Wanneer ben ik eigenlijk in onderhandeling?

Wanneer ben ik eigenlijk in onderhandeling?

VLIEG Advies Groep: "Het onderhandelingsritueel bij het kopen van een woning is vaak een tactisch spel, waarbij beide partijen er zo gunstig mogelijk uit willen komen. De belangen zijn echter nogal verschillend. Waarbij de ene partij de prijs zo laag mogelijk wil houden, geldt voor de andere partij juist het tegenovergestelde. Maar wanneer ben je eigenlijk in onderhandeling? Hoe werkt dit precies? VLIEG heeft het antwoord.  Laten we die stappen eens doorlopen, zodat je weet wat je kunt verwachten.

Kort gezegd ben je pas in onderhandeling op het moment dat de kopende partij een bieding heeft uitgebracht en de verkopende partij een tegenbod heeft gedaan. Dat is het moment dat er officieel een onderhandeling plaatsvindt. Heeft de verkoper nog niet gereageerd op het bod door middel van een tegenbod, is er ook nog geen sprake van onderhandeling.

Op het moment dat je in onderhandeling bent, mag de verkoper ook andere bezichtigingen laten plaatsvinden. Dat je in onderhandeling bent, wil niet zeggen dat de verkoper verplicht is met de eerste bieder in zee te gaan. Het bod dat voor de woning is neergelegd, hoeft immers niet het beste bod te zijn. Het is wel gebruikelijk dat er bij nieuwe bezichtigingen gemeld wordt dat de verkoper ‘onder bod’ of ‘in onderhandeling’ is. Dit houdt in dat er wel nieuwe biedingen op de woningen kunnen plaatsvinden, maar de verkoper daar pas een reactie op geeft zodra de onderhandeling met de eerste bieder is beëindigd.

Indien er andere geïnteresseerden zijn, mag de verkoper geen uitspraak doen over de hoogte van het bod. Hij mag wel een uiterst voorstel aannemen. Indien dit bod hoger is dan het eerste bod van de andere koper, dan kan de verkoper zich terugtrekken uit de onderhandelingen om de eerste bieder ook om een uiterst bod te vragen. Zo blijft het onderhandelen voor de beste deal, voor zowel de koper als de verkoper, altijd een spannende aangelegenheid."

Onderhandelen is ons dagelijks werk én onze expertise. Hierdoor kunnen we altijd een beter prijsniveau en/of betere voorwaarden realiseren dan dat een particulier dat zelf kan.

Laat de professionals van VLIEG je daarbij helpen. Dan maak je altijd de juiste keuze.

• Makelen lijkt makkelijk. Totdat het moeilijk wordt (en dan ben je vaak al te laat). Een particulier koopt misschien drie, hooguit vijf woningen aan in zijn/haar leven. Onze makelaars doen een veelvoud van die aantallen.....per week. Al bijna 50 jaar lang.
• Makelaars zien transactieprijzen voorbij komen in plaats van vraagprijzen. Hierdoor weten we precies wat jullie droomhuis waard is.
• We brengen je als eerste op de hoogte over nieuw aanbod, zowel nieuwbouw als bestaande bouw.
• We ontzorgen je bij de aankoop en letten op zaken waar je zelf niet aan denkt: bijvoorbeeld de oplevertermijn in combinatie met de offerteduur van de gunstigste hypotheekrente, de verschillende ontbindende voorwaarden (financiering, bouwkundige keuring, definitieve verkoop eigen woning), vormerkung in het kadaster, de roerende zaken die achterblijven- of juist meegaan én we onderzoeken de publiek- en privaatrechtelijke aspecten, de vragenlijsten, de bouwkundige staat van onderhoud, eventuele aanwezigheid van asbest en/of een olietank, erfdienstbaarheden, kettingbedingen, de liquide positie van een V.V.E., eventueel te verwachten verhogingen in servicekosten  etc. etc. etc.

Onderhandelen is ons dagelijks werk én onze expertise. Hierdoor kunnen we altijd een beter prijsniveau en/of betere voorwaarden realiseren dan dat een particulier dat zelf kan.

Ieder zijn vak. Makelen is ons vak.

Klik hier. Wij overtreffen ook graag jouw verwachting .