Erich Salomonstraat 82, Amsterdam

*** ENGLISH BELOW ***

Erich Salomonstraat 82, Amsterdam
Wonen over vier woonlagen met verrassend veel leefruimte en een strakke, moderne afwerking

165 M² WOONOPPERVLAKTE – 4 SLAAPKAMERS – SOUTERRAIN MET WOONKEUKEN – MODERNE AFWERKING – INSTAPKLAAR – ZONNEPANELEN

Achter de moderne gevel van deze gezinswoning schuilt een verrassend ruime woning die zich uitstrekt over vier volwaardige woonlagen. Met maar liefst 166 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royaal souterrain en een strakke afwerking ontstaat hier een woonomgeving die direct rust en ruimte uitstraalt. Grote raampartijen, hoge plafonds en de consequente afwerking met lichte tinten en een visgraatvloer zorgen voor een helder en verzorgd geheel, terwijl de indeling juist veel flexibiliteit geeft voor gezinnen, thuiswerken of logees.

De leefruimte is verdeeld over meerdere niveaus, waardoor iedere verdieping een eigen functie en sfeer krijgt. Het souterrain vormt een opvallend onderdeel van de woning, met een moderne woonkeuken, openslaande deuren naar de tuin en opvallend veel daglicht. Op de verdieping daarboven bevindt zich de woonkamer, die dankzij de brede raampartij prettig licht aanvoelt en volop ruimte laat voor een royale zithoek.

Ook de verdiepingen zijn ruim opgezet, met meerdere slaapkamers en een luxe badkamer die volledig aansluit op de moderne uitstraling van de woning. Daarbij ligt de woning op een rustige locatie nabij de Polygoongracht, met voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hoge hal met meterkast en een modern afgewerkt toilet met fonteintje. Hier valt direct de vide op, die zicht geeft op het lager gelegen souterrain en voor extra ruimtelijkheid zorgt. De verlengde hal verbindt de verschillende woonlagen met elkaar, met aan de ene zijde de trap naar beneden en aan de andere zijde de trapopgang richting de leefruimte.

De woonkamer beslaat vrijwel de volledige verdieping en krijgt via de brede raampartij veel daglicht binnen. De lengte van de ruimte maakt verschillende opstellingen mogelijk, met voldoende plek voor een royale zithoek en aanvullende inrichting. De visgraatvloer loopt door over de verdieping en versterkt de rustige uitstraling.

Door de splitlevel indeling staat deze woonlaag in open verbinding met de hal en het souterrain, wat zorgt voor een ruimtelijk effect tussen de verschillende niveaus van de woning.

Souterrain
In het souterrain ontvouwt zich een verrassend ruime woonkeuken (2024) met een hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is strak afgewerkt en biedt volop plaats voor een royale eettafel. De moderne keuken bestaat uit een rechte wandopstelling en een kookeiland, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer). Dankzij de open opzet blijft de ruimte overzichtelijk en licht, terwijl de tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met buiten.

Daarnaast beschik je op deze verdieping over een tweetal inpandige bergingen, die veel opbergruimte bieden.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn netjes afgewerkt, beschikken over grote raampartijen en voelen ruim en licht aan.

Centraal op deze verdieping ligt de badkamer (2025), uitgevoerd in een moderne en luxe stijl. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een ruime inloop-regendouche, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en een wandcloset.

Tweede verdieping
Ook deze verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. Door de rechte gevels en royale afmetingen zijn de kamers goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale berging met aansluitingen voor wasapparatuur, de installaties en ruimte voor extra opslag.

Buiten/parkeren
De beschutte stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig bestraat. Achterin bevindt zich een vrijstaande berging en via de achterom is de tuin ook buitenom bereikbaar. Door de ligging tussen de bebouwing ontstaat een rustige buitenruimte midden in de stad.

Parkeren kan in de omringende straten en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing.

Buurt
De woning ligt in Amsterdam Oost, nabij de Polygoongracht en verschillende dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, horeca, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook winkelcentrum Oostpoort en het Science Park zijn snel bereikbaar.

Voor ontspanning liggen onder andere Park Frankendael en het Flevopark op fietsafstand. Met de fiets bereik je het centrum van Amsterdam in circa 15 minuten. Station Amsterdam Science Park ligt op korte afstand en ook de bereikbaarheid richting de Ring A10 is goed.

Kenmerken
• Zeer ruime gezinswoning verdeeld over vier woonlagen
• Woonoppervlakte: 165 m²
• Bouwjaar: 2008, grondig gerenoveerd 2024/2025
• Instapklaar en goed onderhouden
• Strakke afwerking en visgraatvloer met vloerverwarming
• Souterrain met moderne woonkeuken en openslaande tuindeuren
• Vier slaapkamers
• Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad en separate douche
• Beschutte stadstuin met berging en achterom
• 8 Zonnepanelen
• Energielabel: A+++
• Erfpacht afgekocht tot 2056, de vorige eigenaar heeft de jaarlijkse canon na 2056 eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. De fictieve jaarcanon bedraagt momenteel € 3.032,11. Dit bedrag wordt elk jaar geïndexeerd op basis van de inflatie.
• Levering in overleg
• In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule.

