S. Lootsmastraat 5, Zaandam

*** ENGLISH BELOW ***

ROYALE 2/1 KAPWONING MET GARAGE, ZONNIGE TUIN EN VRIJ UITZICHT OP WATER & GROEN!

Wat een mooie kans om zeer ruim én comfortabel te wonen op een heerlijke plek!
Deze woning heeft 4 ruime slaapkamers en een heerlijke tuingerichte living, een aangebouwde garage met eigen oprit en bovendien een uitstekende ligging. Aan de voorzijde een fijne vrije doorkijk op het groen en water, de achtertuin is besloten en gelegen op het Westen.
Deze wijk is gunstig en relatief rustig gelegen nabij alle voorzieningen, zoals basisscholen, gezondheidscentrum en winkels. De woning betreft een voormalige huurwoning en is daarmee snel aanvaardbaar.

Indeling:
Begane grond
Via de overkapte entree is de woning te betreden. In de ruime en lichte hal bevindt zich de meterkast, bergruimte en een modern toilet met fonteintje.
Middels een moderne stalen schuifdeur met glas is de woonkamer met keuken bereikbaar. De woonkamer is tuingericht, heeft een L-vorm en loopt door over de gehele lengte van de woning. Derhalve een zeer ruime living met keurige laminaatvloer in visgraat motief en een grote schuifpui naar de zonnige achtertuin.
De keuken is half open en gelegen aan de voorzijde van de woning. Naast een natuurstenen aanrecht bevat de keuken enige inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 zeer ruime slaapkamers. Deze zijn eveneens netjes afgewerkt en de grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een fraai Frans balkon met zicht op het water.
De moderne en keurige badkamer is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, toilet, alsmede wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Vaste trap naar zeer ruime zolder, alwaar zich nu 1 grote bevindt die desgewenst nog gesplitst zou kunnen worden zodat een extra kamer gerealiseerd kan worden.
Tevens is de zolder voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met ruimte voor de installaties.

Buitenruimte en parkeren
Heerlijk brede, zonnige achtertuin op het Westen gesitueerd. Middels de loopdeur is hier ook de garage bereikbaar. Verder is de tuin heerlijk besloten.
Aan de voorzijde tref je nog een kleine voortuin aan, grenzend aan de stoep. Tevens bevindt zich hier een eigen parkeerplaats op de oprit, voor de eigen garage.

Ligging
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Westerwatering, aan de westzijde van Zaandam. Een prettige woonomgeving waar rust en ruimte hand in hand gaan met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Westerwatering, met onder andere een Albert Heijn en diverse winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Liefhebbers van winkelen, gezelligheid en lekker uit eten gaan, kunnen bovendien terecht in het levendige centrum van Zaandam. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en terrassen. Ook het karakteristieke en bekende Zaanse straatbeeld maakt Zaandam een aantrekkelijke woonplaats.

Ook qua bereikbaarheid is de ligging bijzonder gunstig. Het NS-station Koog aan de Zaan bevindt zich op korte afstand en ook station Zaandam is goed bereikbaar. Vanaf hier reis je met de trein in korte tijd naar onder andere Amsterdam en Schiphol. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A7, A8 en A10 eveneens goed bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem en Alkmaar gemakkelijk aan te rijden zijn.

Kortom: een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij, een gezellig stadscentrum binnen handbereik en uitstekende verbindingen met de rest van de Randstad!

Kenmerken
• Goed onderhouden ruime 2/1 kapwoning
• Nette keuken en badkamer
• 4 slaapkamers
• Garage en parkeerplaats
• Besloten achtertuin op het Westen
• Vrij uitzicht op water en groen
• Vaste projectnotaris Westvaer Notarissen te Amsterdam
• Erfpachtscanon afgekocht tot 17-01-2040

Let op: Vanwege de ouderdom van de woning en de mogelijke aanwezigheid van asbest in bepaalde materialen, is een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Ook is er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, aangezien de woning nimmer door de eigenaar is bewoond.
De splitsing van erfpacht dient nog plaats te vinden (dat betekent dat bij verkoop en levering de notaris nog de totale erfpacht splitst per woning).

