Omval 68, Alkmaar

**ENGLISH BELOW**

BUITENKANS: UNIEK STEKJE EN PLEKJE!
Voor de liefhebber van ruimte, vrij wonen mét comfort en gemak! Een zeer goed onderhouden, karakteristiek VRIJSTAAND WOONHUIS met 2x een dubbele garage, 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) en fantastisch gelegen in een echte buurtgemeenschap. Waar vind je dat nog?!
En dat alles nabij het gezellige stadscentrum van Alkmaar, zeer nabij uitvalswegen en met alle gewenste voorzieningen op korte afstand.

Hier is altijd met liefde gewoond en dat straalt de woning én het ruime perceel ook uit.
Alles is tot in de puntjes verzorgd, er is geïnvesteerd in verduurzaming en modernisering en de verdieping biedt nog verrassend veel ruimte door de dakopbouw aan de achterzijde.

De Omval kent als buurtgemeenschap een rijke historie en valt onder de vermelding van Erfgoed Alkmaar. Dit gaat terug tot 1633 en het was vroeger een belangrijke plek voor de vaarroute van platteland naar de stad.
Tot de dag van vandaag is deze verbonden gemeenschap en historie voelbaar en vormt dat ook het hart van dit mooie stukje Alkmaar!

Indeling woonhuis:
Begane grond:
Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in de ruime, lichte hal, met de trap naar boven en de boogdoorgang die je naar het gemoderniseerde toilet leidt. Deze hal biedt toegang tot diverse vertrekken, zoals doorloop naar de garage en de slaapkamer op de begane grond.
Alle vertrekken zijn strak en keurig afgewerkt.

De intern bereikbare dubbele garage heeft tevens een afzonderlijke wasruimte, met daarnaast een doorgang naar de achterzijde en besloten tuin van de woning. Alhier bevindt zich nog een zeer royale 2e garage / schuur (voormalig boothuis) en een fraaie veranda.

De royale (vergrote) woonkamer strekt zich uit over de voor- en zijkant van het huis. Grote ramen aan meerdere zijden brengen veel daglicht binnen en geven zicht op het groen rondom de woning. De lichte vloer loopt door en zorgt voor eenheid in de ruimte, en openslaande deuren verbinden de leefruimte met de tuin.

Aansluitend bevindt zich de separate keuken. Deze is ingericht met een moderne U-opstelling voorzien van veel kast- en werkruimte en beschikt over diverse apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser). Een breed raam boven het werkblad zorgt ook hier voor prettig daglicht.

Bijzonder aan de indeling op de begane grond is de vierde slaapkamer op de begane grond. Deze ligt aan de tuinzijde en beschikt over openslaande deuren naar buiten. Vanzelfsprekend kan deze kamer uitstekend gebruikt worden als fijne werkkamer of praktijkruimte.

Eerste verdieping:
Boven komen drie slaapkamers samen rond de overloop. De slaapkamers liggen verdeeld over de voor- en achterzijde en hebben ieder hun eigen maatvoering, indeling en een hoge nok. Aan de achterzijde is een dakopbouw gerealiseerd waardoor er verrassend veel ruimte is.

Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is in dezelfde stijl als het toilet gemodernisered en uitgevoerd met lichte wandtegels, gecombineerd met een kleurrijke tegelvloer. De inrichting bestaat uit een inloopdouche, wandcloset en een breed wastafelmeubel. Dankzij het grote raam komt er volop daglicht binnen.

Perceel:
Buiten laat het perceel van 585 m² zich pas echt goed zien. Rondom de woning liggen verschillende tuindelen, waarbij bestrating, gazon, volwassen hagen en beplanting elkaar afwisselen. Direct aan de woning ligt een groot bestraat terras, terwijl aan de andere zijde een groen tuingedeelte met gazon voor een heel andere sfeer zorgt.

Verder naar achteren bevindt zich een gezellige veranda, waardoor er een beschutte plek in de tuin is gecreëerd. De hoge hagen en begroeiing zorgen op verschillende plekken voor veel privacy.

Ook de bijgebouwen verdienen aandacht. Naast de dubbele garage die direct aan de woning grenst, staat achter op het perceel nog een tweede, vrijstaande royake schuur / voormalig boothuis. Daarmee is er niet alleen volop plaats voor auto's, fietsen en opslag, maar ook veel praktische ruimte voor bijvoorbeeld gereedschap of een hobby.

Boven de eerste garage bevindt zich een langgerekte zolder met een stahoogte van circa 2,40 meter in het midden. Deze verdieping biedt vooral een flinke hoeveelheid praktische bergruimte en maakt diverse opslagmogelijkheden mogelijk.

Op de eigen oprit aan de voorzijde van de woning is bovendien plaats om meerdere auto's op eigen erf te parkeren.
In de straat is voorts nog voldoende parkeergelegenheid (vrij parkeren).

Buurt
Omval ligt aan de oostkant van Alkmaar, in de buurt Schermereiland en Omval. Het is een plek waar je de stad dichtbij hebt, terwijl de directe omgeving een heel ander beeld geeft. De bomen, het groen en de vrijere opzet rond de woning bepalen hier voor een belangrijk deel het straatbeeld. Deze historische en besloten woonwijk is gelegen aan het Noordhollands Kanaal.