Afsluiting
Een ruime en modern afgewerkte gezinswoning met veel leefruimte verdeeld over meerdere woonlagen, gelegen op een rustige locatie in Amsterdam Oost. Plan snel een bezichtiging in en kom de woning met eigen ogen aanschouwen.

***
Erich Salomonstraat 82, Amsterdam

Living across four full floors with surprisingly generous living space and a sleek modern finish

165 M² OF LIVING SPACE – 4 BEDROOMS – BASEMENT LEVEL WITH OPEN PLAN KITCHEN – MODERN FINISH – MOVE IN READY – SOLAR PANELS

Behind the modern façade of this family home lies a surprisingly spacious property spread across four full residential levels. Offering no less than 166 m² of living space, four bedrooms, a generous basement level and a sleek finish throughout, this home immediately creates a sense of comfort and space. Large windows, high ceilings and the consistent use of light tones combined with a herringbone floor create a bright and refined atmosphere, while the layout offers excellent flexibility for families, working from home or accommodating guests.

The living space is divided over multiple levels, giving each floor its own function and character. The basement level is a particularly striking feature of the home, offering a modern open plan kitchen, French doors leading to the garden and an impressive amount of natural light. One level above, the living room benefits from wide windows, creating a bright and welcoming space with ample room for a spacious seating area.

The upper floors are equally generously designed, featuring multiple bedrooms and a luxurious bathroom fully aligned with the home’s modern appearance. In addition, the property is situated in a peaceful location near the Polygoongracht, with amenities, public transport and major roads all within easy reach.

Ground floor
Through the entrance, you step into the high hallway featuring the utility meter cupboard and a modern toilet with washbasin. The open void immediately stands out, offering views towards the lower basement level and enhancing the spacious feeling throughout the home. The extended hallway connects the various floors, with stairs leading down on one side and stairs towards the living room on the other.

The living room occupies almost the entire floor and benefits from abundant natural light through the wide windows. The length of the room allows for various layout possibilities, with more than enough space for a generous seating area and additional furnishing. The herringbone floor continues throughout the floor, reinforcing the calm and elegant atmosphere.

Thanks to the split level design, this floor remains visually connected to both the hallway and the basement level, creating a spacious and open interaction between the different levels of the home.

Basement level
The basement level reveals a surprisingly spacious open plan kitchen (2024) with high ceilings and French doors opening onto the garden. The space has a sleek finish and comfortably accommodates a large dining table. The modern kitchen consists of a straight wall arrangement combined with a cooking island and includes various built in appliances such as an induction cooktop with integrated extraction system, double combi oven, dishwasher, refrigerator and freezer. Thanks to the open layout, the space remains bright and practical, while the garden doors create a direct connection to the outdoor area.

This floor also features two internal storage rooms offering plenty of additional storage space.

First floor
From the landing, two bedrooms measuring can be accessed. Both rooms are neatly finished, feature large windows and feel spacious and bright.
The bathroom (2025) is centrally located on this floor and finished in a modern and luxurious style. It features underfloor heating, a bathtub, a spacious walk in rain shower, a double vanity unit with illuminated mirror and a wall mounted toilet.

Second floor
This floor also features a spacious landing with access to two bedrooms. Thanks to the straight walls and generous dimensions, the rooms are highly suitable as bedrooms, home offices or hobby rooms.

In addition, this floor includes a large storage/laundry room with connections for laundry appliances, technical installations and extra storage space.

Outdoor space / parking
The sheltered city garden is low maintenance and fully paved. At the rear, there is a detached storage shed and the garden can also be accessed through a back entrance. Due to its position between surrounding buildings, the outdoor space feels peaceful and private despite its central city location.
Parking is available on the surrounding streets.

Neighborhood
The property is located in Amsterdam Oost, near the Polygoongracht and various daily amenities. Supermarkets, restaurants, sports facilities and shops are all located within short distance. Oostpoort shopping center and Science Park are also easily accessible.

For relaxation, both Park Frankendael and Flevopark are within cycling distance. Amsterdam city center can be reached by bike in approximately 15 minutes. Amsterdam Science Park station is located nearby, and the Ring A10 motorway is also easily accessible.

Features
• Very spacious family home divided over four floors
• Living area: 165 m²
• Built in 2008, thoroughly renovated in 2024/2025
• Move-in ready and well maintained
• High-quality finish and herringbone flooring with underfloor heating
• Basement level with modern kitchen and French doors opening onto the garden
• Four bedrooms
• Modern bathroom with underfloor heating, bathtub and separate shower
• Private city garden with storage shed and rear access
• 8 solar panels
• Energy label: A+++
• Leasehold paid off until 2056; the previous owner has secured the annual ground lease payments after 2056 in perpetuity under favourable conditions. The fictional annual ground rent amounts to €3,032.11 and is indexed annually based on inflation.
• Delivery in consultation
• The following clauses will be included in the purchase agreement: measurement clause, contamination clause, buyer’s duty to investigate and age clause

Closing
A spacious and modern family home with generous living space spread across multiple levels, situated in a peaceful location in Amsterdam Oost. Schedule a viewing soon and experience this property for yourself.