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________

SPACIOUS SEMI-DETACHED HOME WITH GARAGE, SUNNY GARDEN, AND UNOBSTRUCTED VIEWS OF WATER AND GREENERY!

A fantastic opportunity to enjoy spacious, comfortable living in a wonderful location!
This home features 4 generous bedrooms, a delightful garden-facing living area, an attached garage with a private driveway, and an excellent setting. The front offers a pleasant, open view of greenery and water, while the private, enclosed back garden faces west.
The neighborhood is conveniently located and relatively quiet, close to all essential amenities, including primary schools, a health center, and shops. As this was formerly a rental property, it is available for quick occupancy.

Layout:
Ground Floor
The home is accessed via a covered entrance. The spacious, light-filled hallway contains the utility meter cupboard, storage space, and a modern guest toilet with a small sink.
A modern steel-framed sliding glass door leads into the living room and kitchen. The L-shaped living area spans the entire length of the house, offering a very generous space finished with neat, herringbone-patterned laminate flooring and large sliding doors that open onto the sunny back garden.
The semi-open kitchen is situated at the front of the house. It features a natural stone countertop and includes built-in appliances such as a gas cooktop, oven, and dishwasher.

First Floor
The landing provides access to 3 very spacious bedrooms. These rooms are well-finished, and the large bedroom at the front features an attractive Juliet balcony overlooking the water. The modern, well-maintained bathroom is equipped with a bathtub, a separate walk-in shower, a toilet, and a vanity unit.

Second floor
A fixed staircase leads to a very spacious attic, which currently consists of one large area that could be partitioned, if desired, to create an additional room.
The attic also offers ample storage space behind the knee walls, as well as a built-in cupboard housing the utility installations.

Outdoor space and parking
There is a wonderfully wide, sunny, west-facing back garden, which provides access to the garage via a pedestrian door. The garden also offers a great sense of privacy.
At the front, there is a small garden area bordering the sidewalk, along with a private driveway and parking space in front of the garage.

Location
The property is situated in the popular, child-friendly residential area of ??Westerwatering, on the west side of Zaandam. It is a pleasant neighborhood where peace and space go hand in hand, with all daily amenities within easy reach. For everyday shopping, you can head to the nearby Westerwatering shopping center, which includes an Albert Heijn supermarket and various other shops for daily essentials. Schools, childcare facilities, and sports amenities are also just a short distance away.
Those who enjoy shopping, socializing, and dining out will appreciate the lively center of Zaandam, which offers an extensive range of shops, restaurants, cafés, and outdoor terraces. The characteristic and well-known Zaan-style streetscape further adds to Zaandam’s appeal as a place to live.
The location is also exceptionally convenient in terms of accessibility. The Koog aan de Zaan NS railway station is located nearby, and Zaandam station is also easily accessible. From these stations, you can reach destinations such as Amsterdam and Schiphol Airport by train in a short amount of time. By car, major arterial roads leading to the A7, A8, and A10 motorways are easily accessible, making cities like Amsterdam, Haarlem, and Alkmaar simple to reach.

In short: a pleasant residential area with all daily amenities close by, a lively town center within easy reach, and excellent connections to the rest of the Randstad!

Features
• Well-maintained, spacious semi-detached house
• Neat kitchen and bathroom
• 4 bedrooms
• Garage and parking space
• Private, west-facing back garden
• Unobstructed view of water and greenery
• Designated project notary: Westvaer Notarissen in Amsterdam
• Ground lease (erfpacht) canon paid off until January 17, 2040

Please note: Due to the age of the property and the potential presence of asbestos in certain materials, an "age clause" and an "asbestos clause" apply. Furthermore, a "non-occupancy clause" applies, as the property has never been occupied by the current owner.
The formal subdivision of the ground lease (erfpacht) is yet to take place; this means that at the time of sale and transfer, the notary will subdivide the total ground lease for the individual property.