Populierenlaan 80, Schagen

Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden en volop mogelijkheden

**ENGLISH TEXT BELOW**

Aan de rand van de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk Groeneweg, mogen wij deze grote hoekwoning aanbieden. De ruime woning van 126 m2 woonoppervlakte voorziet je van een solide basis om er jouw droomhuis van te maken.

Ruimte is er in ieder geval genoeg! Het geheel is degelijk gebouwd, maar wel toe aan een volledige opfrisbeurt en modernisatie. Een kansrijk startpunt voor de realisatie van jouw droomhuis dus, waarbij je het nog volledig naar eigen smaak en wens kan afwerken!

Je woont hier aan de rand van Schagen, wanneer je de straat uitloopt kun je direct beginnen aan een fijne wandeling over de Groeneweg, langs het Schagerkoggekanaal. Fiets je de andere kant op, dan bereik je binnen 5 minuten ook al het gezellige centrum van Schagen.

Deze grote hoekwoning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer; een gesloten keuken; 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime tweede verdieping met vierde slaapkamer. Het geheel is gelegen op een ruim hoekperceel met zowel voor als achter een ruime en groene tuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en geniet dus optimaal van de zon. De kinderen kunnen hier fijn buitenspelen in de buurt en lopend naar de basisschool.

Pak jij de kans om deze potentierijk gezinswoning weer helemaal anno 2026 te maken?

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van het gezellige Schagen. De woonwijk is erg ruim opgezet en gunstig gelegen met het centrum van Schagen en alle dagelijkse voorzieningen op 5 minuten fietsafstand. Aangezien de woning zich helemaal aan de uiterste rand van Schagen bevindt, sta je in een mum van tijd in de weidse polder waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Er zijn diverse speeltuinen in de buurt en ook zijn er 2 basisscholen op loopafstand van de woning.

Vanaf het treinstation van Schagen zijn er goede ov-verbindingen richting o.a. Alkmaar, Amsterdam en Den Helder.

Ook zijn de uitvalsweg gemakkelijk en snel aan te rijden aangezien de woning op enkele minuten van de N248 ligt.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met betegeld paadje bereiken we de voordeur van de woning.

Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de doorzonwoonkamer en toegang tot de gesloten keuken.

De woonkamer strekt zich uit over gehele lengte van het huis en de grote raampartijen voorzien de ruimte van lekker veel lichtinval.

De keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is gedateerd. Hier is ook de achterdeur naar de tuin aanwezig.
Wanneer de scheidingswand tussen woonkamer en keuken wordt doorgebroken, kan hier een royale woonkamer met open keuken gerealiseerd worden.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping.

Hier vinden we 3 ruim bemeten slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde van het huis en 1 aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een eigen wastafel.

Op deze verdieping vinden we ook de badkamer met tweede toilet, wastafel en een ligbad met douche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de ruime tweede verdieping die bijvoorbeeld dienst zou kunnen doen als extra slaap-, speel- of werkkamer. In de huidige indeling is de ruimte opgedeeld in een overloop en een slaapkamer met dakkapel. Door de toevoeging van de dakkapel, is de kamer heerlijk ruim en licht: hier kun je echt een mooie ruimte van maken!

Tuin:
De groene achtertuin is gelegen op het zuiden en geniet hierdoor optimaal van de zon.
De tuin beschikt over een betegeld terras afgewisseld, gras en groene borders. Achterin de tuin bevindt zich een handige stenen berging.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Potentierijke kluswoning met veel leefruimte, lichtinval en een ruim perceel
• Zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging
• 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer op de tweede verdieping
• Kindvriendelijke buurt met speeltuintjes en basisscholen op loopafstand
• Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen in het centrum van Schagen
• Energielabel: C
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
De volgende clausules zijn van toepassing:
- een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning),
- asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning),
- niet-bewonersclausule / voormalig huurwoning (De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond) Hierdoor zijn de vragenlijst en de lijst van roerende zaken niet aanwezig.
- anti-speculatiebeding (verbod op doorverkoop binnen 7 maanden)
- verbod Airbnb, short stay of kamerverhuur
- vaste projectnotaris: Westvaer te Utrecht

De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen en zijn te vinden via de documenten in MOVE.

