Hobbemalaan 198, Alkmaar

*** ENGLISH BELOW ***

HEERLIJK GELEGEN, VERRASSEND RUIME TUSSENWONING (5 SLAAPKAMERS) MET OPTIE VOOR GARAGEBOX!

Verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning, gelegen in een vriendelijke buurt in een rustige straat, maar toch nabij buurtwinkelcentrum en uitvalsweg (ring naar A9).
Los van het complete comfort van deze woning, fiets je hier zo naar het strand (Egmond of Bergen) maar ook de historische binnenstad van Alkmaar.
Comfort vind je terug in diverse onderdelen van de woning die inmiddels zijn gemoderniseerd en/of verduurzaamd. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 5 slaapkamers, een zonnige achtertuin én de extra mogelijkheid om de naastgelegen garagebox erbij aan te kopen.

Indeling:
Begane grond
Via de ruime netjes aangelegde voortuin, geeft de entree toegang tot de afgesloten hal met meterkast, en de verlengde gang met trapopgang, trapkast en het toilet met fonteintje. De trapkast is voorzien van een aansluiting en afvoer voor de wasmachine.
Vanuit hier stap je door naar de in 2026 geheel gemoderniseerde woonkamer, die met een lengte van ruim acht meter direct een sterk gevoel van ruimte geeft. Grote ramen aan beide zijden laten veel daglicht binnen en de lichte vloer loopt naadloos door het woongedeelte. Daarnaast zorgen de rustig afgewerkte, strakke wanden voor een moderne, verzorgde uitstraling.

Aan de achterzijde sluit de half open keuken (2008) direct aan op het woongedeelte. De hoekopstelling bestaat uit lichte fronten, met hoge kasten voor extra opbergruimte en diverse apparatuur. Onder meer een gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser zijn aanwezig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Alle vier zijn licht en verzorgd afgewerkt en verschillen prettig in formaat. De grootste slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel. Vanuit de kleinste kamer bereik je het balkon aan de voorzijde (Zuidoosten).
De badkamer is in 2026 geheel gemoderniseerd en rustig afgewerkt met grote tegels in lichte tinten. Een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel, designradiator en wandcloset zorgen voor een complete inrichting.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar de vijfde slaapkamer zich bevindt. Dankzij de Velux dakramen (met dubbele beglazing) aan twee zijden valt hier volop daglicht naar binnen en de lichte afwerking versterkt het open karakter. De kamer biedt daarnaast toegang tot bergruimte onder de schuine delen van het dak.
Op de overloop vind je een praktische kitchenette en de aansluitingen voor wasapparatuur, en ook hier is aanvullende bergruimte aanwezig.
Het realiseren van nog een extra kamer is hier gezien de ruimte prima mogelijk.

Buiten en parkeren
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, borders en groene beplanting. Direct aan de woning is voldoende plek voor een comfortabele zitplek en achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Via de poort is de achterom met steeg bereikbaar.
Ook de voortuin is netjes en verzorgd.

Op het naastgelegen terrein bevindt zich de separate garagebox van (16 m²), welke als keuze mogelijkheid bij de verkoop van deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 35.000,= k.k.
Voor de garagebox is tevens nog ruimte om de auto te parkeren (openbare oprit).

De buurt
De Hobbemalaan ligt in een groene, fijne woonomgeving aan de westkant van Alkmaar. De brede opzet van de straat en het vele groen in de directe omgeving geven de buurt een rustig karakter, terwijl de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Dit deel van de wijk is rustig door de ruime opzet van de straten en het voornamelijk aanwezige bestemmingsverkeer. Winkelcentrum De Hoef bevindt zich op loopafstand met diverse dagwinkels en 2 supermarkten. Maar letterlijk aan de andere kant, loop je hier zo heerlijk het ruime park Egmonderhout in.

Voor winkels, scholen en sportvoorzieningen kun je in de directe omgeving terecht en ook het centrum van Alkmaar ligt op korte afstand. Wie verder moet, bereikt vanuit deze locatie gemakkelijk de belangrijkste uitvalswegen (via de ringweg van Alkmaar met aansluiting richting A9 en N9) en het openbaar vervoer (bushalte nabij en op fietsafstand van NS Station Alkmaar Centraal).
Je rijdt de wijk uit en zit gelijk op de route van Egmond en Bergen, een heerlijke omgeving voor strand, duinen en bos!