Hier vind je nog een actieve buurtvereniging en wordt de unieke Omval vlag nog regelmatig met elkaar gehesen. Denk aan feesten en andere bijzondere gebeurtenissen. Er vinden gezamelijk leuke activiteiten plaats, zoals buurtbarbecue, paaseieren zoeken, pubquiz en Sinterklaasfeest. De buurt is inmiddels ook weer aan het verjongen, derhalve woont hier jong & oud!

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: in de buurt zijn onder meer supermarkten, scholen en andere (sport)voorzieningen te vinden. Ook het centrum van Alkmaar is goed per fiets bereikbaar. De ligging is daarnaast praktisch voor wie regelmatig met de auto op pad gaat; de aansluiting richting de uitvalswegen ligt hier direct naast.

Kenmerken
- Uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis
- Verduurzaamd en gemoderniseerd
- 4 slaapkamers, waarvan één op de begane grond
- Royale living
- Gemoderniseerde keuken en badkamer
- Royaal vrij gelegen perceel
- Twee dubbele garages, waarvan 1 met zolder
- Historische locatie, buurtgemeenschap
- Eigen grond

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A RARE OPPORTUNITY: A UNIQUE HOME AND SETTING!
Perfect for those who love space and independent living combined with comfort and convenience! A beautifully maintained, characterful DETACHED HOUSE featuring two double garages and four bedrooms (one on the ground floor), all fantastically situated within a genuine local community. Where else can you find that?!
All this is located close to the charming city center of Alkmaar, very near major arterial roads, and within easy reach of all desired amenities.

This home has clearly been loved, a quality reflected in both the house itself and the spacious plot.
Everything is impeccably maintained; investments have been made in sustainability and modernization, and the upper floor offers surprisingly generous space thanks to the rear roof extension.

As a neighborhood, 'De Omval' boasts a rich history and is recognized as part of Alkmaar's cultural heritage. Its history dates back to 1633, when it served as a vital point along the waterway route connecting the countryside to the city.
To this day, that sense of community and history remains palpable, forming the heart of this beautiful corner of Alkmaar!

House layout:
Ground floor:
Enter through the characterful front door into a spacious, light-filled hallway featuring the staircase and an arched passageway leading to the modernized toilet. The hall provides access to various rooms, including a connecting door to the garage and the ground-floor bedroom.
All rooms feature a sleek, neat finish.

The internally accessible double garage includes a separate laundry area and a passageway leading to the rear of the house and the private garden. Here, you will find a very spacious second garage/workshop (formerly a boathouse) and a lovely veranda. The spacious (extended) living room spans the front and side of the house. Large windows on multiple sides admit plenty of natural light and offer views of the greenery surrounding the home. The light-colored flooring runs throughout, creating a sense of unity, while French doors connect the living area to the garden.

Adjoining the living area is the separate kitchen. It features a modern U-shaped layout with ample cupboard and counter space, and is equipped with various appliances (induction cooktop, extractor hood, microwave, oven, fridge-freezer, and dishwasher). A wide window above the worktop ensures pleasant natural light here as well.

A distinctive feature of the ground-floor layout is the fourth bedroom. Situated on the garden side, it boasts French doors opening to the outside. Naturally, this room would also serve excellently as a pleasant home office or practice space.

First floor:
Upstairs, three bedrooms are arranged around the landing. Distributed between the front and rear of the house, each bedroom has its own unique dimensions, layout, and a high, pitched ceiling. A roof extension at the rear creates a surprising amount of space.

The bathroom is also located on this floor. Modernized in the same style as the toilet, it features light-colored wall tiles paired with a colorful tiled floor. The fixtures include a walk-in shower, a wall-mounted toilet, and a wide vanity unit. A large window allows for an abundance of natural light.

Plot:
The 585 m² plot truly comes into its own outdoors. Various garden areas surround the house, featuring a mix of paving, lawn, mature hedges, and plantings. A large paved terrace lies directly adjacent to the house, while a green garden area with a lawn on the other side creates a completely different atmosphere.

Further towards the back, there is a cozy veranda, creating a sheltered spot in the garden. Tall hedges and vegetation ensure plenty of privacy in various areas.

The outbuildings also deserve attention. In addition to the double garage attached directly to the house, there is a second, spacious detached shed—formerly a boathouse—at the rear of the plot. This provides not only ample room for cars, bicycles, and general storage but also plenty of practical space for tools or hobbies.

Above the first garage, there is an elongated attic with a ceiling height of approximately 2.40 meters in the center. This level offers a significant amount of practical storage space and allows for various storage options.

Furthermore, the private driveway at the front of the house offers space to park multiple cars on the property itself.
There is also ample parking available on the street (free parking).

Neighborhood
Omval is located on the east side of Alkmaar, in the Schermereiland and Omval neighborhood. It is a place where the city is close by, yet the immediate surroundings offer a completely different feel. Trees, greenery, and a more spacious layout around the homes largely define the streetscape here. This historic and secluded residential area is situated along the North Holland Canal.

You don’t have to go far for daily amenities; supermarkets, schools, and various facilities—including sports amenities—are all nearby. The center of Alkmaar is also easily accessible by bicycle. Additionally, the location is convenient for those who frequently travel by car, as access to major arterial roads is right next door.

Features
- Excellently maintained detached house
- Made more sustainable and modernized
- 4 bedrooms, including one on the ground floor
- Spacious living area
- Modernized kitchen and bathroom
- Generous, privately situated plot
- Two double garages, one with an attic
- Historic location, close-knit neighborhood
- Freehold property (owned land)