**ENGLISH TEXT**

Spacious 4-bedroom corner house with a sunny south-facing garden and plenty of potential

On the edge of the spacious and child-friendly neighborhood of Groeneweg, we may offer this large corner house (built in 1972). The spacious property of 126 m2 of living space provides you with a solid basis to turn it into your dream home.

In any case, there is plenty of space! The property is decently built, but is in need of a complete freshening up and modernisation. A promising starting point for the realisation of your dream home, where you can finish it according to your own taste and wishes!

Here, you live at the edge of Schagen, when you walk out of the street you can immediately start a nice walk over the Groeneweg, along the Schagerkoggekanaal (canal). If you cycle in the other direction, you can reach the centre of Schagen within just 5 minutes.

This large corner house features a bright living room, a closed kitchen, 3 bedrooms on the first floor and a spacious second floor with a fourth bedroom. The property is situated on a spacious plot with both at the front and back a spacious and green garden. The backyard is facing the south and thus enjoys optimal sunshine. The children can play outside in the neighbourhood and walk to the primary school.

Will you take this opportunity to make this potential family home totally anno 2026?

About the location and the neighbourhood:
The house is situated on a quiet street on the outskirts of the cozy town of Schagen. The neighborhood is very spacious and conveniently located with the centre of Schagen and all daily amenities at 5 minutes’ of cycling distance. Since the house is located on the outskirts of Schagen, you are in no time in the vast polder where you can enjoy walking and cycling.
There are several playgrounds nearby and there are also 2 primary schools within walking distance of the house.

From the train station of Schagen there are good public transport connections to Alkmaar, Amsterdam and Den Helder.

The exit roads are also easy and quick to reach since the house is located a few minutes from the N248.

Layout of the house:
Ground floor:
Through the spacious front yard with a tiled path, we reach the front door of the house.

Behind the front door, we find the entrance with wardrobe, meter closet, guest toilet with hand basin, staircase to the first floor, access to the living room and access to the closed kitchen.

The living room stretches along the entire length of the house and the large windows provide the room with lots of daylight.

The kitchen is located on the garden side of the house and is outdated. Here, you also find the back door to the garden.
When the dividing wall between the living room and kitchen is broken through, a spacious living room with open kitchen could be realized here.

First floor:
Via the staircase in the hallway, we reach the landing of the first floor.

Here, we find 3 spacious bedrooms, 2 at the rear of the house and 1 at the front. The bedroom at the front of the house has its own washbasin.

On this floor, we also find the bathroom with second toilet, washbasin and a bath with shower.

Second floor:
Through the staircase on the first floor, we reach the spacious second floor that could serve as an extra bedroom, playroom or office. In the current layout, the space is divided into a landing and an extra (bed)room with dormer. By adding the dormer, the room has become very spacious and bright: here you can really realize a very beautiful extra room!

Garden:
The green backyard is facing the south and thus optimally enjoy the sunshine.
The garden features a tiled terrace, grass and green borders. At the very back of the garden there is a handy stone shed.

Parking:
There is parking around the house.

Features of the property:
• High-potential fixer upper with lots of living space, daylight and a spacious plot
• Sunny backyard facing the south with a stone shed
• 3 bedrooms on the first floor and a fourth bedroom on the second floor
• Child-friendly neighbourhood with playgrounds and primary schools within walking distance of the house
• Conveniently located near all daily amenities in the centre of Schagen
• Energy label: C
• Full ownership

Details:
The following clauses apply:
- an age clause (relating to the property’s original year of construction),
- an asbestos clause (relating to the property’s original year of construction),
- a non-occupancy clause / former rental property (the sellers have not lived in the property themselves). Consequently, the questionnaire and the list of movable property are not available.
- anti-speculation clause (prohibition on resale within 7 months)
- prohibition on Airbnb, short-stay lets or room rentals
- Designated project notary: Westvaer in Utrecht

You can request the text of these clauses from our office in advance; they can also be found in the documents section of MOVE.