Kenmerken
- Prima onderhouden, ruime tussenwoning
- 5 slaapkamers
- Kunststof kozijnen met HR++ 2022
- Gevelbekleding kunststof 2022
- Moderne badkamer 2026
- Gedeeltelijke zonwering
- Mogelijkheid aankoop garagebox € 35.000,= k.k.
- Eigen grond

--------------------------------------------------------------------------------------------------

DELIGHTFULLY SITUATED, SURPRISINGLY SPACIOUS TERRACED HOME (5 BEDROOMS) WITH THE OPTION TO PURCHASE A GARAGE UNIT!

This surprisingly spacious and well-maintained terraced home is located in a friendly neighborhood on a quiet street, yet remains close to a local shopping center and major arterial roads (the ring road leading to the A9).
Beyond the complete comfort offered by this home, you are perfectly positioned for cycling to the beach (at Egmond or Bergen) or reaching the historic city center of Alkmaar.
The home’s comfort is enhanced by various upgrades, including modernizations and sustainability improvements. It features no fewer than 5 bedrooms, a sunny back garden, and the additional option to purchase the adjacent garage unit.

Layout:
Ground floor
Through the spacious, neatly landscaped front garden, the entrance leads into an enclosed hallway containing the utility meter cupboard, followed by an extended corridor with a staircase, an under-stair storage cupboard, and a toilet with a small sink. The under-stair cupboard is equipped with connections and drainage for a washing machine.
From here, you enter the living room—fully modernized in 2026—which, at over eight meters in length, offers an immediate sense of spaciousness. Large windows on both sides allow for an abundance of natural light, and the light-colored flooring flows seamlessly throughout the living area. Furthermore, the clean, neutrally finished walls create a modern and polished look.

At the rear, the semi-open kitchen (installed in 2008) connects directly to the living area. The corner-configuration kitchen features light-colored cabinetry, including tall units for extra storage, and is equipped with various appliances. Amenities include a gas cooktop, a flat-panel extractor hood, a combination oven, a fridge-freezer, and a dishwasher.

First floor
The first floor houses four bedrooms. All four are bright, well-finished, and offer a pleasant variety in size. The largest bedroom features its own washbasin. The smallest room provides access to a balcony at the front (facing southeast).
The bathroom was fully modernized in 2026 and features a serene design with large, light-toned tiles. It is well-equipped with a walk-in shower, a vanity unit, a mirror, a designer radiator, and a wall-mounted toilet.

Second floor
A fixed staircase leads to the second floor, where the fifth bedroom is located. Velux roof windows (with double glazing) on ??two sides allow for an abundance of natural light, while the light-colored finishes enhance the open, airy feel. The room also provides access to storage space tucked under the eaves.
The landing includes a practical kitchenette and connections for laundry appliances, along with additional storage space.
Given the available space, it is entirely feasible to create an extra room here.

Outdoor space and parking
The back garden is neatly landscaped, featuring a mix of paving, garden borders, and greenery. There is ample space directly adjacent to the house for a comfortable seating area, and a detached brick storage shed is located at the rear of the garden. A gate provides rear access via an alleyway.
The front garden is also well-maintained and tidy. Located on the adjacent plot is a separate garage unit (16 m²), which is available as an optional purchase alongside this property for an asking price of €35,000 (buyer’s costs).
There is also space to park a car in front of the garage unit (on a shared/public driveway).

The Neighborhood
Hobbemalaan is situated in a pleasant, green residential area on the west side of Alkmaar. The wide layout of the street and the abundance of greenery in the immediate vicinity give the neighborhood a tranquil character, while daily amenities remain easily accessible. This part of the district is quiet, thanks to its spacious street design and the fact that traffic is primarily limited to local residents. The 'De Hoef' shopping center—featuring various local shops and two supermarkets—is within walking distance. Furthermore, just on the other side, you can step directly into the expansive Egmonderhout park.

Shops, schools, and sports facilities are all close by, and the center of Alkmaar is also just a short distance away. For those traveling further afield, the location offers easy access to major arterial roads (via the Alkmaar ring road, connecting to the A9 and N9) as well as public transport (with a bus stop nearby and Alkmaar Central railway station within cycling distance).
As you leave the neighborhood, you are immediately on the route toward Egmond and Bergen—a wonderful area featuring beaches, dunes, and forests!

Features
- Well-maintained, spacious terraced house
- 5 bedrooms
- uPVC window frames with HR++ glazing (2022)
- uPVC exterior cladding (2022)
- Modern bathroom (2026)
- Partial sun protection (awnings/blinds)
- Option to purchase a garage unit for €35,000 (buyer’s costs)
- Freehold land (owned outright)