Waarom particuliere huurwoningen massaal in de verkoop gaan

De afgelopen jaren is er veel veranderd rondom de verhuur van woningen, met als doel de markt eerlijker en betaalbaarder te maken. In de praktijk zien we echter dat regelgeving zoals de Wet betaalbare huur en de hogere vermogensbelasting in box 3 juist een averechts effect hebben. Veel particuliere beleggers kiezen eieren voor hun geld en zetten hun huurwoningen in de verkoop. In dit artikel leggen we uit hoe deze verschuiving tijdelijk voor extra aanbod op de koopmarkt zorgt, maar de problemen op de huurmarkt tegelijkertijd vergroot.

De laatste golf van aflopende huurcontracten
Een belangrijke aanjager van deze verkoopgolf is de Wet vaste huurcontracten, die tijdelijke contracten grotendeels verbiedt. "Wat wij in de regio Amsterdam zien, is dat veel verhuurders vlak voor de deadline van 1 juli 2024 nog een bepaalde tijd contract voor één of twee jaar hebben afgesloten," vertelt VLIEG NVM makelaar Nick van Delden "Na de zomer van vorig jaar zagen wij daardoor al een flinke piek in het aantal voormalig huurwoningen dat op de koopmarkt belandde. Naar verwachting zal dit fenomeen zich dit jaar voor de allerlaatste keer herhalen, naarmate de laatste bepaalde tijd contracten definitief aflopen."

Verschuiving van het probleem
Nick gaat verder:" Hoewel dit extra aanbod goed nieuws lijkt voor kopers, is het slechts een tijdelijke verlichting. Het werkelijke probleem verschuift simpelweg van de huur- naar de koopmarkt. Voor mensen die nog niet willen of kunnen kopen, blijft er bar weinig over. Als je bijvoorbeeld eens op Funda kijkt naar een huurwoning in Amsterdam tussen de €700 en €1.250 per maand, zie je dat dit aanbod er zo goed als niet is en ook nooit is geweest. Zodra deze laatste golf vrijgekomen huurwoningen is verkocht, zullen de structurele krapte en de toegankelijkheidsproblemen in beide markten onverminderd voortduren."

Praktische tips in de huidige markt:

• Houd als koper actief de markt in de gaten voor voormalige huurwoningen; deze komen vaak sneller beschikbaar en bieden soms verrassende kansen.
• Reken als vastgoedbelegger goed door of het aanhouden van je huurwoning nog rendeert onder de nieuwe box 3-heffing en de Wet betaalbare huur.
• Laat de staat van onderhoud bij een voormalige huurwoning altijd goed inspecteren; vaak wordt er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen en vaak is er sprake van achterstallig onderhoud.
• Bereid je financieel maximaal voor, zodat je direct kunt toeslaan zodra er een geschikte woning op de markt komt.

Tijd voor strategisch advies?
Twijfel je of je jouw verhuurde appartement beter kunt aanhouden of verkopen? Of wil je als zoeker juist optimaal profiteren van het vrijkomende aanbod? Blijf niet met vragen zitten in deze onrustige markt. Neem vandaag nog contact op met Nick van Delden (nvandelden@vlieg.nl) of loop binnen bij een van onze 10 kantoren. We kijken graag naar de slimste strategie voor jouw situatie!

Snel schakelen bij nieuw (voormalig huur)aanbod
Heb je besloten om vól voor een koopwoning te gaan en wil je profiteren van deze vrijkomende panden? Een VLIEG makelaar helpt je om direct en doeltreffend te handelen. Met een sterk netwerk van 10 kantoren en een robuuste provinciale dekking, weten wij als geen ander waar en wanneer deze kansen op de markt komen. We geven je direct een flinke voorsprong via ons exclusieve VLIEG Aankomend Aanbod of we begeleiden je naar panden in de stille verkoop. Zorg dat je andere huizenzoekers simpelweg voor bent door je vandaag nog in te schrijven voor onze sneak previews.

Financiële slagkracht om direct toe te slaan
Om direct eigenaar te kunnen worden van zo'n felbegeerde, vrijgekomen woning, is actuele financiële daadkracht onmisbaar. Een ervaren VLIEG Hypotheekadviseur voert daarom graag een diepgaande financieringscheck met je uit. Omdat wij volkomen onafhankelijk werken met méér dan 50 geldverstrekkers, beperken we ons nooit tot het standaard actueel renteoverzicht van de huisbank. Hierdoor ben je verzekerd van de allerbeste rentes en flexibele voorwaarden. Heb je de cijfers zwart op wit? Dan koop je via ons slimme concept Bieden met Zekerheid direct zonder financieringsvoorbehoud, wat jouw bod uiterst aantrekkelijk maakt voor de verkoper.

Je nieuwe investering direct goed beschermd
Zodra de handtekeningen zijn gezet en de woning van jou is, wil je deze aankoop vanzelfsprekend uitstekend beveiligen. Bij onze verzekeringstak ben je altijd verzekerd van de beste dekking tegen uiterst scherpe prijzen, waarbij we werken met transparante voorwaarden: helder en zonder vervelende verrassingen achteraf. Wij geloven onverminderd in de kracht van persoonlijk contact: of je nu een vraag hebt of schade wilt melden, je kunt ons gewoon nog bellen. Ook zakelijke vastgoedbeleggers richten via ons hun bedrijfsverzekeringen naadloos in. De VLIEG Advies Groep is thuis in woningmakelaardij, hypotheken, verzekeringen én bedrijfsmakelaardij. Breng je meerdere diensten bij ons onder? Dan belonen we dat met superscherpe combi-deal tarieven en aantrekkelijke kortingen. Laat ons ook jouw verwachtingen overtreffen!