Lumièrestraat 76, Amsterdam

**ENGLISH BELOW**

Licht, ruim en instapklaar 3-kamerappartement van circa 86 m² met een zonnige woonkamer op het zuidwesten, twee volwaardige slaapkamers, energielabel A, een lift, een eeuwigdurend afgekochte erfpacht, een eigen berging en de mogelijkheid tot aankoop van een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw. Op slechts circa 20 meter afstand ligt de gracht en het open water van IJburg bevindt zich op één straat afstand.

Op een fijne locatie op IJburg ligt dit uitstekend ingedeelde appartement van circa 86 m². De woning beschikt over een royale woonkamer met grote raampartijen, twee volwaardige slaapkamers en een moderne open keuken. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op het groene straatbeeld. Aan de rechterzijde is bovendien het water zichtbaar, dat zich op slechts circa 20 meter van de woning bevindt.

Ligging
De woning is gelegen op een rustige en centrale locatie op IJburg. Deze populaire woonwijk staat bekend om de combinatie van stedelijk wonen, water en veel groen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, gezellige horeca, basisscholen, sportvoorzieningen en het Diemerpark. Het open water van IJburg ligt op slechts één straat afstand. Tram 26 bevindt zich op circa twee minuten lopen en brengt je in ongeveer 15 minuten naar Amsterdam Centraal. Ook de Ring A10 is uitstekend bereikbaar.

Indeling
Via de verzorgde centrale entree bereik je het appartement. Het complex beschikt over een lift, die via de zijentree rechtstreeks toegang geeft tot de verdieping van de woning.

De hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en voelt dankzij de brede raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet de woonkamer van een prettige middag- en avondzon.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingedeeld. Dankzij de wandopstelling blijft de leefruimte optimaal benut en vormt de keuken een gezellige plek die volledig in verbinding staat met het woongedeelte.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede kamer is ideaal als slaapkamer, kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Door de ligging op het oosten profiteren beide slaapkamers van aangenaam ochtendlicht.

Badkamer
De nette badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Het toilet bevindt zich separaat, wat het wooncomfort vergroot.

Berging en parkeren
Naast een praktische inpandige berging beschikt het appartement over een externe berging op de begane grond, ideaal voor het opbergen van spullen.

Voor wie extra comfort zoekt is een eigen parkeerplaats beschikbaar in de afgesloten en overdekte parkeergarage onder het gebouw. De garage is uitsluitend toegankelijk via een elektrisch toegangshek en is voorzien van camerabewaking. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 35.000,- k.k.

Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt onderdeel uit van een modern appartementencomplex uit 2008. De actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren verkeert in goede staat. De maandelijkse servicekosten bedragen € 197,- voor het appartement en € 56,- voor de parkeerplaats.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 86 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- Twee ruime slaapkamers;
- Bouwjaar 2008;
- Energielabel A;
- Gasloos;
- Externe berging op de begane grond;
- Lift aanwezig;
- Optioneel eigen parkeerplaats in de afgesloten en overdekte parkeergarage, voorzien van elektrisch toegangshek en - camerabewaking, vraagprijs € 35.000,- k.k.;
- Gezonde en professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten appartement € 197,- per maand;
- Servicekosten parkeerplaats € 56,- per maand;
- Koopakte volgens ringmodel Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

Lumièrestraat 76 is een heerlijk licht en uitstekend ingedeeld appartement waar comfort, ruimte en een uitstekende ligging samenkomen. De combinatie van twee volwaardige slaapkamers, de moderne afwerking, de eeuwigdurend afgekochte erfpacht, de externe berging, de lift, de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats aan te kopen én de ligging op steenworp afstand van het water maken dit een bijzonder aantrekkelijk appartement op één van de meest geliefde locaties van IJburg.

Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging om deze woning zelf te ervaren.

