerverwarming;
• Uitgebreide groepenkast/installatie;
• 28 zonnepanelen geplaatst in 2022 (17 kWh opgeleverd in 2025);
• Luxe keuken met kookeiland;
• Energielabel A, geldig tot 12-08-2035;
• Oplevering in overleg;

Aankopen? Schakel uw eigen NVM-makelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!