Steenuilstraat 18, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

Instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een moderne afwerking, een zonnige achtertuin en verrassend veel bergruimte op een rustige locatie in Alkmaar.

Op zoek naar een woning waar je zó je meubels neer kunt zetten? Dan is Steenuilstraat 18 precies wat je zoekt. Deze verzorgde tussenwoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 107 m² en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Je geniet hier van een lichte woonkamer, een moderne keuken, vier volwaardige slaapkamers, een nette badkamer én een ruime vliering voor extra opslag. De zonnige achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en dankzij de vrijstaande berging is er volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. De woning is met zorg onderhouden en heeft een eigentijdse uitstraling, waardoor je direct een warm thuisgevoel ervaart. Daarnaast woon je in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl je ook zo in het gezellige centrum van Alkmaar bent. Hier komen ruimte, comfort en een fijne woonomgeving op een perfecte manier samen.

De buurt
De woning ligt in een rustige en groene woonwijk in Alkmaar, waar je geniet van een prettige leefomgeving met veel voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook winkelcentrum De Mare is eenvoudig bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Met de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting de A9 en omliggende plaatsen. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dan zijn bushaltes en het NS-station goed bereikbaar. Bovendien fiets je binnen korte tijd naar het historische centrum van Alkmaar, waar je volop kunt genieten van winkels, gezellige terrassen en restaurants.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, waar de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Hierdoor voelt de leefruimte heerlijk licht en ruim aan. Aan de achterzijde staat de moderne keuken opgesteld, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de praktische indeling beschik je over volop werk- en bergruimte. De trap naar de eerste verdieping bevindt zicht in de woonkamer met een royale trapkast. Via de achterdeur stap je direct de zonnige tuin in.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers die stuk voor stuk prettig zijn in te delen als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een ligbad. Dankzij het dakraam geniet ook deze ruimte van veel natuurlijk licht en een fijne ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer. De royale overloop/voorzolder biedt bovendien de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Hier bevinden zich tevens een derde toilet en voldoende ruimte voor de wasmachine en droger. De aanwezige vide zorgt voor praktische extra bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne combinatie van bestrating en groen. Dankzij de gunstige ligging is het een heerlijke plek om van de zon te genieten, terwijl de overkapping zorgt voor een fijne beschutte zitplek. Achter in de tuin staat een praktische berging en daarnaast is de tuin bereikbaar via een handige achterom. Ook de ligging van de woning is ideaal voor gezinnen: direct naast een park en zonder autoverkeer voor de deur. Een fijne en veilige woonomgeving waar kinderen volop buiten kunnen spelen.

Bijzonderheden
? Woonoppervlakte ca. 107 m².
? Instapklare tussenwoning met moderne afwerking.
? Lichte woonkamer met grote raampartijen.
? Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
? Vier volwaardige slaapkamers.
? Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet.
? Praktische vliering met extra bergruimte.
? Onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrijstaande berging en achterom.
? Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij alle voorzieningen.
? De grond is uitgegeven in erfpacht de canon is (behoudens een bedrag € 4,54 per jaar) afgekocht tot 20 november 2029.

Erfpacht:
Op 27 mei 2025 heeft het de gemeente Alkmaar een besluit genomen over de nieuwe regels voor erfpacht. Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 20 november 2029. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.

Indien men kiest voor vervroegde vastlegging is de canon als volgt:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 101 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 101 m² x € 425,- = € 42.925,-
Canonpercentage bij vervroegde vastlegging: 1,75%
Canon: 1,75% van € 42.925,- = € 751,19 per jaar / € 62,60 per maand*

LET OP! De berekening is indicatief en kan geen rechten aan worden ontleend. Voor de meest actuele informatie kun je terecht op de website van de gemeente Alkmaar.

*Heb je recht op hypotheekrenteaftrek? Dan kan deze canon fiscaal aftrekbaar zijn. Informeer bij je adviseur

--------------------------------------------------------------------------------------------------

MOVE-IN READY MID-TERRACED HOUSE WITH FOUR BEDROOMS, MODERN FINISHES, A SUNNY REAR GARDEN AND A SURPRISING AMOUNT OF STORAGE SPACE, SITUATED IN A QUIET LOCATION IN ALKMAAR.