**ENGLISH TEXT**

Bright, spacious and move-in ready two-bedroom apartment of approximately 86 m², featuring a south-west-facing living room, two full-sized bedrooms, Energy Label A, a lift, a perpetual ground lease bought off in full, private storage and the option to purchase a private parking space in the secure underground garage. The canal is approximately 20 metres away, while the open waters of IJburg are just one block from the apartment.

Situated in a pleasant location on IJburg, this well-designed apartment of approximately 86 m² offers an excellent layout and a bright, welcoming atmosphere. The property features a spacious living room with large windows, two generously sized bedrooms and a modern open-plan kitchen. The expansive windows allow for an abundance of natural light and provide attractive views of the green streetscape. From the living room, you can also enjoy a view of the canal, located just 20 metres away.

Location
The apartment is situated in a quiet yet central location on IJburg, one of Amsterdam's most sought-after residential neighbourhoods. Known for its unique combination of urban living, water and green spaces, IJburg offers an exceptional quality of life. Within walking distance you will find a variety of shops, supermarkets, cafés and restaurants, primary schools, sports facilities and the beautiful Diemerpark. The open waters of IJburg are only one block away. Tram 26 is approximately a two-minute walk from the apartment and provides a direct connection to Amsterdam Central Station in around 15 minutes. The A10 Ring Road is also easily accessible.

Layout
The apartment is accessed via a well-maintained communal entrance. The building is equipped with a lift, accessible through the side entrance, providing direct access to the apartment floor.

The entrance hall forms the central hub of the apartment and provides access to all rooms. The spacious living room is located at the front of the property and feels wonderfully bright and airy thanks to its wide floor-to-ceiling windows. There is ample space for both a comfortable seating area and a generous dining area. With its south-west orientation, the living room enjoys plenty of afternoon and evening sunshine.

The modern open-plan kitchen connects seamlessly with the living area and has been thoughtfully designed with a practical wall-mounted layout, allowing the living space to remain open while creating a pleasant setting for cooking and entertaining.

Bedrooms
The apartment offers two well-proportioned bedrooms. The main bedroom easily accommodates a double bed and a large wardrobe. The second bedroom is ideal as a guest room, children's bedroom, home office or study. Both bedrooms face east, allowing them to benefit from pleasant morning sunlight.

Bathroom
The well-maintained bathroom is fitted with a walk-in shower and washbasin. The toilet is located separately, adding to the overall comfort of the apartment.

Storage and Parking
In addition to a practical internal storage room, the apartment includes a separate private storage unit on the ground floor, ideal for bicycles and additional belongings.

For those seeking extra convenience, a private parking space is available for purchase in the secure, covered underground garage beneath the building. The garage is accessible via an electronic entrance gate and is equipped with CCTV. The parking space is offered separately for €35,000 costs for buyer (k.k.).

Homeowners' Association
The apartment forms part of a modern apartment complex completed in 2008. The professionally managed and financially healthy Homeowners' Association (VvE) is well maintained. Monthly service charges amount to €197 for the apartment and €56 for the parking space.

Features
- Living area of approximately 86 m² (NEN2580 measurement report available);
- Perpetual ground lease bought off in full;
- Two spacious bedrooms;
- Built in 2008;
- Energy Label A;
- Gas-free apartment;
- Private storage unit on the ground floor;
- Lift in the building;
- Optional private parking space in the secure covered underground garage with electronic access gate and CCTV, asking price €35,000 costs for buyer (k.k.);
- Healthy and professionally managed Homeowners' Association (VvE);
- Monthly service charges: apartment €197;
- Monthly service charges: parking space €56;
- Purchase agreement based on the Amsterdam Ring Model;
- Completion by mutual agreement.

Lumièrestraat 76 is a wonderfully bright and well-designed apartment where comfort, space and an excellent location come together. The combination of two generous bedrooms, modern finishes, a perpetual ground lease bought off in full, a private storage room, lift access, the option to purchase a private parking space and its location just moments from the water make this an exceptionally attractive home in one of IJburg's most desirable locations.

We would be delighted to invite you for a viewing so you can experience this wonderful apartment for yourself.