Looking for a home where you can simply move in and start enjoying it straight away? Then Steenuilstraat 18 could be exactly what you are looking for. This well-maintained terraced house offers approximately 107 m² of living space and everything you need for comfortable living. The property features a bright living room, a modern kitchen, four generously sized bedrooms, a well-appointed bathroom and ample additional storage space.

The sunny rear garden is a wonderful place to relax, while the detached storage shed provides plenty of room for bicycles and garden equipment. The property has been carefully maintained and features contemporary finishes, creating a warm and welcoming atmosphere from the moment you step inside.

The house is situated in a quiet, family-friendly neighbourhood with all everyday amenities within easy reach. Schools, shops, sports facilities and public transport are all nearby, while the lively centre of Alkmaar can also be reached quickly and easily. Here, space, comfort and a pleasant living environment come together perfectly.

The neighbourhood
The property is located in a quiet and green residential area of Alkmaar, offering a pleasant living environment with a wide range of amenities nearby. Supermarkets, primary schools, childcare facilities, sports clubs and playgrounds are all within easy reach. De Mare shopping centre is also conveniently located for your daily shopping.

The nearby main roads provide easy access to the A9 motorway and surrounding towns. Prefer travelling by public transport? Bus stops and the railway station are easily accessible. Alkmaar’s historic city centre is also just a short bicycle ride away, offering an excellent selection of shops, inviting terraces and restaurants.

Ground floor
Through the well-maintained front garden, you enter the hallway with the meter cupboard and toilet. From the hallway, you continue into the spacious living room, where large windows at both the front and rear provide plenty of natural light, creating a bright and spacious living area.
The modern kitchen is situated at the rear and comes equipped with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, combination oven, dishwasher and refrigerator. Its practical layout provides plenty of worktop and storage space.

The staircase to the first floor is located in the living room and includes a spacious under-stairs storage cupboard. The back door provides direct access to the sunny rear garden.

First floor
The first floor comprises three well-proportioned bedrooms, each of which can easily be used as a bedroom, children’s room or home office.
The modern bathroom features a walk-in shower, washbasin with vanity unit, second toilet and bathtub. A skylight provides plenty of natural light as well as good ventilation.

Second floor
The second floor offers a spacious fourth bedroom. The generous landing/attic area also offers the possibility of creating a fifth bedroom. This floor additionally features a third toilet and sufficient space for a washing machine and dryer.

The mezzanine provides useful additional storage space and is ideal for storing seasonal belongings and other items that are not needed on a daily basis.

Outdoor space
The low-maintenance rear garden offers an attractive combination of paving and greenery. Thanks to its favourable position, it is a wonderful place to enjoy the sunshine, while the covered terrace provides a pleasant and sheltered seating area.

At the rear of the garden is a practical storage shed, and the garden can also be accessed via a convenient rear entrance. The location is particularly attractive for families: the property is situated directly next to a park, with no car traffic directly in front of the house. This creates a pleasant and safe environment where children have plenty of opportunity to play outdoors.

Key features

? Approx. 107 m² of living space.
? Move-in ready terraced house with modern finishes.
? Bright living room with large windows.
? Modern kitchen with various built-in appliances.
? Four full-sized bedrooms.
? Complete bathroom with bathtub, walk-in shower and second toilet.
? Practical attic/storage area offering additional storage space.
? Low-maintenance rear garden with detached storage shed and rear access.
? Situated in a quiet and family-friendly residential area close to all amenities.
? The land is held on a ground lease. The ground rent has been prepaid until 20 November 2029, with the exception of an annual amount of €4.54.

Ground lease

On 27 May 2025, the Municipality of Alkmaar adopted new regulations regarding ground lease. The current ground lease period under the continuing right of ground lease has been prepaid until 20 November 2029.

The ground rent will amount to a minimum of 1% and a maximum of 3% of the land value. However, it is also possible to fix the ground rent in advance at 1.75% of the land value. The ground rent will be indexed every five years.

If the option to fix the ground rent in advance is chosen, the calculation is as follows:

Cadastral plot size: 101 m²
Fixed land price: €425 per m²
Land value: 101 m² × €425 = €42,925
Ground rent percentage when fixed in advance: 1.75%
Ground rent: 1.75% of €42,925 = €751.19 per year / €62.60 per month*

PLEASE NOTE: This calculation is indicative only and no rights can be derived from it. For the most up-to-date information, please consult the website of the Municipality of Alkmaar.

*If you are entitled to mortgage interest tax relief, the ground rent may also be tax deductible. Please consult your financial or tax adviser.